大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何进行房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何进行房产交易的解答，让我们一起看看吧。
同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？
你好，很高兴回答你这一问题，同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？根据你提供的情况，你老婆户口所在的自然村要合其他几个村合并，以你老婆名誉到合并的村构买房子，且要落户。
- 这种情况主要看你们夫妻目前有没有宅基地和住房，如果你们夫妻已有宅基地或宅基地使用权以转出和赠送别人，在这种情况下你老婆既使户口没转出，也是不能审批到宅基地使用权的。
- 如果你们夫妻没有宅基地，是可到你老婆户口所在地申请宅基地使用权，也就是合并的村购买房子的。
可以肯定地回答，不可以，因为在同一个行政村内有至少有二个以上自然村屯（经济合作社组织）你在农村的房屋所占土地权属属该村集体所有，并且你的户口不在本村，无权享受该土地权益，且不能过户不是本村户口的村民
这个问题从以下三个层次来说明：
首先应明确国家对农村宅基地的“三个严禁”：严禁城镇居民在农村购买宅基地；严禁下乡利用宅基地修建别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
其次应明确宅基地的物权属性：宅基地是集体经济组织成员的专属***，使用权人只有有限的处分权，即只可转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的其他成员。
最后应明确申请宅基地的基本条件：1.一户一宅，且出租、出卖、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。2.属本集体经济组织成员。其他必要条件各省的规定稍有差别，可咨询当地有关部门。
所以，你若为本集体经济组织成员，且你也符合宅基地申请条件，根据房地一体原则，购买房屋后你可申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记。
同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？合法交易肯定是可以的。条件是：一、买卖双方必须是同一个行政村内的农户，(也就是本村集体经济组织成员）。
二、卖房户必须有两处以上宅基地。卖房后必须有住处，且卖房后不允许再次申请宅基地。买房户必须符合宅基地申请条件。
三、农村宅基地属集体所有，不能买卖只能转让。宅基地上的房屋属个人所有。所以根据房地一本的原则，购买房屋后，必须申请宅基地使用权和房屋所有权转让登记。取得《集体土地建设用地使用证》。
是同一个集体的可以。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，我国相关法律法规是允许同村集体的成员之间进行宅基地房屋买卖的，也就是说同属一个村集体的人之间房屋买卖合同是有效的.本村村民与外村村民之间签订的宅基地房屋买卖合同，一般会认定为无效的，但若是依法办理了房屋所有权证的，则会认定房屋买卖合同有效。比如说本村与外村的男女双方结婚，未办理户口迁移的，夫妻双方在两边都可以进行房屋买卖，离婚时因财产分割导致本村村民拥有外村房屋的，属于合法，就是有效的。
做房产中介，怎么去找客户？
都是慢慢积累的，新人要肯定有一个迷茫期，下面给你一些建议，你可以参考一下。实际操作还得按实际情况来操作。
线上拓客：
1.本地用户最多的房产网内找本项目的论坛，发布本项目的信息或者买本项目不可不关注的十大细节等等作为标题来吸引客户，在内容上最后包装自己，比如从业时间多少年，做过什么项目，业绩如何，精通哪一方面，可以给客户提供某些增值服务等等
2.在论坛内留下QQ群号，QQ群的名字就是本项目意向群（及时提供项目最新信息，专业销售团队专业分析某某区域价值，每天早报，。等等增值服务）
线下拓客
1. 搜集业主资料，看看业主上一个居住集中的地方，然后去针对性小区或者小区附近的超市，广场，人流多的地方发***或者摆放展位
2.搜集业主资料，看看业主都是从事什么[_a***_]，然后是否能在业主工作单位内组织集中宣传演讲或者组织团购
3.在项目附近的企事业单位去谈团购合作
4.在竞品楼盘附近找客户
1.店招客户！客户主动进店咨询！
2.出去驻守！去地铁口 菜市场 商场等等驻守！举牌！打街霸！扫街等等！
4.打电话 打电话推荐房子，有句话说的没有被标记房产中介的，不算合格！
