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本文目录一览：
- 1、古代也限购:宋朝时期,朝廷为何禁止京官在京购二套房?
- 2、宋太宗曾下令推行“不动产登记”,一律要签四份合同
- 3、第十六章宋代买卖契约制度的发展
- 4、宋代奇法规定:卖房前须问邻居
- 5、宋代房地产交易方式按照效力不同可以划分为哪些种类?
古代也限购:宋朝时期,朝廷为何禁止京官在京购二套房?
在宋朝时期之所以有这样一道规定，一方面是为了进行平衡住房市场以及供应和需求之间的一些矛盾，另一方面就是让当时的老百姓可以也有机会住到在当时所谓的城市里面。
宋太宗曾下令推行“不动产登记”,一律要签四份合同
宋太宗***纳了他的建议，随即颁发圣旨：应典卖倚当庄宅田土，今后并立合同契四本，一付钱主，一付业主，一纳商税院，一留本县，违者论如法。
据说北宋立国不久，宋太祖到大相国寺视察，在佛像前问陪同的住持赞宁应否跪拜，赞宁“现在佛不拜过去佛”，太祖会心一笑，即为定制。之后相国寺便被定为***寺，皇帝在上元节来寺游赏成为惯例，宋太宗还亲赐御笔金字匾额。
不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理 不动产抵押登记 ，完成抵押活动的全部法律手续。
不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。房产证办理后，购房合同是不会收回的，购房者仍需自己保留一份购房合同。
第十六章宋代买卖契约制度的发展
必须订立合同，由***签字认可，作为买卖关系成立的法律依据。随着宋代买卖关系的发展，买卖契约制度越来越细化。动产买卖合同的类型宋代买卖的对象可分为动产买卖和不动产买卖。
买卖契约：宋代买卖契约分为绝卖、活卖与赊卖三种。绝卖为一般买卖。租赁契约：宋时对房宅的租赁称为“租”、“赁”或“借”。租佃契约：宋代租佃土地活动十分普遍。
由于对违法者的惩罚不够严厉，两宋时豪强地主大量兼并土地，却千方百计地逃避赋税的现象十分普遍。4．离业。
宋代奇法规定:卖房前须问邻居
宋朝的法律规定，卖房子之前要问邻居。北宋开宝初年，为了规范民间房地产交易，限制戚宗政的恶性投机的新书网，赵匡胤下令颁布这条法律：如果你想出售你自己的财产，你必须首先问你的亲属。
宋朝法律有规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。0购房指南二：签订合同之前要缴纳正契。
你卖田也好，卖房也罢，首先得先问遍邻居，先问他们要不要买，征求他们的相关意见。
邻居如果是房屋产权共有人，没有邻居的签字同意，房子是无法售卖的。如果邻居并不是房屋产权的共有人，就没有理由需要邻居签字才能卖房，也就是说邻居没有权力干涉别人卖房子。
为了保证商品的正常交换，宋朝规定了主要生产资料的买卖，如田、房、车、马、牛等。必须订立合同，由***签字认可，作为买卖关系成立的法律依据。随着宋代买卖关系的发展，买卖契约制度越来越细化。
没问题。你已经拥有单独的所有权证明就可以卖房子，只要权力没有瑕疵，房子不是共有的，你就可以卖，不用经过邻居同意。通过他家是相邻权的问题。
宋代房地产交易方式按照效力不同可以划分为哪些种类?
1、活卖、绝卖、典卖。宋朝的房地产市场上，房屋买卖是非常普遍的，其房地产交易方式按照效力不同可以划分为活卖、绝卖、典卖三种种类。
2、第三种买卖形式就是抵挡这一类的房产交易，在宋代大致是这样的情况，就是将房地土地的所有者也可以享受一定的土地产生的效益，这样的交易方式就更为便捷，它不需要向***去办理手续或者说缴纳付税，而只需要买卖双方通过中间人去负责利益的分配。
3、这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
4、构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：住宅用（70年）；生产用（50年）；经营用（门头等，50年）；行政用（市***、法院等，50年）；其他用（学校，博物馆等）。
5、房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
6、住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
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