大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户转抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户转抵押的解答，让我们一起看看吧。
抵押房产如何过户？抵押中的房子过户手段有哪些？
您好，在押的房产是无法直接办理过户手续的，如果您想办理过户的话需要先归还贷款，银行会出具结清的资料，然后到所在地的房产登记部门去办理解押，解押完以后才能办理网签过户。
抵押的房产想要过户，首先得看下您的需求，如果您只是想把抵押贷款转换成按揭贷款，建议您找个专业的人士帮您操作一下，这个还是需要规避一些事情。
第一，自筹还款后过户，如申请其他信用贷款，或者申请过桥资金。
第三，找担保提前发放银行贷款，这种一般都要看贷款银行，是否有此类产品。
希望我回答对您有帮助！
我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？
你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去贷款，风险点大致如下：
1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押贷款。如抵押贷款金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。
2、房产过户给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那你就是背锅侠。
实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万贷款。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，贷款全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！
所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。
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没头没脑啊，过户到你名下可以，他有抵押的话肯定要结清。然后你在抵押？有什么风险？就看抵押了钱谁拿啊，如果他拿的话就要考虑一下他还不上钱怎么办？当然，一般房产抵押都会低于房屋价值的。这样就算他还不上你把房卖了，因为在你名下了。也够尝还债务的。不过现在这社会把房转你名下这事估计很玄乎啊。万一转了你不去做抵押呢。这就说不清楚了
他为什么把房子过户到你身上抵押
1他征信花了，
2还是其他资质有问题
3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下
4他现在想做个利息低点的，但是资质不够
除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作
首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行贷款一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。
注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。
风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他贷款。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷***的客户是永远不接受的。
到此，以上就是小编对于房产过户转抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户转抵押的2点解答对大家有用。
