大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产升值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产升值的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
租金回报与房产升值并存
现在买门面房有升值空间吗？
从中长期来看，不动产投资是抵御通胀的最有效手段。物价上涨，不动产肯定会跟着升值，但是想短时间内暴涨，那就要看你的投资眼光了。
我老婆在楼下开了一家美容院，生意还不错。但店面所在的这条街却有大量铺面在转让，我仔细一看：原来大多是一些汽车租赁的店面在转让。而接手店面的，不少是汽车修理或汽车美容。经济的发展，不同时代需求是不一样的，但很多经济都是以实体店作为依托进行的。一种经济消失，总会被另一种经济取代。
可能你觉得这几年网购特别盛行，互联网手机，外卖等等都极大的冲击着实体店面。但是有句话叫“物极必反”，网购的购物体验终归远不如实体店。这几年，网购公司纷纷布局线下，什么“千店计划”、“万店***”等等纷纷出炉，也不断有公司开始跟进。互联网手机公司也纷纷在线下开店，足见下线的需求同样旺盛。
前些年的线上盛行，到现在的线下回归。我很看好实体店的发展。当然，现在竞争激烈，越来越多向专业化、连锁化发展，个人想开店越越来越难。实体店的发展一定会越来越好。
我是银行80后，欢迎关注。
简单白话，辉格来答！
门面房现在的有空间吗？答案是肯定的！
目前来讲升值的空间仍然还是存在的。不过这个升值空间和门面房所在的商圈和地理位置有着直接的关系。
我在餐饮行业10几年，专注的领域就是定位和市场[_a***_]。以我个人的经验来看，现在门面房的投资回报与国家地产调控后的一段时间相比的确是降低了很多。
简单算个账就更加清晰了。
从前一套1000平米左右的门面房，大概在600-1000万之间就可以拿下，如果租赁给餐饮企业，地段相对好些，一年租金至少在60-100万之间。那么也就是10年就可以收回投资成本，这还不算在10年里门面房的不断升值，所以空间巨大。但是也需要前期大量的资金投入。
现在一间150平米的门面房，一套大概在300-400万之间，租赁出去年租金大概在6-10万之间，需要30多年左右收回投资成本，所以可见从投资回报的角度来看的确现在不入从前。
这就是很多人都讲的从投资回报率的角度来分析就没法投资了，买门面房的人多为投资不动产，手里有闲钱打算做地主的人。所以空间是有的，但是和从前相比是差了很多。
升值空间有，但是空间的大小和地理位置，所在商圈有最大的关系！所以如果投资门面房，宁可高投入投资好地段的也不少投入投资不好地段的！
我感觉门面有升值空间。他的存在肯定有他存在的意义，主要是看选择的位置，自己怎么去经营，现在的年轻人任凭一个月赚几百块钱做生意，也不想去打工。实体与网购竞争激烈。发展趋势一定要选好经营项目，千万不要盲目跟着潮流走。要有自己的特色，吸引回头客，生意做好了你的门面自然而然升值空间就更大。
到此，以上就是小编对于商业地产升值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产升值的2点解答对大家有用。
