大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易多久可以贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易多久可以贷款的解答，让我们一起看看吧。
公积金缴纳多久可以贷款？
很高兴回答你的问题。
相信很多有缴纳公积金，并且准备要买房的朋友都在关心这个问题，虽然说很多城市的公积金政策都不一样，但是有一点可以肯定：只要连续、按时、足额缴纳6个月的公积金，也没有其他方面问题就能贷款，下面就来谈谈这方面的问题。
除此之外，大家也要知道公积金贷款到底能贷多少，并不是由缴存时间决定的，而是由缴存基数来决定。
第一：缴存时间、缴存基数
其实从严格意义上来说，缴存时间只能决定购房者能不能申请公积金贷款，也就是说只要缴纳时间只要达到6个月了，就可以申请公积金贷款，但是能决定贷款最高额度的，其实是缴存基数。
就以提问者为例，每个月公积金缴纳480元，连续缴纳了6个月，并且比例是12%，那么就能计算出每个月的缴存基数就是4000元。
可能有的朋友就不理解了，为什么要额外计算缴存基数？大家要知道每个月的最高贷款额度=个月的缴存基数x60%，也就是说提问者每个月的最高贷款额度就是2400元。
如图所示，如果贷款55万元的话，那么每个月的月供就是2393.63元，可以说根据提问者的情况是可以的，并且如果贷款56万元的话，那么每个月的月供就是2437.15元，很明显超过了上面说到的每个月的最高贷款额度。
那么是不是提问者最多就能贷款55万元，其实问题并没有完全解决，贷款额度除了有缴存额度限制之前，在总数上也有限制，下面就来解释一下。
大部分城市都有这样的规定，个人最高可以贷款30万元，夫妻最高可以贷款60万元，也就说不论购房者公积金缴纳了多长时间，余额还有多少，最多就只能贷30万元。
住房公积金一般要连续交上一年，才能进行公积金贷款，贷款金额则会因为地方的不同，和房子的价值而定！
针对该问题，个人见解如下：
一：现状与时间
现如今房价很高，而让一些上班人群，很多人连首付都很难付起，所以住房公积金就成为了很多上班人群的选择，住房公积金缴存基数指按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金。一般是上一年度月平均工资。比如上年平均工资4000，今年的缴存基数就是4000，按照个人、单位各缴纳12%的标准。今年每月个人缴纳480，单位缴纳480。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
住房公积金一般都要交上一年，且在申请借款前六个月无停缴记录，才能进行公积金的贷款。
二：贷款金额
贷款金额会因为一些客观因素而不定，比如地域差异，成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万（其他地方按照地方规定，上浮不定）其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。而城市中的房子价值也会对住房公积金的贷款额度造成影响，比如：北京二环和五环的房子住房公积金的贷款额度都不一样，而对于贷款额度有一个算法公式：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限，这个贷款额度要求不高于按照贷款还款能力。
综上所述：公积金只要交了一年才能进行贷款，而贷款金额受地域差异性和一些客观条件的影响！
你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo
住房公积金作为一种地方性政策，各地的规定都不一样，有的地市控制贷款风险，将贷款额度下调，或者附加一些缴费额度和缴费时间连续性的限制，有的地市鼓励你贷款，放宽对缴费时间及额度等条件限制。
对于你的情况，个人缴费12%=480元，从金额上看，缴费额度不高，缴费基数也高不到哪去，如果有还款额度不能超出个人缴费基数50%这个条件限制的话，会影响你的贷款总额。
其他一些限制条件，像缴费年限，因为你才连续缴纳6个月，在有的地市，是刚符合贷款条件，如果是累计缴了6个月，那么则不符合贷款条件，至于能贷多少钱，还要具体测算，另外，还会存在其他的一些限制条件，如双职工和单职工问题、账户余额以及缴费基数等因素都会影响公积贷款额度的多少！比如说我们这里单职工最多贷到40万，双职工最多贷到60万，贷款最高不能超过个人账户余额的20倍等，各地规定的不同，所以最准确的还需要咨询当地的住房公积管理中心为准。给你提供个热线电话：在当地：拨打12329，找人工咨询。也可携带本人身份证，到当地住房公积金中心贷款部去现场测算能贷多少钱，这样比较准确。
到此，以上就是小编对于房产交易多久可以贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易多久可以贷款的1点解答对大家有用。
