大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税计税基数的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易契税计税基数的解答，让我们一起看看吧。
135平方首套房契税交多少钱？
21870元。
契税，90平方米生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下首次购房的按1%缴纳，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。交税价格每平10800，135平乘以10800=1458000（这个是过户价），契税1.5%=1458000乘以1.5%=21870元。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
如果你购买了一套面积为135平米的首套房，需要缴纳的契税为**4.5%**。契税是根据你所购买的房产价值的一定比例来计算的，具体计算方法为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
根据2022年的规定，首套房的契税可以享受一定的减免优惠政策。对于135平方米的房产，一般来说，面积越大，所缴纳的税费也就越高。对于90平方米以下的房产，可以按照1%的比例缴纳；对于90平方米到144平方米的房产，可以按照1.5%的比例缴纳；对于超过144平方米的房产，可以按照3%的比例缴纳。
然而，需要注意的是，不同地区的政策可能会有所不同，因此具体缴纳的契税金额可能会有所不同。
根据面积大小缴纳：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
根据《中华人民共和国不动产登记条例》，契税的计算公式为：契税=不动产价款×契税税率。
根据不同地区的不同政策，135平米的房子的契税税率也不相同，具体的税率以当地***的最新政策为准。***设房子的价款为100万元，那么根据不同地区的不同政策，135平米的房子的契税可能为：
1、如果是北京地区，契税税率为3%，那么契税为100万×3%=3万元；
2、如果是上海地区，契税税率为4%，那么契税为100万×4%=4万元；
3、如果是广东地区，契税税率为5%，那么契税为100万×5%=5万元。
契税依据是不含税价，是否购房人不承担增值税？
这个问题初看有点绕，解读一下。估计提问者是问，在房屋买卖时，计算缴纳契税时，计税基数是不含税价（不含增值税），那么为什么房款总价中要包含增值税呢，也就是说不应承担增值税。这可能没有理解契税和增值税的含义，容易混淆了视听。
首先，先说说契税。契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。也就是说你买了房，是最终产权所有者，你就得缴纳契税。
应纳契税 = 计税基数 * 税率
根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。”这就是所谓的“不含税价”。解决了计税基数的问题。
另外，还有个税率的问题。因契税是地方性税种，各个地方可以制定不同的税率规定。拿北京市来说：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。
（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。
（3）以上两种情况都不是的按3%征收。
其次，我们说说增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值征收的一种流转税。不说那么复杂，对老百姓来说，最终消费者为承担者。你买了房子持有，你是最终消费者，你就得承担增值税。如果您不想持有了，要卖出去，那税就来了，就您增值部分就需要缴纳个人所得税（法人主体为增值税），当然还需缴纳土地增值税。
到此，以上就是小编对于房产交易契税计税基数的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税计税基数的2点解答对大家有用。
