大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海写字楼房地产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍珠海写字楼房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
- 买写字楼贷款利率是怎样的？
- 石榴集团在珠海开发了什么楼盘？
- 一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
- 珠海宝江大厦建成时间？
买写字楼贷款利率是怎样的？
写字楼属于商业一般贷款要按照住宅贷款基准利率上浮20%！不过买多少套商业，写字楼利率都一样，不会因为套数增加利率提升，现在银行利率应该是6.12！利率并不高，一般房贷都上调了。
这个要根据当地以及国家的基准利率来判断
举个例子：央行现阶段的基准利率为4.9％，根据珠海当地政策，商住、商办、商业统一利率上浮30％，上浮后就是6.37％，也就是4.9％*1.3倍！那么得出的就是6.37％的银行按揭利率！
石榴集团在珠海开发了什么楼盘？
石榴大厦和石榴商务中心
截至2023年9月16日，石榴集团已开发了多个知名楼盘。其中包括位于北京的石榴花园、石榴国际、石榴公馆等高端住宅项目；上海的石榴中心、石榴广场等商业综合体项目；广州的石榴湾、石榴城等大型住宅社区项目；深圳的石榴大厦、石榴商务中心等商业办公楼项目。此外，石榴集团还在其他城市如成都、武汉、南京等地开发了多个楼盘，涵盖住宅、商业、办公等不同类型，为城市的发展做出了积极贡献。
一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。
其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。
还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。
也说明了，要考虑均衡问题了。深圳的高房价不仅会给深圳的发展带来风险，也给中国经济的健康带来负面影响。资金***的过度集中会引起头脑发热手脚冰冷，经济不稳。
解决的办法是深圳***在大湾区内扩散，一方面解决局部过热问题，另一方面不影响效率。
租房和买房，在我们国家，一直是两种完全不同的东西。我从两个角度来分析深圳的问题。
一、市场角度
医学界有句名言，“抛开剂量谈毒性都是耍流氓”，这句话放在房地产市场也一样适用。
1.先说写字楼租赁市场
你知道深圳的写字楼面积的数据有多么恐怖么？我先给你看个表格（见【图一】）。深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡。如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡。
再看个数据（见【图二】）
你好，很高兴回答您的问题
作为一名从事写字楼租售工作多年的从业人士我来为您解答一下
为什么写字楼空置率高企租金大幅度下跌
一：实体经济不景气，写字楼作为高档办公产品，成为实体企业缩减开支的首选
二：疫情影响，疫情影响下，居家办公，缩小办公规模成为大多数企业的选择
三：商务办公电子化居家化，移动办公，随着科技的进步，大家可能一部手机就解决了办公问题。
四：写字楼数量太多了，存量大，商业地产存在一定的泡沫，[_a***_]只有这么大甚至需求减少，但是办公楼还在不停的建，无疑会把泡沫越吹越大。
五：深圳作为一线城市，是很多人的理想定居地，创业地，全国很多年轻人务工经商的地方，吸引着全国各地的人，有人口进来就有居住的需求，这是刚需，但是不一定需要办公楼。
总得来讲未来写字楼库存还会提高，整体空置率还会大幅提高，租金还会下跌，而住宅的价格还会稳中有升。
希望对你有所帮助
今年深圳的写字楼的空置率应该不止24.6%。个人认为，写字楼的空置率和租金大幅度下跌，主要有以下几个根本原因。
1、刚性需求 VS 非刚性需求。住宅是刚性需求，深圳人口基数大，对住宅总的需要量要远远大于办公室。大家在深圳，要么买房，要么租房。而相反，不是每一个人都会去创业，即使创业了也不是所有人都会去租一个或者买一个办公室。从需求端出发，住宅的需求数量、刚性要远远在于办公楼。
加上，今年疫情影响，很多公司都无法经营下去，导致了更多办公楼的空置。另外，办公楼同质化太严重，大家都在盖办公楼，很少有人真正思考产品的特色，竞争大。当办公楼一样的时候，客户的选择就变成了同等条件下，我选价格有优势的。
2、办公室存量多。写字楼要交的税费包括：增值税（卖出价-购置价格）5.5%、印花税（成交价0.05%）、土地增值税、所得税等。
3、贷款金额。写字楼的贷款流程要比住宅贷款的审批流程反锁。大部分的写字楼的贷款期间是10间，首付5成。
希望我的分享，可以帮到你
更多酒店干货分享
欢迎关注：小王在酒店
因为企业比较理性，套路作用不大，也就没必要玩虚的。广州某盘，x壮x城，吸筹一年，据说认筹千余，7个月前开盘，当天新闻是一片火爆，首批近400套房，据说千余人暴抢，平均3人抢一套房，半个小时，基本清盘，据销售说仅剩少量尾货。
结果一看网签数据，惨不忍睹，当月网签10余套，然后估计每月能签几套，如今开盘7个月了，网签才90余套。其实火不火，自己心里没点数吗
珠海宝江大厦建成时间？
珠海宝江大厦建成于19***年，是位于珠海市香洲区的一座高层写字楼。该大厦建筑面积共计约10万平方米，共有38层，其中包括地下4层和地上34层。宝江大厦外观设计简洁大方，内部装修豪华精致，是珠海市的一处标志性建筑。大厦内配备了先进的设备和设施，为租户提供了高品质的办公空间和服务。宝江大厦的建成为珠海市的商业发展和城市建设注入了新的活力。
到此，以上就是小编对于珠海写字楼房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海写字楼房地产分析的4点解答对大家有用。
