大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的五证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的五证的解答，让我们一起看看吧。
买商铺五证是哪五证？
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称"五证"。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土***和房屋管理局核发。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括***业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
商铺五证两书是什么？
买商铺一定要审查五证两书。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
商铺房产证和住宅房产证区别在用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。
使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年或70年的。
商业用地需要几证？
据笔者所知商业用地需要五证，分别是国有土地许可证，建设用地施工许可证，国有土地规划许可证，施工安全许可证，消防许可证。等等。因为商用地是开发商开发商品房用来销售并获得利润的，其开发前必须将手续办齐，取得国土，住建规划，消防，安监等部门核准通过审批，方可开发。
到此，以上就是小编对于商业地产的五证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的五证的3点解答对大家有用。
