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商业租赁租房风险要点!规避租约无效
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房东出租房屋可以***取以下方式规避风险： 签订租赁合同前，应尽到审慎审查义务。承租人在签订租赁合同前应当向不动产登记部门查询承租房屋的产权状况，核实房屋是否存在查封、抵押等情况。
3、即便租赁合同因出租方原因导致/自始无效，出租方仍有效要求承租方依照实际租赁期间，按租金标准据实支付场地占用使用费。
融资租赁的利弊
融资租赁的利 （1）融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点，企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。
融资租赁可以延长融资期限，增加中小企业的现金流 3融资租赁可以改善中小企业的财务状况和融资能力 4融资租赁有利于中小企业利用外资，引进国外先进技术 5与银行贷款相比，融资租赁是一种融资方式，可以根据客户的实。
融资租赁买车贷款利息按贷款基准利率计算，可以选择零首付，分期的年限比较长，减轻贷款压力，融资租赁相比银行推出的车贷产品，总共支出的费用可能还要多一些。
分期周期比较长，减轻了贷款压力。相比银行推出的车贷产品，融资租赁的总成本可能更多。很多车主可能没听说过融资租赁，最近比较受关注。在买车之前，用户只需要支付一定的押金，就可以获得汽车的使用权。
弊：租赁公司需要银行广泛的资金来源。通过合作得到低成本的资金。借助银行的网络加强对承租人现金流动的控制。需要共享信用平台。含义：融资租赁（financiallease）是目前国际上最为普遍、最基本的形式。
不得不防的6大商铺租赁合同陷阱!
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下。
出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。
房屋的用途 签订店铺主流合同时要提防房屋的使用用途存在陷阱，因此必须在合同中明确房屋租赁的用途，若是用来开服装店，那么就需要办理营业执照。
写字楼出租租赁合同转租防有诈网上有人分享过这样的例子，就是在别人手里转租过来的写字楼，搬进去两个月后园区负责人说这里不能转租，责令立即搬出去。这个例子告诉我们写字楼出租租赁合同里一定要写明是否可以转租。
类似这样的例子不在少数。因此，审慎对待处理是非常必要的。店面租赁合同中存在的漏洞与风险一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾，使整个合同的履行过程变得顺畅。
合同到期之后编造理由拒不退还押金。有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
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