大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银川房地产房价走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银川房地产房价走势分析的解答，让我们一起看看吧。
银川市今年房价走势？
转眼之间2018已经过去了3个多月，全国一二三线城市房价全线下调的环境下，银川市的房价走势如何呢？我与大家来分析一下。
首先，银川“两宜”城市在建设中，银川城北作为银川“卫星城市”的作用日益凸显。银川城北房产业发展势头良好，品牌楼盘数不信数，银川城北地产市场大放异彩。城北的潜力发展将会带动其他片区房产价格上涨。
其次，2018年新春返乡置业的购房者比去年同期增长了30%，购房群以80、90后为主的刚需置业者居多。
另外，2018宁夏***工作报告中讲到：银川要进行以下改革发展。
首先兴庆区新建、续建、扩建11所学校，投入3.25亿元，西夏区打造银川二十九中国际化学校。
其次加快老城区改造，建设特色小镇，打造友爱商圈；大力推进全域旅游示范区建设，构建五大经济商圈。
银川房价在2018不但不会下调还会上涨的哦，需要买房的朋友们赶紧下手吧。
银川二手房降了，新房不敢降。怕已经买了房的吃亏，跌价。很多房子空置率高。楼盘一半都没卖出去。倒房子的特别多。总之，这个城市不是工业城市，所以消费高，工资低。新楼盘稳中略有所将。高层次人才留不住。一般人周边的农村刚需用户往里挤。除了***规划用地的公务员和事业单位。相信一旦城市经济功能出现危机，会出现普遍的人少房多的状况。特别是独生子女多了。房子最后只会成为家庭为***缴纳的税费负担。
一个地方房价得走势跟下面几个方面相关:
3，当地的物价水平和消费情况。
4，经济发展和就业情况。
5，区域位置和交通的便利性。
6，城市规划建设和人文。
综合上面来说，银川这几年得净流入人口在每年几万左右，可以说不多。国家房贷利率一直在上调，银川是三线城市，物价和消费比同等城市高挺多，区域位置不占优势，交通不够发达，吸引的只能是周边市和县，城市规划和人文还可以。
谢谢邀请，银川市今年房价的走势，我想谈谈个人观点：
1、一个地方的房价走势，是要综合分析，主要由当地***土地供应是否充足，房子的空置率如何，在一个就是人口净流入是否是正值。
2、当地经济情况如何，发展是否有后劲，能否吸引人才等等。
3、根据目前国家房地产政策，我认为银川房价不会有大的波动，还有可能回调，个人观点仅供参考。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
宁夏经济发展比较落后，银川虽然是省会城市，虽然在榜单上说是三线城市，其实就是个四线城市，银川三区的房价基本在5000-7000，对于四线城市来说，也可以了，银川的外来人口占了一多半，这也是影响房价的一个因素。
影响银川房价的因素很多，我就不在这里熬述了，其中有一个因素很少被说起，其实这个因素影响的也很厉害，那就是阅海万家，全市最有购买能力的都住到阅海万家了，为什么这么说呢？全市的公务员，企事业单位在编人员，以及退休人员，总之一句话，有正式工作的人都可以买一套阅海万家的***补贴房，结果可想而知。
最近两年银川的房价稳中有增，从去年年底开始，长势有点快，今年初还算稳定。以后银川的房价随着高铁的开通，银川会越来越开放，房价肯定会涨的，但是涨幅不大，想要投资房产就算了，刚需还是趁早买的好。
虽着社会不断发展，和房子的更新换代快，大商户入住多，环境美化，交通，材料上涨等因素影响，我觉得高端区有上张空间，那是高层人追求向往，社会发展须求量大等因素造成的。
但是老旧区，低端区和城周边区上涨的可能性不大，
银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住[_a***_]安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！
朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，***一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）
总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！
可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！
最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！
这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？
房价永远要和人均收入挂钩，银川的人均收入就我在银川生活10年的经历来看基本就在2000多一点，那么月入2000+的工资能不能去负担5000/平米的房价才是问题的根本，就银川在建及已建成的房屋面积来看，基本在100平米左右，换言之一套房总价要50W，收入和开支的成本已经严重倒挂，银川当地的物价在全国来讲我可以负责任的说绝对算是靠前的，再反观5000的房价到底是贵还是便宜，就一见分晓了。
房价低的原因是由于外届到它的了解太少，到银川以前，很多人劝我去那里干啥，太冷、风大、人穷、荒凉，当我踏上这块土地的时候，才发现这是一块人皆地灵的室外桃园，人有钱、不刮风、不下雨、无灾害、到处是湖、到处是树、冬暖夏凉，对于一个生意人来说，这才是真正的沃土，不到银川不知道钱好赚，不到银川不知道银川有多美、不到银川不知道它是个多种文化混和的城市。
银川在中国的西部，是有名的西夏王国的首府，它给人类留下了很多的文化古迹和文物，出土了很多的稀世国宝。
由于历史的原因，西部一直被理解为落后的地区，但西部却是文化集中的地区，西部有广阔的土地，伴随着经济的开发，大量耕地被占用，房地产开发过度，使得房屋建设速度超过了人口增长速度，房屋出现了过剩。
几年后，高铁一旦通车，将会再次吸引大批的人到银川旅游和创业，到那时，房价会给你一个明确的答复，不是房不涨，只是时机还不到。
银川房价未来如何？
会涨，人口才200万，并没有达到国家给其定位要求，随着人口和产业的不断增长对生活材料的的需求也会不断增长，目前国家加大了对房产用地的管控，房子只能是越来越少的上市，供求关系会往供方偏移，但不会太偏，国家应该会保持一个动态的平衡。
银川开发商大都是周边地县投资的，入住率不高。尤其是新楼盘。炒房的多，外地一堆大房企，还有大中介德佑贝壳炒作。普通人只能被大佬的各种营销策略忽悠。不买会涨，涨了你买了，背负60-100万债务。以后房子能不能卖掉或者也只是有价无市。毕竟现在基本都只生一个，不缺房子。一个孩纸有3套左右。30年一个月还款3500-5000元，银川乃至宁夏人，钱都被大房企洗劫。。等他们走后，没营销炒作了，你的房子谁来接盘？？？宁夏是小省份，老龄化严重。在过15年～20年人口绝对断崖下跌。谁会去接你高价买的住宅？？？
应该会涨，但是没有之前涨的幅度那么大了。现在的很多人都奔着新楼盘去的，所以导致二手房卖不上价格。不过这也很正常。前几天我说年前买的万科锦宸的房子不后悔，因为是刚性需求。有个网友说我想多了，以后房子烂大街呢。我就想说，现在房子也烂大街呢，可有几套是自己的呢？
人口决定一切！虽然银川是个首府城市！都讲全国省会最低房价！但你要考虑当地经济！收入与房价己经不成正比！整个宁夏不到700万人口！非要破万均价过万！除非把石嘴山，吴忠，中卫，固原！四市人口都吸收过来[耶][耶]肯定的会涨！
银川房价因没有人口和规模经济支撑，一般是受国内房价周期影响，房价周期一般为10年，上涨期为周期年点前后两年(也就是5年)，看看99年(***一2001)到09年(07一11);09年(07一11)到19年(17一21)，当然因为疫情影响2020年上半年放缓，但下半年大放！因此大家购房得控制，而且如果美元今年要收紧，中国也会，还有房产税要立法，都会影响这一周期房价下跌的！
到此，以上就是小编对于银川房地产房价走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于银川房地产房价走势分析的3点解答对大家有用。