5.售楼部拦客！分为红线拦客和竞品楼盘拦客！
6.客户转介绍，你给带给客户的购房体验很不错的话，包括买的房子比较优质，客户也会向他周边的亲戚朋友等等推荐，然后可能就会把客户推荐给你。
7.还有很多通过一些社交软件啊，比如说，抖音快手等等等等APP，然后去寻找客户的！
获取客源的渠道很多，比如回访业主，好友转介绍，社区开发，网络端口，微信朋友圈推广等等，一般情况下社区开发的效果不错，但是要定点，定时，网络端口也可以，但是发布的信息必须要真实，可信！
在房地产市场蓬勃发展的几年中，房产中介作为不可或缺的重要一环，起到了比较重要的催化作用，在房地产交易过程中怎样更好的开拓业绩，服务客户，并且随时发展寻找新的客户，是一个房产中介人员的基本职业要求。
首先，作为一名房产中介人员，你必须有很强的专业知识来应对各方面的问题，最好实地考察一下你的房源，多准备几套房子推荐给客户，以便于更好的服务你面向的购买人群。
其次，不要以貌取人，不要根据客户的穿着打扮来猜疑其购买能力，非常势利的眼光会让你丢失很多潜在客户。千万不要流露出不耐烦的表情，顾客就是上帝，好好的做好服务。
其三，如果你推荐的房产并不满足客户的需求，建议你拿出更多的耐心来，认真询问客户的每一项要求，便于在以后为其寻找理想的房源打下基础。建议你认真建立好客户档案，把客户的对所需求的房产所在地点，心理价位，楼层高低，个人喜好，联系方式等分门别类的做好记录，毕竟客户不可能只找你一个人的。
最后，就是你要跟客户保持良好的沟通，熟知每个客户的需求，有合适房源应第一时间提供给他。认真服务你的客户，或许他会推荐更多的客户给你。希望我的回答对你有帮助。
农村的宅基地如何买卖？
这位网友好！
对发问试做以下解读，欢迎与您及众条友交流，学习互动。
一，农村宅地实行“一户一宅”这是几十年的“老黄历”。
现实中，一些农村个别村民有“一户多宅”的情况，由何“一户多宅”其生成的来龙去脉，“前世今生”估计有种种原因。
二，依过去，现在民法典，农村土地承包法规定精神，农村居民占有宅地只有使用权即居住权，流转收益权，而无所有权，说买和卖没有法律依据。
当然，个别人有买和卖的情况，严格说这种买卖行为与法无据，且犯法。
我们知道，准许买卖，交易的动产，不动产从法而言是你合法，依法保护的财产包括其它，方可自行自由处理。
农村的宅基地如何买卖？这是大家一直谈论的问题。有人说，既然城镇人及外村人不能买卖本村宅基地，那么本村人，以及可以依法转回本村的人，为什么要去买宅基地呢？他依法申请可以无偿得到呀！所以认为，规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。
实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。
当时申请宅基地，只能是各队向各队申请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到2015年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准。
由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组。(或交村一些)。
农村宅基地不能买卖，更不能通过买卖农村房屋的方式获取宅基地使用权。
1.农村宅基地所有归属于农民集体所有。根据《土地管理法》第九条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2.宅基地使用权需要依申请获取，不能通过买卖的方式的获取。根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上规定，农村宅基地使用权需要依申请获取，而且应当符合“一户一宅”原则，而且当农村村民出卖农村住宅后，是不能再申请宅基地建设住宅的。
3.严禁城镇居民购买农村宅基地。根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第六点意见“依法保护农民合法权益”要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
综上，农村宅基地是不能通过买卖的方式获取的，即使签订了相关的买卖合同，该合同也会被视为违反法律强制性规定，而被认定为无效合同。
综上，以上意见仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多的法律常识。
到此，以上就是小编对于如何进行房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何进行房产交易的3点解答对大家有用。
