本篇文章给大家谈谈商业地产出租审计重点，以及商业地产出租审计重点是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、如何分析被审计单位公寓大楼的租金收入是否合理
- 2、审计房地产公司应注意哪些事项
- 3、房地产企业将开发产品对外出租,如何入账?
- 4、房屋征收的审计
- 5、融资租赁企业的审计要点
- 6、如何确定关键审计事项
如何分析被审计单位公寓大楼的租金收入是否合理
检查维修基金的使用范围是否超过标准，维修基金使用审批是否完整性，闲置时是否存在非法使用的情况。
分析程序：是指审计人员通过分析不同财务数据之间以及财务数据与非财务数据之间的内在关系，对财务信息作出评价。这一程序有点类似于财务分析，通过分析被审计单位的财务指标或非财务信息是否合理，来推断是否存在错报风险。
收入时间确认的原则 企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计入收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收入的金额能够可靠地计量。
审计房地产公司应注意哪些事项
1、反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。
2、建立现代房地产企业制度下的会计内部审查监督体系，就必须要要充分发挥企业内部审计的监督、评审以及服务咨询等工作。紧密围绕着内部审计监督机制、审计人员素质以及工作标准和工作环节等方面展开。
3、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。
房地产企业将开发产品对外出租,如何入账?
一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。
一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。
其他与商铺出租活动发生的直接费用和间接费用。这些费用应当按照实际发生的金额计入成本费用并核算，以反映出商铺出租活动的真实利润水平。
房屋征收的审计
1、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿协议、房屋及青苗补偿调查表无调查人及拆迁户签名、房屋土地证号及面积等重要信息填列不完整。自由裁量不严谨。
2、要有重点的选取重要项目进行审计复核，从而找到审计疑点。将会发现是否存在虚报征地面积，骗取征地补偿费的线索。三是通过审核征地***台账资料，核对其登记的房屋用途、性质、补偿面积是否与证件登记用途或相关证明一致。
3、被***房屋的结构和折旧程度；被***房屋住户的人口、临时居住条件；当地***关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。
融资租赁企业的审计要点
审计要点如下：\x0d\x0a\x0d\x0a[_a***_]负债表审计内容\x0d\x0a审计人员应注重检查资产负债表编制方法的正确性、报表项目的完整性以及报表所反映项目和内容的一贯性。
固定资产审计要点如下：真实性：审查确认固定资产的出售、报废、毁损是否转入固定资产清理予以冲销；查明向其他单位投资转出固定资产是否转入长期投资；查明经营租入固定资产是否增加企业固定资产帐。
货币资金审计的要点有：严查账外资金，杜绝资金体外循环。查证出入库单证、库存实物台账和仓卡，注意连号发票，谨防票据***。
真实性：审查确认固定资产的出售、报废、毁损是否转入固定资产清理予以冲销；查明向其他单位投资转出固定资产是否转入长期投资；查明经营租入固定资产是否增加企业固定资产账。
组织实施公司经济合同、章程、协议等的审核，对公司对外投资计划、融资***及预决算执行情况进行审计。 组织对公司投资企业财务状况的分析及预警工作，指导各项目公司内部审计工作，组织完成公司领导交办的其他审计工作。
如何确定关键审计事项
1、通过这种标准化的描述，告知审计报告的使用者，在审计报告中沟通的关键审计事项：1．不暗示此事项在形成审计意见时尚未得到满意解决；2．不包含或暗示对单独财务报表项目表示独立的意见。
2、确定关键审计事项应当遵循的决策框架 （一）以“与治理层沟通的事项”为起点选择关键审计事项 注册会计师应当从与治理层沟通过的事项中选取关键审计事项。
3、【答案】：A、B、C、D 以上四项均属于应当考虑的因素，选项A属于注册会计师重点关注过的领域，选项BCD属于在确定重点关注过的事项时，应考虑的因素。
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