大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房地产行业策略分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍福州房地产行业策略分析的解答，让我们一起看看吧。
以目前来看，福州房地产两年后会跌吗？
目前福州是买方市场，不再是由所谓备案价或开发商定价，是由市场购房者用脚投票定价。以前是土拍地王出现面粉高于面包，依然可以加价销售，现在只有亏本甩卖才能出手。随着福州房价预期下跌，福州将会更多楼盘不得不踩踏贱卖。
一、福州房地产市场：
1、2020年是福州限购政策，自2016年10月开始至今第四个年头。
数据显示福州房价自2015年底开始爆发式增长，截止2017年10月，福州房价达到阶段性的顶峰，16年10月限购政策发布之后，福州的房价依旧整整涨了一年，之后的市场稳中微跌。
2、福州限售自2017年3月29日之后购买的房子限售2年，2019年3-5月限售第一波解禁也迎来了值2018年整年低迷市场后的小阳春，2019年7月之后开始又有一定的回落，整体价格微涨微跌，2020年受疫情的一定影响，整体价格持续下行，部分房源价格出现大幅的下跌。
统计数据：福州市（市区）近8年来的新建商品房市场与二手房市场的成交数据，2016年是买房的爆发阶段，福州新房、二手房成交量，迎来结构性的大幅上涨；
2017年限购后的市场，截止10月份，购房的热情依旧，10月份之后逐步减弱；
2018年，新房市场以价换量，二手房市场成交低迷，同比2016年近腰斩的成交数据；
如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？
地产在经历了持续两年多的调控的目前已经趋向稳定啊，个别城市呢也进行了一些个别的调整啊，比如说像福州有下行情况，但未来长期的房价的方式呢，是持续向稳定的方向发展，既不会大涨，也不会大跌
整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为184***元/平方米，比上个月下降了0.41%。
很正常的，还是偏贵，福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价，现在不过是回归理性而已，另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种拆迁力度下，被***的人群和外来人口依然都有地方住，而且要是晚上89点加班回来，就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的，像我住这层四户都有主的，但实际就我在住，晚上出去静的吓死人了[我想静静]
看了很多回答，其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:
房子价格跟政策有关，房地产属于商品，也要遵循自由市场，***在市场稳定期间不会过多余参与微观调控，只会在大局上适当进行宏观调控，一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期，购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长，因为土地积压很久，开始突然拍卖，土地拍卖一样属于自由市场经济，价高者得，开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去，那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格，当然还有一些开发商故意抬高。底价一出，面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗，开发商又开始捂盘惜售，这[_a***_]开发商可默契了。结果购买需求一下子增长，价格自然而然快速增长。这时候***开始出手介入微观调控，导致局面稳住，老百姓不在恐慌，而进入观察期，购买量明显下降，开发商却吸入大量资金，可以缓冲一段时间的资金压力，想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售，下降幅度不过一点点，相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期，自己去总结。房地产里面客观因素太多了，没有绝对性的走向。
福州楼市太变态了！
第一、gdp不高，人口也不算多，经济实力在中国城市排名里top20都算不到，但房价绝对挤进top10，远超武汉、成都、长沙、郑州，甚至比杭州都要高一点；
第二、虽然福建有钱老板多，但大多集中于泉州、晋江等地方，这部分人群很早就在福州和厦门置业，况且这几年实业发展不怎么好，再有多余的钱购房够呛；
第三、福州因为闽商多的原因，导致消费高，但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出，普罗大众购房压力远比其他同体量城市大；
最不能接受的是租售比，福州两居室租金跟郑州差不多，但房价是郑州的二到三倍，你们说可怕不可怕！
如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？
很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。
福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？
无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。
像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。
这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。
因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。
但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。
到此，以上就是小编对于福州房地产行业策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房地产行业策略分析的3点解答对大家有用。
