大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产的分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资性房地产的分析的解答，让我们一起看看吧。
哪位大神给解释一下，非投资性房地产转为投资项房地产，公允价值大于账面价值的差额？
自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积），待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
从上面的表述就可以看出，你在初始计入投资性房地产时，其计入投资性房地产的价值高于期账面价值，而这部份价值从历史成本角度来说是虚增的，是市场价值变动的影响，但事实上处理时计算真实的收益，应该是你处理的价值减去期历史成本，那么这虚增出来这一部分就需要冲回。初始时多计，外置时调整，对你的利润没什么影响。如果想想得更明白，建议你把整个会计分录写下来，分析一下就明白了。到此，以上就是小编对于投资性房地产的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产的分析的1点解答对大家有用。
（图片来源网络，侵删）
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