商业地产得房率,商业地产得房率一般多少

dfnjsfkhak 2024-03-23 9 0

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产得房率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产得房率的解答，让我们一起看看吧。

一般多层的公摊为5％－10％，层（11－13层）的公摊为13％－17％，高层（18层及以上）公摊率为20％－23％，用1减掉公摊率就是得房率了。高层住宅的得房率一般为76％左右，层为81％左右，多层为85％；商铺的得房率一般为50％左右。

商铺得房率是指商业用房面积与总建筑面积之比，通常由***规定或开发商自主确定。商铺得房率的高低直接影响商铺使用面积和租金价格，因此是商业房地产开发中重要的指标之一。

（图片来源网络，侵删）

得房率高的商铺，使用面积相对较大，能够满足商家和消费者的需求，因此租金价格相对较高；而得房率低的商铺则使用面积较小，租金价格相对较低，适合小型商家或初创企业。

因此，商铺得房率的规定需要考虑到市场需求和供求关系等多种因素。

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

（图片来源网络，侵删）

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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到此，以上就是小编对于商业地产得房率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产得房率的3点解答对大家有用。

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