大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约责任的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易违约责任的解答，让我们一起看看吧。
买房子交了一万定金，签了合同后又不想买了，要付总房款24%的违约金，这合理吗？
只是签订了购房合同，同时只支付了1万定金，而没有支付总房款24%的首付款的话，。。
要有思想准备：最多损失1万元。不承担所谓的24%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。
要是法律武器运用得当的话，可以退回1万定金，只支付卖方的材料损失费。
1.不能支付24%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的24%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。（所以不应该承担支付卖方的所谓的24%的违约金）。但同时为了表示买方买房的诚意，所以买房愿意在买卖条约公平/公证/权益与义务相等的情况之下，交纳定金1万元。
2.这里要指出的是，条约是谁定立的，***如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话，则条约可能存在对买方不公平的可能，***如条约是开放商定立的话，则条约有可能存在霸王条款，***如条约是房屋买卖中介机构定立的话，则中介机构有碍于中介机构的收益状况，有可能存在偏袒卖方的可能。
定金一般是用于制约买卖双方的行为，并在出现一方违约的情况下予以一定的惩罚保障或依据。赔二罚一也是一种通用原则，也就是交付定金者违约是没收定金，而接受定金的违约则要加倍赔偿（定金的二倍返还）。
至于这种要求没收定金的基础上还要追加到房产总价的24%，还真的少见，而且也不太容易得到应有的支持！
我们在购买房产的交易当中会担心房价的特然变化而出现违约行为。在上涨预期较大的情况下，买方可以提高定金的额度，比如100万的房产也可以交20的定金，并且在出现违约时要求二倍补偿。同样，在价格预期下滑的情况下，卖方也可以要求提高定金的比重，这样的买房违约时可以达到更大的补偿。可如果在定金较少的情况下，在合同中附加了要求更大的赔偿，那么这种情况一般很难得以实现。
只有在确定一方在违约中造成的损失超过合同的定金才会得到上诉的支持，但房产的价格波动应该不属于这个范畴。比如甲向乙购买了一种特别定制的产品，而违约后乙方根本就找不到合适的买家，那么这个时候可以要求弥补超额的损失。
但房产不是一种特制商品，有无数人在其中周旋。而这种市场价格波动也是十分正常，不能因为房价的波动差价来要求对方做出补偿，除非是特别的情况发生。如买房要求对房屋的内部进行改造或变化内部的格局，而这种投入又造成了超出定金的补偿额度，在合同中有明确了违约附加条款，这样应该可以要求追加补偿费用。
总之，房产交易中的定金在签约中感觉风险较大，可以要求或提出交付更高的额度，即便是24%也应该是可以的，那么在出现一方违约时给予赔偿。但在合约中签上一些价格波动引发的差额之类的要求额外补偿，这个恐怕不会得到上诉的支持！
先确认以下几点，再谈怎么办？
2、开发商有无违法违规情形？如：签订合同时五证不全、一房两售及合同里约定的违约情形等。
若签订的是认购协议，且出现下列情形，不但不用支付违约金，而且已经交过的1万元定金也可退。
1、开发商和购房者对销售契约和补充协议，难以达成一致，而未签约的。如果开发商不退，购房者可向有关部门起诉。
2、开发商销售五证不全，属于违法行为，购房者可以提出解约，要回定金。
3、开发商在规定的期限内将认购的房屋转售给他人。
4、开发商未能履行认购书中确认的房屋条件导致签约不成功的。
若签订的是商品房预售（买卖）合同，除非开发商出现违法违规情形，否则退的话不仅定金要不回来，还需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金；（2）损害赔偿.损害赔偿；（3）继续履行。
到此，以上就是小编对于房产交易违约责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约责任的1点解答对大家有用。
