大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产侧流动性分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产侧流动性分析的解答，让我们一起看看吧。
不动产流动性差的原因？
变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
作为不动产的房地产成为了“冻产”，“冻产”意味着买了一、二线城市的房子之后会卖不出去，因为买房的人拿不到贷款，又不想把房价降下来，发现一、二线城市房地产没有流动性。尽管鼓励去三、四线城市买房没错，但三、四线城市二手房市场非常有限，即使购买了也很难变现，当然对于长期投资者来说可能问题不大。
总体来讲，中国的房地产成了流动性比较差的资产，这是当前政策“冻产”的结果，“冻产”之后房价会不会变也存在有很大的争论。
房地产敞口是什么意思？
房地产敞口是指房地产企业在经营房地产项目过程中所面临的风险和挑战。敞口主要涉及房地产市场、金融市场、政策环境等多个方面的风险，包括市场供求波动、土地政策调整、资金流动性风险、政策调控风险等。房地产敞口的大小可能会对房地产企业的经营状况和盈利能力产生较大影响。
当房产失去了流动性你还认为是财富吗？
谢谢邀请。所谓＂流动性＂就是指把投资资产变成现金的过程。流动性的好坏取决于投资是否能快速地、容易地出手变成现金，简而言之就是变现能力。𢤦得了这个道理，题主的问题也就一目了然了。
一、失去㳘动性的房产投资都是坑。毋庸讳言，早些年房价暴涨确实有很多人通过投资买房使财富暴增。由于赚钱的示范效应，无论是刚需还是投机都趋之若鹜。从前年开始，在国家＂房住不炒＂的政策调控下，这种势头巳经得到有效遏制。目前国内房价维持在合理区间，仅管还有不少城市看似房价仍然较高，但要出手变现可能要打八折甚至再低。因此，如果失去流动性的房子，都只是一堆账面资产和钢筋水泥而已。
二、2008年由房地产引发的美国经融危机就是一个佐证。当时雷曼兄弟旗下的二家房地产公司就是通过加杠杆拉动房价，并以此为契机在金融市场衍生出无数产品。结果房地产***引发金融危机，不少美国家庭出现断供潮，房价如***仍无人接盘，成为美国的一场梦魇。事实证明，房地产市场的风险会瞬间爆发、快速传播并波及金融领域，普通人没有足够的专业水平和市场敏感度，是很难应对风险的。
三、摒弃投机心理是防范风险最好的自我保护措施。***如你仍想投资房地产，那么在选择投资城市时，一定要避开那些严重收缩型城市， 即人口流失严重、产业衰退严重、经济收缩严重的城市。一旦你忽视了流动性，非旦你的财富不会增值，而且还会缩水。当你与房地产开发商签订购房合同的那一刻起，就注定了未来举步维艰＂生不如死＂的宿命。
我们平时说资产的三个要素，安全性，收益性，流动性。没有任何一项资产可以同时具备三样东西，所以房产如果只是失去流动性，并不是大问题。
说房产数据流动性有两种可能，第1种可能是受限于行政规定，比如说限售，限购，限贷之类的。
这种情况下只是被限制了交易，房子依然会缓慢升值。在这种情况下，当然还是属于财富。
第2种情况下是市场的原因，交易减少损失流动性，往往是房价下跌的过程当中，没有人愿意买，所以说房子失去了流动性。如果是这种情况，那房子就成为了日益贬值的资产。
其实流动性不好的资产并不少。比如字画，古董，艺术品类的，流动性就比较差。但这不影响他成为昂贵的资产。
所以只从流动性差来考虑，是不对的。
反而挺奇怪的，这一种收藏品类的交易少反而价值很高，每一次的交易都是以天价成交。
到此，以上就是小编对于房地产侧流动性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产侧流动性分析的3点解答对大家有用。
