大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款增速数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产贷款增速数据分析的解答，让我们一起看看吧。
个人住房贷款增速一再回落，这个现象是不是预示着房地产即将遇冷？
应该是这样的。首先，政策面上讲提高房贷利率，贷款成本提高，借贷意愿降低。其次，就业压力大，收入降低，让年轻人有所顾忌。还有，更多的人思想会转变，租房的人会越来越多，这也是发展的必然趋势。理性认识，健康快乐生活才是最重要的！第三，国家下力度控制信贷，说明风险已然很大，尤其是个人贷款，如果不能还贷，国家依法收缴拍卖，也会造成较大的不稳定因素！早控制是非常正确的！最后，如今我国的房价确实离谱了，三千元的成本卖一万多，这是非常不正常的！
网络有***地产有暗盘，当所有人在争吵房价是涨是跌的时候，最近的曝光让人大跌眼镜，炒房客炒房团中介是大家争吵的焦点，房子到底是怎么涨起来了的，地价贵，材料涨，一步一步水涨船高，老百姓没钱了，房地产开商高负债，按说房价没有了支点，结果最大的炒房团队露出来了，上市公司，银行，机构手里大量屯房上万亿，这好像一个巨大的局，资本大鳄屯房炒作，炒高的房价等着农民进城接盘，让农民工当接盘侠，听起来有点闹笑话
感谢邀请回答这个问题，根据2018年的数据显示，2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%；4月份央行发布的今年一季度数据显示，包括个人住房贷款在内的人民币房地产贷款增速仍在下降。可以说房产调控取得效果还是很明显的，那么这个现象是不少预示着房地产遇冷？借此机会简单谈谈我的观察。
2018年包括现在个人住房贷款增速回落的根本原因还是因为调控的必然结果
第一、房贷利率上浮过高或是造成个人住房贷款增速回落的主因。相信对于房产有所了解的朋友应该知道，从2017年开始各个城市都在逐步上调首套房贷利率，到2018年底很多城市的首套房贷利率上浮达到20-30%是很常见的。就算是到了现在，除去很少区域的首套房贷利率上浮在10%以下外，绝大部分城市的首套房贷利率上浮都在15-20%之间。要知道，无论作为刚需购房者还是投资者来说，房贷利率对于购房意愿的影响是大的。过高的房贷利率自然代表着未来购房成本的增加，这也被很多业内人士解读为：利用金融手段来调整房地产市场。
第二、个人住房贷款增速虽然回落但是仍维持了10%以上的高增速（还是比较火热的）。图上所示是2017年和2018年6大国有银行的个人住房贷款增速，可以看到虽然2018年的增速有所回落但是仍然维持了10.68%的速度。而且据数据显示，个人住房贷款占据了6大国有银行零售贷款的比例高达60%，这点足以说明了，无论是对于房地产企业来说还是银行来说，个人住房贷款的重要性。而且个人觉得在如今如此高的房贷利率情况下，仍能够维持10%以上的增速足以说明房地产市场的火热。
第三、个人住房贷款资金作为房地产企业的主要资金来源之一，目前来看处于正增长。根据统计局1-4月份的数据显示，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。无论是到位资金还是个人按揭贷款资金，可以说都是处于高速增长，这点无疑说明了房地产行业遇冷是一个***消息。
个人房贷增速回落说明了我国房地产市场或许已经度过了刚需时代
第一、投资者和改善房为主的购房需求逐渐成为主流。无论是西南财大的报告还是其他机构的数据都显示了，很多城市的商品房都是卖给了投资者和改善房者，刚需所占的比例越来越低。而且截止到2018年底，我国人均住房面积已经达到了40.8平米，已经超过了发达国家的平均水平。可以说未来大概率房地产市场要进入稳定的发展时期，而品质房、优质房时代即将到来。这么高的房贷利率情况下，个人贷款仍然维持了高增速，无疑更加说明了这点（也只有投资者和改善房者才不会在乎这些钱）。
第二、房地产市场也该进入一次大的洗牌了，资金和实力不足的企业注定要淘汰。早在很多年前就有学者预测，我国未来房地产行业大约80%的企业要破产或者转型，在今天看来我让人是坚信这一点的。因为目前来看一二线城市已经步入了以一线房企和本地优质房企共同引领的时代，可以说很多中小开发企业只能在三四线及以下城市求生存，而且这些城市的房产销售并不理想。相信不少关注房产的朋友，这些企业的楼盘资金链断裂，破产清算的太多了，未来这种趋势会愈发严重。
