大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产还是房地产好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产还是房地产好的解答，让我们一起看看吧。
卖房子好还是卖门面好？
从投资角度去分析。投资有2方面收益，第一是租金，第二是房产本身的一个升值。
先从租金讲，住宅的租金的回报率在2%。公寓租金的投资回报率4-6%，例如：现在武汉王家湾租一个100平的住宅，租金大概就在3000块左右。商铺租金投资回报率一般在6-10%。总结租金收益从高到低商铺、公寓、住宅，如果不打算卖，单纯的投资的话，商铺比较好租金高。
再讲房产本身的升值空间，住宅因为有学区、落户、绿化高等居住优势，升值空间也是最大的，而且后期有打算转卖，住宅的税费低好出手。商铺的投资风险高于公寓和住宅，公寓的投资风险又高于住宅，所以尤其买商业综合体的商铺一定要千万小心，一个不小心就付之东流。公寓和商铺一是因为后期有20%增值税难出手，二是现在的局面公寓和商铺往往都有价无市，无人当接盘侠，还不如去买一个新的。总结升值空间从高到低住宅、公寓、商铺。在有购房资格的情况下住宅是你的首选。
您好楼主，非常高兴跟您探讨这个问题。本人从事房地产行业近6年时间，经历了近几年两次的房地产行业涨价***！个人对于您提到这个问题见解如下:
投资商铺:
不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。
投资住宅:
房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
综合上述，这个问题归根结底还是看楼主出于什么目的购买房产！如果楼主有更好见解可以跟讨论一下！
这个问题很好，在十几年前可能大多人都觉得门面好，一铺养三代，相对来说门面也更贵。但目前的现状是房价疯涨，而各行各业生意并不是太景气，所以很多地方门面比住房还便宜。这个问题就看你怎么想了
视频加载中...如果要在两者中间做比较的话，打个通俗的比方，住宅可以用米饭来形容，商铺可以用面包来形容，我们每天的主食吃的是米饭多还是面包多？面包只能作为有条件以后的生活调剂品，但主食却是大多数人每天要吃的
商业地产和住房地产有什么不同？
谢邀，商业地产与住宅的区别主要体现在两者的理念不同、客户群体不同、开发流程不同、投资回报不同、利益关系也不同。
1、理念不同：住宅的基础是产品的供需理论，而商业讲究的是投资需求，住宅的本质是商品，而商业则是长期收益的金融工具；
2、客户群体不同：住宅面临的是业主，而商业面临的是投资客户、管理公司、商家、消费者四方群体，这远比住宅复杂的多；
3、开发流程不同：商业与住宅地产的开发流程在土地获得、市场调研、项目定位、规划设计、销售组织、招商策划、后期运营等等方面存在较大差异；
4、投资回报不同：商业与住宅在投资收益上、未来增值预期、投资门槛与投资性质等均存在差异；
5、其他方面：住宅是一个两元化的过程只有开发商、消费者；住宅客户只是没有太多选择的主体，而商业则面对的是[_a***_]；住宅更注重结果，而商业更侧重过程；
最后，商业地产视点认为商业地产与住宅最大的区别是功能的区别住宅地产是居住，而商业主要功能是商业经营，而且非常讲究开业率，一般在70%才敢开业!
两者是有本质上的区别的：
1.从运营模式上:房地产的时效性更快、盈利点更高，需要开发商尽快抢占地皮、尽快开发：而商业地产则更注重策划和运营，想要做好商业地产，必须对相关品牌、相应地区人群的一些数据有一个相当详细的规划。
2.从发展角度来看:近几年国内相关***政策对房地产的发展不是很友好，与此同时,库存过剩已经成为国内房地产发展的最大问题;而对于商业地产来说，因其独有的可持续发展特性，结合当今向观光政策的支持，商业地产的发展情景远大。
目前形式买新房还是二手房更好？商铺是否值得投资？
首先说说商铺投资：答案现在是可以的。
商铺投资主要看地段，遇到好的位置是可以买的，毕竟一铺旺3代。
在说商品房1手和2手房的区别
1.能一手何必2手。2手房在买的时候，或许觉得价格会低一点，但2手房的的合理税费确实很高，加起来和一手差不多。
2.2手房买回来后，也是要加钱翻新，比价麻烦！
总上所述，还是1手房比较适合。
到此，以上就是小编对于商业地产还是房地产好的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产还是房地产好的3点解答对大家有用。
