房产过户房产的价值怎么算,房子过户价值谁来判定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房产的价值怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户房产的价值怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户价和成交价有什么不同？
2. 2021房产过户费用计算实例？
3. 不动产评估价和实售价的区别？

过户价和成交价有什么不同？

过户价和成交价的区别一个是过户缴税的价格，一个实际买房价格。一般房管局为了规范房地产交易过程中存在偷税漏税，会出台一个楼盘缴税最低价。但是由于房管局机制滞后，很多时候出台税费标准多年不调整，所以往往造成指导价低于成交价。

2021房产过户费用计算实例？

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契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

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个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

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不动产评估价和实售价的区别？

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。 银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

到此，以上就是小编对于房产过户房产的价值怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房产的价值怎么算的3点解答对大家有用。

标签： 过户 评估价 成交价