大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于品牌房地产经营价位分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍品牌房地产经营价位分析的解答，让我们一起看看吧。
就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
瞎说的人太多了，感觉挺无知的。
作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。
外行看热闹 内行看门道
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。
特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》
其中，最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，一般组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。
以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。
但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。
还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。
房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润
（如果要细分就很繁琐）
一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。
二、前期工程费
1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响评估费。等等等
三、建安工程费
1、地基处理、桩基础工程费
开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用
我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；
出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米
因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米
房地产投资利润率大约多少？
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如果你是在2014年买的房子，到现在出收的话，利润率大概能够达到200%，但是如果以后想要保持这么高的利润率是不太可能的事情了。毕竟以后的房子是用来住的不是用来炒的了，以后想要靠投资房产赚钱机会是不可能的事情了。
而且就算前几年投资房地产的利润很高，但是也不是随便一[_a***_]子都能达到200%的利润率。投资房产这东西还是要看地段、配套、交通这些东西的。
这个问题，没有太大的意义，哪个时间段买房，什么地方，买的房子价格是有很大差别的，不同时间段买入的房子，收益率自然不一样。如果是十年前买入的房子，现在卖掉，一线城市的话300-500%的收益率算是正常水平，但是如果是西部小县城估计也有2倍以上的收益。如果是2017年买的房子，今年上涨的幅度就非常有限，大多也就10%左右，有些地方甚至大幅下跌，所以2017年买房是没有钱赚的，自然也就没有利润了。
房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？
业主想多卖钱，中介想多赚中介费。虽然有各自的想法，但不谋而合。或一谋即合。说白了都知道买家会砍价，所以标价多少我说了算。你买家砍价再厉害，也不可能一下砍掉百分之八十。再者价标得越高越显示现在房子值钱（大家快点来买）。都是打的心理战，俘虏接盘的刚需族而已。
现在所有的房屋信息都是透明的！我所在的区域是在苏州！所有的房源出售信息都是他们到手价，几乎谈的空间不会超过3~5万！现在大多数买家都是捡便宜的心态，买家越是便宜越不敢买，还希望房东在便宜！建议刚需客有好的产品就出手！越是一线城市或者靠近一线城市的房子可以随时上车！
废话，房子都是你的，想卖多少不是你自己定了，不过前提是能卖了。反过来想下，如果你是业主再决定卖之前肯定都打听好了呀，本小区最近成交价，再结合自己家房子的情况估计一下，先挂出去。短期内卖不了在把价格调一调。中介那么你说了算的。
第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。如果又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。
到此，以上就是小编对于品牌房地产经营价位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于品牌房地产经营价位分析的3点解答对大家有用。