综上，个人住房贷款增速回落不能作为房地产遇冷的一个判断，任何行业都有一个发展规律，无疑如今的房地产行业也已经开始逐步摆脱粗放发展模式，以高品质、高服务为代表的楼盘注定会成为一种趋势。[_a***_]觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
投资一点思考（换房最佳时机）
对于房地产我是坚定看涨，但不是建议大家炒房，这两个***不能混为一谈。
一季度房产贷款遇冷，并不能说明房地产息火了，只能说明将来房产分化越来越严重，***精准调控做得好。
今年房地产暂时的稳定，明年新房开工率大概率下降，再加上一二线刚需满满存在，房价上涨动为尤存。
在经济不太特出的情况下，为何不拉动房地产来帮忙呢？理由如下：
理由一，近三年上涨过猛，基本上翻了一部，让老百姓觉得有房炒炒就行，经济基础越来越虚
理由二，贸易战正盛，如果这时拉动房地产，那么必败。就好象一个虚胖的人去挑百斤重的担子是挑不动的。
理由三，09年4万亿的弊端已经显现，如果这时再大水满灌，必将物价飞涨，房价暴涨，炒房资本***后，肯定想法设法逃离这里，那时危机必然显现。
理由四，房价已在相对高位，社会意见很大
理由五，房产是改善生活的武器，但对拉动科技和教育不利，后两者是升级转型关键。发达国家说到底就是科技立国，教育立国
一季度个人住房贷款余额26.87万亿，增速为近3年新低，大家怎么看？
现在中国处在房地产***的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产***时的两倍，***是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则！
房价和地方***的土地财政行为有关，控制房价过快增长，必须让地方***摆脱土地财政，优先发展制造业，实现2040，培育税源，才是长久之计！让老百姓幸福生活，快乐工作！
2019年一季度房地产的相关数据都是放缓的，这是过去调控的成果，我们先来看几组数据：
2019年一季度个人住房贷款余额是26.87万，同比增长17.6%，增速比上年末回落0.2个百分点。
2018年一季度个人住房贷款余额是22.86万亿，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点。
2017年一季度个人住房贷款余额是20.1万亿，同比增长36.2%。
2016年一季度个人住房贷款余额是15.18万，同比增长25.5%。一季度新增个人住房贷款1万亿，创新历史记录！
从以上数据中可以看出，2019年一季度个人住房贷款余额的增速是最慢的，并且延续增速放缓的趋势，在2017年的时候是一个增速最快的阶段，2018年开始放缓，2019年延续了这个趋势。
这是为什么？
其实核心原因还是在于房地产的周期，因为调控的原因，房地产的周期特别明显，这轮周期的起点是2015年的6月份，当年因为房子库存创下历史新高，于是出台了诸多的政策：比如利率下调，首付比例降低，购房资格放宽等等政策，对商品房的购买需求一下子就激活了，2015年6月开始，商品房销售面积开始正增长，这个趋势一直延续到2018年12月份，也就是说这轮房地产的牛市持续了43个月，是历史上最长的一次。这个趋势再2019年开始改变，2019年前2个月商品房销售面积是负增长的，负增长3.6%。
在2015年到2019年这轮周期当中，可以分得更细，调控放松后，一线城市首先启动房价上涨通道，并且迅速的完成了，并且在2017年就开始进入严控的阶段，一线城市的房价开始横盘；在2016年开始房价上涨的趋势蔓延到了二三线城市，持续时间大概是2年，在2018年也迎来了限购的调控措施。2017年开始这波趋势蔓延到了剩余的城市，持续到了2018年底。
所以可以看到2017年是增长最快的一年，这个数据从商品房的成交面积中也可以看出来。
我特意找了下前三年的数据，先说房地产贷款余额，这包括银行给房地产开发商发放的开发贷，也包括个人住房的按揭贷款。
