大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的特殊限制的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易中的特殊限制的解答，让我们一起看看吧。
上海买房落户有哪些具体要求？
首先如果你是单身，有沪籍的话，只要你的名下没有住房，而且在【2011.1.30】之前与父母共有住房不超过两套，那你就还能再购买一套住房；
但如果你是单身且不是沪籍，那你就没有购房资格。
再来看 已婚状态下
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2024年上海市买房落户的要求如下：
- 在上海市区范围内购房，且房产证上的面积不低于60平方米。
- 在上海市区范围内购房，且房产证上的总价不低于160万元。
- 在上海市区范围外购买新房，且房产证上的面积不低于90平方米。
- 在上海市区范围外购买新房，且房产证上的总价不低于240万元。
购房者需要在购房后，持有房产证满一年，并且连续缴纳社保或个税满一年，才可以在上海落户。同时，购房者应为家庭户口，且在上海市区范围内一年内居住满6个月。
需要注意的是，落户政策可能会随时调整，您可以随时关注上海市***相关政策和规定的变化。
什么是“违建”？有何判断依据？
您好，很高兴为您解答这个问题。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但是，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，还要考虑历史遗留问题等相关因素来综合考量，如遇征地拆迁在必要的时候应当及时启动法律程序来应对。
您好，很高兴回答您的问题。
实践中，***方以“拆违”代“***”的情况屡屡发生，被***人常会产生这样的疑问，自己居住了多年的房子怎么突然就成了违建了呢？那么，究竟什么样的房屋是违建呢？
一、什么是违建
在征地***领域，主要是依据《土地管理法》、《城乡规划法》来认定违建。依据《城乡规划法》第六十四条和六十五条之规定，违法建筑是指，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物。但需要注意的是，《城乡规划法》是2008年1月1日实施的，根据“法不溯及既往”的原则，08年以前建造的房屋不能依据《城乡规划法》来认定为违法建筑。
二、常见的违建情形
1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；
2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
3、未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑；
4、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物，如非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;在***征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物等。
需要明确的是，无证房屋不等于违法建筑，其是否属于实质上的违建，还需要具体情况具体分析。违法建筑的认定不能一刀切，如果合法权益受到侵害，要积极主动地拿起法律的武器来维护自己的合法权益，及时咨询专业律师，化被动为主动。
“违建”是“违章建筑”的简称，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
也有人说，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
虽然国家对“违建”没有统一的定义，但是各地方***还是有明确的规定的。
（1）看建造方是否向相关部门进行了申请以及申请是否获得批准，如果没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，是违建；
（2）看是否擅自改变了建设工程规划许可证的规定，若是经过擅自改变而建成的建筑物，是违建；
（3）看是否为擅自改变了使用性质而建成的建筑物，若是，则是违建；
（4）若是临时建筑，建设后超过有效期未拆除，使之成为永久性建筑的建筑物，是违建；
（5）看是否为通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，若是，则是违建。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
2015年5月24日，[_a***_]渝北区某住宅小区的21-22层之间的悬空露天阳台被业主私自改建成了房屋，房屋用玻璃和钢材搭建，形成一间异形房屋，约6平方案，离地约66米，被市民称为“最牛空中违建”。
先说在农村盖房子的流程。中国的土地实行用途管制，大类分为三类，农业用地、建设用地和未利用地。这三种用途未经批准是不能改变的。就好像家庭账户资金分为理财账户、日常账户、养老账户一样，未经家里领导同意不能擅自挪用：）
在农业用地上是不能盖房子的，农村的土地基本都是规划为农业用途的，必须经过修改当地县级土地利用总体规划，将农用地转为建设用地方可建设。
但是即使转为建设用地还需要取得宅基地使用权及规划建设部门批准建设的相关文件才不违法。
目前农村的违建大部分都属于没有取得宅基地使用权就自己建起来，很多还是在农用地上，至于规划许可、建设许可就更不会有。由于土地属于集体所有，违建实际上侵害了村里其他人的利益，也触犯了土地管理法的规定。同时如果在农用地上建房子，破坏了农田土壤，还涉及破坏农用地罪，基本农田和公益林五亩以上即可入刑，其他农用地10亩就要追究刑事责任。
至于城市的违建比较简单，一般是在自己购买的房产上未经规划和建设部门批准，擅自加盖的行为，违反了《城乡规划法》的规定，一般由当地规划局或城管大队或综合执法大队处理，拆除并罚款。
到此，以上就是小编对于房产交易中的特殊限制的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的特殊限制的2点解答对大家有用。
