大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洛阳房产交易趋势分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍洛阳房产交易趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
洛阳房价到底是涨了还是降了？刚需购房现在值得入手吗？
对于刚需自住来说，现在就是很好的买入机会，买方市场，可以获得更大的折扣。如果是投资，还是需要特别谨慎，国家房地产的政策具有持续性，“住房不炒”，不可能允许房价波动太大，想像以前那样买了就涨的可能性很低。
洛阳现在是河南省的副中心城市，省***肯定会有很多政策支持，洛阳在地级市中也算是经济基础比较不错的，工业、旅游等可圈可点，而且是很宜居的地方，相对河南其他地级市来说，风险要小很多。
楼市行情不好的时候，买房更加需要注重周围配套， ***规划，区位，看以后的产业配套，小区周边教育、医疗、商业、交通有好的配套，这样房子更能保值增值，居住起来更方便舒适。
房子行情不好，买房的时候更要避免买那种销量特别差的，避免入坑，销售比较好的，停工烂尾的概率也会低很多。
洛阳地铁修通后，房价会涨会跌？
地铁对于我们洛阳人应该用处不大，本身就是懒散的城市，上班都不远，都有汽车和🛵，坐地铁的都是外地和老头老太太们，可他们基本不买房，所以地铁修好和房价关系不大，只是房地产开发商炒作的工具，我们拭目以待。
洛阳市不是经济发达地区，现在将地铁概念炒得火热，房价猛涨，等地铁修通之后，房价自然就会回落。洛阳市是人才净流出城市，百分之八十的大学毕业生不愿意在洛阳发展，百分之五十的企业(科研院所)的技术骨干流向了珠三角和长三角以及渤海湾地区，流入的大多数是周围农村的农民工。月薪大多数在三千元左右，想长期撑起几万一平米的房价，真是痴心妄想，除非洛阳发生奇迹变成了像苏州，宁波那样的发达城市。
房价长期看人口
3号线，4号线已被叫停！因洛阳市区人口不足500万，基本集中在涧西、西工和老城区域！而且，洛阳属于人口外流城市，外地人少，大学毕业生基本留不在洛阳！以我为例，我们班122人，留在洛阳不足10人，还有想离开的！
经济发展水平、居民收入欠佳
洛阳是旅游文化城市，但旅游文化产业发展比较滞后，牡丹文化节，小编认为一年不如一年了！同时，生产制造业以加工制造业为主，受环保、制造业全国形势的影响，实体经济发展有所局限，甚至落后。以地铁修建为契机的城市基础建设完成之后，以什么为发展中心和后劲儿？
横向比较，值不值？
小编住牡丹广场附近，由08年刚毕业的4千房价，涨到了现在的1W7,1W8，地铁红利影响已经显现！与郑州、西安、成都相比，热点区域房价，已经差不了多少了!另一方面，因高考压力和孩子教育的问题，小编的几个朋友已经放弃了洛阳的置业计划，有在成都安家落户的，有在西安、郑州安家落户的！同样都是100多万的房子！
小编作为一个外地人，感受到洛阳的牡丹花香，旅游***的丰富，城市环境的美好，所居住的涧西区，也不排外！可当房价一直涨下去，直逼北上广深的时候，是不是也预示着巨大的危机存在着！大量的资金集中在房地产，让民生经济、实体经济何去何从?正如行业大咖所说，一线二线城市，因人才集中，经济发展强劲，房地产***的可能性小，但三四线城市，房产风险非常大！
从以往的历史经念看，地铁修通后，地铁周边的房价肯定要长，而且是一个相对较大幅度的长，因为地地铁降低了周边居民的出行成本。
此外另外两种情况与修地铁类似，也是带动周边的房价上长，分别是修公办中小学和修大型购物中心。如果某地旁边修了中小学，那旁边的房子就成了学区房，无形中增加了升值的光环。大型购物中心的周围，会积聚集人气，形成一种人多房少，房子供不应求的表象，房价也就[_a***_]了。
作为一个外乡人，在18年的时候首次来到了洛阳，那时候听说地铁已经落地，开始动工，房价开始起飞，新区从三四千一平，翻倍的增长，据说这还是在±管控下的结果。
可是洛阳人民工资真的不敢恭维，现在一两千一个月的人们还是很普遍的，这个地铁真是振兴了房地产业，附带二手房遍地开花，哪个小区旁边都有中介，更有高端小区门口一排中介，可怕。房价涨，可是苦了刚需的人了，透支未来几十年去给银行打工。
地铁带来的效益，除了方便交通，最重要的应该是让旅游业更繁荣，洛阳旅游景点在地铁规划上，基本市区的景点全包含了，郊区或者远距离的地铁就无能为力了，这也大大方便了游客四处游览了！
总之，一个地方的地铁来临，百分之百的会提高所在地区的房价，虽然今年特殊，但是也只会出现小幅降低的情况，大方向肯定是看涨的。
你觉得洛阳房价，最近5年会涨多少？为什么？
