大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全球房地产市场的结构分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全球房地产市场的结构分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产公司的成本部主要是在做什么？和财务上的成本部有什么区别？
成本部主要是造价、预算方向的相对来说他们在工程成本方面更为专业细致，而财务偏财务核算，虽然工程上的成本会计从职责上看很高大上，但实际上更偏资金和核算，很多都是成本部在在做而非财务做，刚入行的话会发现很多工程资料的专业术语看都看不懂，需要适应很长一段时间。
我在施工单位待过一段时间，也经常和开发商打交道，我们那里成本部也叫合约部，有招标***购，供应商管理，合同纠纷，索赔、成本预算、成本分析、与施工单位进行成本谈判等，在施工项目上一般还叫成本部，主要负责签证变更测算，进度款审核，预结算，资金计划，动态成本等，当然少不了现场施工单位的扯皮。如果是新项目，还涉及拿地成本测算，方案测算。
我在这个行业待的时间不长而且干的也是财务方向，说的不当之处请见谅！
房价是如何确定的？
朋友们好！房价的确定受多种因素影响！除了常见的一些因素，最重要的是土地的价格，和房价收入比！
首先，简单了解房屋的价格组成：
房屋的价格，主要由：土地的价格，拆迁征购费用，设计勘探建设，销售等组成费用，成本部分！其次是利润部分！这两部分，是房屋价格的主要构成因素！
其次，来影响房价的主要因素：
1，收入比！既个人收入与房价之间的比例关系，通常黄金比例在1:1一1:1.5之间！比如月薪5000，房价在5000至7500之间，是一个较为均衡的比例！但通常要高于这一比例，世界上一些大型城市来看，集中在1:5左右，即月薪1000房价5000左右（世界级大型城市）！
如上图，联合国的房价收入比标准是3:1，世界银行是5:1…纽约是7.9:1，伦敦6.9:1，上海是30.27:1…
2，土地价格！
土地的价格，是房地产价格的直接成本！房价的影响举足轻重！
3，其他费用！比如房产税等等，对房价有重大的影响！
4，供求关系以及民族风俗，法律法等等！
最后，来了解一下现在不同城市的收入房价比，这对认识房价走势，房产投资，有很重要的指导意义：
1、首先房价是哪些方面组成的你要知道，房价组成元素是由地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。当然这些成本如果高那房价相应的就会很高。
2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至60%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地出让面积132396㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
4、也可以参考周边市场价格销售，如果周边价格较高，相应的会高些价格，相反就低。
总之房价确定因素很多，希望共同讨论。
如今房价高涨，很多人都是被动接受了房价，但是却不知道房价为什么会如此高呢？还有很多人不知所以然，整天BB房子就是钢筋混凝土，每平方建筑成本只有1500元。卖房子是暴力行业等。但是买房子真的那么赚钱吗？房价是如何构成的呢？
房价的组成包括，建安成本；土地成本；营销成本；税费支出以及利润。就是以上这些内容组成了房价。
这其中的占比就如上图所示，一般情况下的房价构成都在这个比例当中。当然也有一些[_a***_]的例如会高于10%的。
建筑成本，就是钢筋水泥和人工成本。这些成本不同地区是不一样的。就像你在一线城市当建筑工和在三线城市当建筑工的工资一定是不一样的。还有就是运输费用和其他材料费在主产区和非产区也是不同的。因此，很多人说的一平米建筑成本1500元只是一些小地方或者私人建房的成本而已。
土地成本，如可以说是寸土寸金，我们也在听说过各地频现地王。但是这些地王的价格由于地域的不同价格是相差很多的，不可以一概而论。
税收成本，税收是正常的支出，不论是购房者还是开发企业都要承担这笔费用的。
资金成本，对于开发商来说如果没有贷款来支持的话资金链是很难保证的，而贷款就会产生利息，这样一来资金成本这一块也是不少的。
企业管理费用，企业管理费用就是开发商的工作人员公司运转的费用，还要包括置业顾问的提成，这些都是成本支出。
营销成本，这些就是广告费、销售团队的聘请等产生的费用，一些大型企业这部分的开支会更高。
分两种情况来说：
1.一般来说，价格是由市场的供求关系来确定房价，简单点说，就是买的人多，价格就上涨，买的人少，价格就降低。
2.但是考虑中国的国情，现在房地产项目的销售价格都必须按照***限定的价格备案销售，出现了备案指导价，这个价格是房管部门根据市场价格的趋势进行有***的管控，目的是维护市场价格的稳定。
到此，以上就是小编对于全球房地产市场的结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于全球房地产市场的结构分析的2点解答对大家有用。
