大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和住宅哪个贵的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产和住宅哪个贵的解答，让我们一起看看吧。
位置相同，全住宅与商住两用价格对比哪个贵？商住两用有什么影响？
三线城市而言，住宅需求要大于商住，商业的缺点是物业水电贵一些钱，而且过户费比住宅贵很多，所以流通率差，住宅满两年后，只交很少的税费，其次，住宅可以划学区并落户，商业不可以
就我个人而言，要说清楚这个问题，我觉得首先要了解什么是全住宅，什么是商住两用。首先，全住宅按字面理解，就是所有建筑均为居住性质；商住两用就是一部分建筑为居住性质，一部分建筑为商业亦或是公建性质。那么建筑的性质又是根据什么来分类的呢？这就要从国有土地使用性质来说起了。
在我国，根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)，城乡用地分为2大类、8中类、14小类，这个信息在网上随处可查。那么通用情况下，居住性质的建筑只能在居住性质的土地上进行建设。商住性质的建筑同理。而居住性质的土地目前基本上以R1或者R2为主，商住性质的土地目前基本上以B1B2和R1R2为主，这里是指普遍情况。
在弄清楚国有土地使用性质和建筑性质分类后，再来看看主管规划和自然***行政职能的***部门是怎样进行国有土地出让权计价的。因为只有弄清楚计价依据后，才能了解国有土地出让权的招拍挂大致价格，而土地价格往往是决定建筑流向市场后，价格的主要组成部分。简单来说，根据性质分类，居住、商业（公建）、文化、教育等性质的用地价格肯定是不一样的，使用权也分为出让和划拨。一般来说，是通过土地的使用效率、所在位置等因素来划分价格的，通常情况，居住的使用效率是大于商业。但是如果把位置因素加进去，就不是那么简单了。打个比方，北京的三环内与三环外，不光是居住建筑，商业建筑的价值也是差距较大的。
所以，要简单的对比全住宅和商住两用的价格，是无法说清楚的。如果位置较好，商住两用地块的商业部分所允许修建的是能够吸引人流的建筑且周边也有同样情况的商业，把人气聚集起来，那么可以说商住两用其中的住宅可能会比同位置的全住宅价格稍高，但是也不会高的离谱。考虑到开发商拿地如果是以修建住宅售卖为主，商业的成本势必会分摊一部分到住宅上面去，因为现在的商业体要形成气候实在是非常考验运营和招商能力，所以不是专业做商业的开发商一般都不会投入精力和成本去运营商业。
总的来说，全住宅的价格和商住两用中住宅的价格其实不会有太大的差距，第一是有行政管理的因素，第二是有市场调控的因素，第三嘛，现在的人都不傻，价格虚高只会吓跑消费者。
至于商住两用有什么影响，一般来说不会有实质性的影响，考虑特殊情况的话，就只能了解清楚商住两用地块中行政允许修建的是什么商业才能具体分析了。
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。
第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。
第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。
第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。
第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。
第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。
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到此，以上就是小编对于商业地产和住宅哪个贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和住宅哪个贵的2点解答对大家有用。
