大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租赁合同的解答，让我们一起看看吧。
业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗？
根据《物权法》和《物业管理条例》之规定，未经业主大会授权的业主委员会没有擅自签订物业合同的权利的，所以要看合同的授意主体是不是经过业主大会表决通过的才能准确判断。
无效！明显就是和物业串通一气的！不管业委会任期几年，和物业公司只签一年合同并且要让物业公司按比例缴纳相应的‘服务保证金’！干好了继续干！干不好走人！！没啥说的。
业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。
1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。
2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。
3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。
4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。
但是业委会却签署了不仅仅是超出五年的合同，长达二十年，这个事情该怎么办呢？
1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。
2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。
3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提起诉讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
现在贷款买车除了银行贷款其他的都要签租赁合同吗？
在低首付零首付的诱导政策下，很多人对于贷款买车和以租代购买车两个概念相互混淆，产生了认识误区。
随着汽车市场的发展，购车方式也变得越来越多。从传统的全款买车，到按揭买车，到现在的“以租代购”。
根据相应的金融政策规定，如果是按照正常的方式按揭购车，那么原则上买车首付不得低于3成。当然现在很多4S店为了促销可能根据购车者的个人资信差异，以及一些优惠的金融正常，购车首付比例可能会降低。
但是只要是以按揭购车的方式购买车辆都无需签订所谓的租赁合同。而且通过4S店购车，可以贷款的渠道不仅是银行，还有4S店自己的金融公司，比如一汽大众的一汽金融，就是一汽汽车自己的金融公司，可以让购车者直接办理购车贷款，而无需通过银行。而且只需要签订相应按揭贷款合同，而无需签订所谓的租赁合同。
那需要签订租赁合同是属于哪种情况呢？
实际上，这种就是专门针对对购车有刚需，而自身又没有一定的经济基础的购车者。比如目前最有代表性的两个大平台，弹个车和妙优车。他们就是打着低首付甚至零首付的口号。让购车者在他们平台买车，签订以租代购的购车合同。每月按照合同支付费用，直到在按照规定的期限支付完足够的费用以后，才将车辆过户给购车者，这时候车辆所有权才真正属于购车者。
***用这种方式肯定会带来很多不好的后果。其实这样的案例很多。很多购车者，因为未能履行合同按时支付购车贷款费用。平台就会立即终止合同，直接拖车，如果购车者不能按照平台要求足额支付费用的话。可能车就拿不回来了，之前支付的所有费用也都全部会打水漂。
所以针对这种情况，也引起了很多购车车所诟病。但是毕竟低首付零首付对于很多希望拥有一台自己的车的朋友，的确极具诱惑力。所以，还是有很多朋友***取这种“以租代购”的方式购车。
到此，以上就是小编对于商业地产租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁合同的2点解答对大家有用。