2017年一季度，房地产贷款余额28.39万亿，同比增长26.1%。
2018年一季度，房地产贷款余额34.1万亿，同比增长20.3%
2019年一季度，房地产贷款余额40.52万亿，同比增长18.9%
涉及房地产的总贷款数据如上所示，虽然余额总量在不断加大，但是增长率是在放缓。
我们再看看题主说的个人住房贷款余额的近三年走势。
2017年第一季度，人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。
2018年第一季度，人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%。
2019年第一季度，人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%。
与房地产的总贷款数据一样，个人住房贷款余额也呈现总量加大，但是增长率放缓的情况。
看到这里我突然发现一个问题，不考虑小众的涉房贷款，房地产贷款几乎等于给房地产商发放的开发贷款与给个人发放的住房按揭贷款之和。个人住房按揭贷款增速放缓说明了房子购买力和购买意愿的不断下降。那么银行对房地产企业的支持力度是什么情况呢？我们粗略的计算下，也就是用房地产贷款余额减去个人住房贷款余额。
2017年一季度，房地产开发贷款余额9.34万亿。
2018年一季度，房地产开发贷款余额11.24万亿，同比增长20.3%。
2019年一季度，房地产开发贷款余额13.65万亿，同比增长21.44%。
由于没找到2016年的数据，所以2017年的增长率未算，但是算出来近三年，一季度房地产开发贷款余额是在逐年上涨的，而且增长率也是在上涨的。看来银行对房地产企业的支持力度并未减弱。
从上边的分析可以推测，银行并没有放弃房地产企业，也并没有减轻支持力度，后续房地产企业建的房子还会增多，房子库存量仍会加大。也许到时候还会再来一波去库存的调整，房价趁着去库存的东风也许会再上涨一波。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习。快来评论区互相学习吧！
这两年不能买房。房价是***按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
一二线城市房价还会继续上涨吗？你们能不能买起房子？
一二线城市的房价未来肯定还是上涨的，这个毋庸置疑，只要经济在发展，购买力在增强，那么一二线城市的房价未来一定会涨的。
1、当前的现实
2919年以来，在一线城市中， 北京和广州的房价是下跌的，而深圳和上海的房价是上涨的，可谓是有点分化的，但是有趣的是，深圳和上海去年的房价是下跌的，所以这个数据很意思。今年跌一点，明年涨一点，其实基本还是维持在原位。
广州目前的房价是31110元/平米，和2018年的4月份是相当的；而深圳的房价是54600元/平米，和2018年8月份的高点是一致的，当前也基本是历史最高点了；北京的房价目前是59110元/平米，和2017年的三四月份是差不多的，所以，北京的房价最近两三年其实是在区间震荡的，也可以理解为平稳。而上海的房价目前是51000元/平米，和2016年年底的价格是差不多的，所以上海的房价在过去的3年时间也基本是在区间震荡的，所以，也可以说上海的房价是在持稳的。
总结：总体来看，过去的2年或者3年，四个一线城市的房价是在区间震荡的，房价基本是持稳的，今年涨一点，明年就跌一点，今年跌一点，明年就涨一点，基本是这种状况。
2、为什么认为未来一二线城市的房价还是会涨？
主要有两个原因，首先是一二线城市未来是经济发展最稳的城市，经济在发展，有更多的企业诞生，居民的收入在提升，这个是支撑房价上涨的最主要的原因。
其次是，一二线城市要么是全国性的城市，比如四个一线城市，要么是区域中心城市，比如武汉、长沙、成都、西安和昆明，这些城市对周边有极强的吸引力，常住人口一直是在增加的，为这个城市输入源源不断的人口，这些就是实实在在的需求，或者说是接盘者。
有了人口，有了购买力，未来一二线城市的房价是看涨的。
到此，以上就是小编对于房地产贷款增速数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产贷款增速数据分析的3点解答对大家有用。
