大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海房地产消费需求分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍珠海房地产消费需求分析的解答，让我们一起看看吧。
作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗？
有人说看不懂粤港澳大湾区的战略意义，举个比喻，国家是一个大学城，全球有多个大学城，湾区经济就像一所985学校，其中成绩最好的就是985学校（湾区经济），2018年之前，全球只有三所985学校（三大湾区），其中A大学城（美国）有2所，B大学城（日本）有1所，因为985的高校吸引了很多优秀的老师、学生，之前我们大学城中一直都没有985高校，所以也想要一所985高校。
我们大学城有多所学校，总共有32（省份）+2个（香港、澳门）学院，目前最好成绩的是A、B学校，分别是三个学院组成的A校（长三角），另一个学院中9个班组成的B校（珠三角），1980年的时候，大学城要大力发展，觉得要培养一些有潜力的班级，实现先富带后富，就定了四个班为重点班（经济特区）培养，分别是小深、小珠、小汕，小厦，这四个班都比其他班享受的***条件好，其中最特出的是小深那个班，所以B学校一直发展得很好。
前面说到大家都想被评为一所985的学校，大学城中的A校（长三角）同B校（珠三角）一直在竞争，最后2018年8月大学城确定B校+二个学院为985学校（粤港澳大湾区），正式成为全球的四所985学校（湾区经济）之一，由9个班+2个学院（香港、澳门）组成，目前我们学校是学生最多，学校占地面积最大的一个学校，学校从此之后变成怎么样大家拭目以待。
房地产最喜欢傍概念，所谓的大湾区概念，早就被港珠澳大桥大桥给透支光了。大家不妨回看一下港珠澳大桥炒作的概念，这大桥是否如期带旺经济往来，楼市倒是有点作用，但是预期没达标，再涨就乏力了。如今，***肺炎带来的冲击前所未有，百业不振，失业严峻，高楼价失去支撑。而且，珠海只是大湾区成员之一，楼价只是比港澳深穗低，人家不一定愿意长途跋涉来买屋，经济环境也不见得一帆风顺，比起更多的湾区成员来说，还是高高在上的，所谓的洼地，那是不存在的。
珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位，即使与全国各大城市对比，也可以坐到第8位的位置上，这虽然也得益于当地较富裕的社会环境，但概念、外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量，是不是洼地、是否会向广深港澳这些城市的房价看齐，要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。
▲珠海的房价在国内已经处于较高的水平，本地的条件形成了一定的支撑力量。
从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看，珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置，在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后，位居第3位。珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。而且在珠海的横琴和香洲这些区域，房价4-5万已经是比较常见的现象。
而对比当地的经济体量，表面上属于普通三线的水平，据当地统计部门的统计数据显示，2019年全年地区生产总值是3435亿，虽然这样的数据一点也不突出，但人均数据却可以迈进发达城市的门槛。
截止至2019年末珠海的常住人口是202万多人，计算人均的地区生产总值达17万左右，位居全国第四，折算成美元是2.5万左右，而国际上公认的发达经济体的门槛是人均超过2万美元。同年珠海市全体居民人均可支配收入是5.2万，从这个角度来看，珠海市经济体量虽然不大，但从人均数据上看在国内还是相对较强的。
同时，珠海的辖地面积只有1771平方公里，比深圳还小，未来可供开发的土地也将会与深圳一样矛盾越来越突出，从长远的角度来看，***如珠海在大湾区中能有长足的发展，那么日渐稀缺的土地将会成为当地房价的一个重要支撑因素。
▲较宽松的条件和外来力量的支撑，是珠海楼市的另一支重要推动力量。
在“稳房价”及“房住不炒”的楼市调控下，虽然在购房数量上还会有严格的限制，但在购房资格上已经没有以前那么严，现在外地人无须社保证明也能在珠海的部分区域购买新房，其中港澳同胞可以在珠海购买最多2套房产，对于紧靠香港澳门这样具有天然地理优势的珠海来说，需求吸引作用无疑是很明显的。
同时珠海作为有着“幸福之城”美誉的宜居城市和著名的旅游城市，对国内其他城市的人也具有较强的吸引力，据华南地区知名的房地产机构的统计，在2019年支撑珠海楼市的成交量的需求中，占了近一半的需求是属于外来需求，对于惯于以成交量来支撑楼市的房地产行业来说，市场预期无疑是比较明显的。
到此，以上就是小编对于珠海房地产消费需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海房地产消费需求分析的1点解答对大家有用。