我的建议就是，如果你是刚需自住 不要考虑太多，只要配套齐全就可以了，如果你想投资 我劝你还是算了吧！ 没前景，国内多了几个新一线城市 但是大多的城市只是一阵热，过来就会平静，河南本来就是一个人口外流省份，都去外地工作的多，怎么会后期发展多好呢？ 人口旺的地方才有发展，这个是不变的事实。
我谈谈个人观点。我从06年开始在洛阳工作，这十几年亲眼目睹了洛阳的城市膨胀。交通环境的变化，从带转盘的101路电车，到现在的城市外环和地铁。洛阳确实膨胀了不少，交通环境也比原来恶劣多了，如果说十三年前洛阳为宜居城市的话，现在已经不太宜居了，06年出行不用考虑停车位的问题，现在呢？
如果居住环境再持续恶化，再好的政策也留不住人才，房价上涨也只是有价无市
个人观点，仅供参考:洛阳房价从2016年开始快速上涨，到目前为止，洛阳房价均价基本8400元/平方，涨幅一度成为全国最高，目前整体趋于平稳，小幅度上涨。其原因分析如下:
1.客观方面，随着全国一二线城市房价大涨一波后，各城市纷纷出台限购政策，受溢出效应影响，相关资本流向三四线城市。而河南省除了省会城市—郑州（限购），综合实力排名较强的也就是洛阳，成为楼市投客热衷的投资对象。
2.主观方面，2016年洛阳迎来***展，洛阳整个城市基建工程全面开花，特别是地铁一二号线动工，吸引更多资本进入洛阳房产行业，加上洛阳城中村拆迁改造，洛阳本地购房需求也大幅度增加，也助长洛阳房价大幅度上涨；加上洛阳楼市2016年之前整体房价相比较其他同等发展水平的城市房价偏低，房价上涨也成为必然的事情。而目前洛阳房价目前趋于稳定，但是洛阳主城区的城市基建工程（城中村***改造、地铁工程、快速路干道改造提升等）还需要三年左右，所以洛阳房价还有小幅度上涨的可能。所以对于刚需的朋友还是尽早购买。
洛阳市区楼房空置率有多高？
国家该认真的查了，纸是包不住火的，空置楼的存在到底里面有什么不可告的秘密，其实，老百姓都清楚，土地是不可再生***，盲目开发带来的是大量土地流失，荒废，，，买房不住房，把房产当银行，房地产已影响中国经济和老百姓消费，不要等到变成社会问题时在处理，为时已晚，
空置房全国加起来绝对天文数字，都控制在少数人手里，我这二十年的小区居然还有好多没装修没人住的，更何况还有后来去别的小区住闲置下来的，亮灯的还有许多是出租出去的，加起来好大的量
洛阳房子从2017年开春就有了新动向，随着地铁项目的落实，再加上王城桥和牡丹桥和西苑桥链接西工和涧西的高架修建，在这些项目的催化下，各个楼盘都开始受到了观望者的青睐，楼市也迎来了春天，现在洛阳楼盘基本上都是卖空了。随着洛阳基础项目的兴建、再加上洛阳九朝古都的历史气息、还有举世闻名的国花牡丹，也吸引了很多外来人口来到洛阳发展，洛阳也逐渐走上大城市的步伐！现在外来人口越来越多，洛阳也发展越来越好，为洛阳开心为洛阳骄傲！
我是做装修的，经常跑小区比较多。目前空置率没有官方数据很难准确判断。只能以经验来谈。
就拿新区举个例子:老小区，比如龙盛、石油社区、长城华苑等，入住率还可以。但是像相对比较新的小区，如:建业龙城晚上看亮灯率都不高。
等到周一到周三晚上8点左右，看某个小区的亮灯情况，基本上就能判断出空置率。
并且洛阳的平均工资在2200元左右，在新区买房很难。泉舜的房子成交价在13000元每平米，很多小区都在10000左右。100平方的房子，除去首付，贷款30年，基本上每个月还4000左右。按照这个水平，洛阳的老房子还是比较好卖。
总之，空置率洛阳的房子还是比较高的。再者，投资的也比较多。地铁施工，涨价，施工完毕再涨价，这是必然的。观望想卖房子挣钱的也比较多。
今年是洛阳房产持有人和空房的生死线。洛阳房产数量不支持洛阳人口的数量和洛阳人口的财富，外地来洛阳买房的基本不是有钱人，2019年是炒房者死和卖房者撤的一年。真心话。
洛阳的二手房的房价还会上涨吗？你怎么看？
洛阳的房价是很多在洛阳的人最为关心的问题
小编在房地产工作了有三年时间了，对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了，需要考虑的东西也多了，这些都会去关注！
影响二手房房价因素的主要有以下几点：
1、区域因素
人们首先要看房屋位于哪个区域，周边是否交通便利，小区周边如果有地铁、公交站，或者周边有大型超市等，定价都相对高一些。
2、楼栋所处位置
一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区中央的楼栋，由于楼间距大，***光条件好，因处于中间地段，相对安静，价格也相对较高。
3、房屋自身因素：
到此，以上就是小编对于洛阳房产交易趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于洛阳房产交易趋势分析的5点解答对大家有用。
