大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地房产交易涉及税金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地房产交易涉及税金的解答，让我们一起看看吧。
涉及土地、房产交易需缴纳的税金应由谁缴纳或承担？
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 大概就这些了，不知对你是否有用。
我买的房子土地是出让的，怎么还要交土地出让金？
土地出让金:是指土地使用权人在拿地的时候向***缴纳的一笔资金。你这说的出让金，是指在买卖二手房的时候吗？如果是的话，土地既然是出让的，就不用再缴纳出让金，只需要缴纳其他税费。
要缴纳出让金。
你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。
要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为划拨土地是不允许交易的，只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。
到此，以上就是小编对于土地房产交易涉及税金的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地房产交易涉及税金的2点解答对大家有用。
