大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产上海的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产上海的解答，让我们一起看看吧。
上海商业地产绿化率要求？
商业地产绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。
居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
上海商业地产怎么获取客户？
一般获取客户有几个渠道：
1、通过原有楼盘交付的业主转化，这个是大公司且有多年开发经验 项目数量多的公司比较长***用的手段，因为业主随着时间的推移有改善或者换房的考虑。
2、通过售楼处开放、赞助演唱会、商场中宣传等方式，吸引客户，这个类型的客户占据较多的比例，也是销售的主要工作。
3、通过渠道拓展客户，比如到目标客群小区进行推广，发宣***。
4、通过各种渠道获取客户电话，电话推销邀请到现场。
你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱？
李嘉诚不愧是首富，商界奇才，赚钱真是一把好手。作为一名商人，李嘉诚无疑是相当成功的。几乎具备了所有成功商人所特的特点：精明、冒险、果断、投机；最重要的是纯粹，在商言商，纯粹就一个生意人，目标始终如一：赚钱，第二个目标？那还是赚钱，只要法无禁止，啥钱都赚。
李嘉诚只是最近收购上海浦东三林印象城，却引起了国人的强烈关注，主要是近年来，李嘉诚已将投资的目光投向海外，并且主要转向英国投资；资料显示，截至2018年底，李嘉诚所在的长和集团在内地及香港的总资产占比仅剩10%；与此同时，其在欧洲的资产占比已超过50%。其中，英国的产业更是成为李嘉诚投资的“香饽饽”。
这次李嘉诚有关的企业再度重回中国楼市，又在打着什么如意算盘呢？重建个人及家族名望？那不至于，这不是他的风格。他的价值理念、思维逻辑、行为习惯都是以赚钱为导向。赚钱是人生唯一的嗜好！主要原因恐怕还是与我国扩大市场开放有关。据悉，我国已经计划逐步实施金融市场全面开放。不仅放开了外资在华的投资比例，还允许更多外资将公司设在中国，就连券商、保险等资产也一一放开。
李嘉诚做生意之所以成功，很大程度得益于其专一、专注。作为生意人，这一点我们都应该向其学习，专心志致做个生意人。
据媒体12月30日最新报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于中国上海浦东的三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成，总交易额为24.2亿人民币。据悉，三林印象城位于上海浦东三林核心区，可以说是位于我国一线城市的核心商圈。这样看来，看着海外资本纷纷涌入中国市场扩大投资，李嘉诚或许也不想放过这一大好时机。
在大陆，李嘉诚的公司拿地就是坐等周边的生活、商业社区成熟，带动自已土地升值 ，然后把权益转让出去，赚取巨额差价。拿了20个楼盘，却有19个没建好；典型的如上海真如地块，土地荒废了多年，直至去年才开工，开发慢如蜗牛，纯粹囤集居奇。
李嘉诚的经营模式，始终 是低买高卖，重复简单地买卖。所以，有人说他不是一个有情怀的企业家，正如他自已明确说自已是纯粹的商人，做任何决定只是商业买卖行为。所以当初大陆房地产市场到顶了，他毫不犹豫地撤退。正如，他如今又回到内地投资的逻辑了一样，简单的商业行业。当然，李嘉诚的财富来自于全社会，也会社会做了不少慈善，这也是大家公认的。
结论
哈哈，李嘉诚真的是老奸巨猾。
对于李嘉诚来说，他的投资策略就是一点：“看地段，看地段，看地段！”
所以，对于上海这样的城市，无论你买什么地产项目，长期来看，都是赚钱的。毕竟上海是一个寸土寸金的地方，更是中国的发达城市之一。
但是对于李嘉诚来说，他更厉害的就是“空手套白狼”。
我自己就是住在上海普陀区的，靠近真如[_a***_]。
前几年，李嘉诚就因为要在真如板块投资，于是拿到了***“出售”的一块土地，而李嘉诚拿到土地也是不急不躁，开始动工了，却迟迟未见完工。
当初，真如这里的领导为了吸引李嘉诚来，带动周围的商圈，可是没少给李嘉诚优惠啊。
但是最后呢？
几年过去了，李嘉诚所答应的开发项目基本都没完工，最后土地价格却翻了好几个倍，最终甩手一招“空手套白狼”，土地上赚了几个亿，走人了，项目却没见影子。
所以，李嘉诚这次重回上海购买商业地产项目，可见是来者不善，善者不来啊！！
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，李嘉诚也只不过是一个正常商人，商人的最核心目的就是为了赚钱，因此哪有赚钱的机会，他就往哪里走。
过去几年李嘉诚一直在把国内的资产卖掉，从2014年到2018年，李嘉诚累计卖掉的大陆资产至少达到1500亿以上，很多人都认为李嘉诚不看好中国的市场，而近段时间李嘉诚却又重新布局国内的商业地产。
前几天，亚腾资产管理公司以及工银国际组成合资联合体，共同收购上海的三林印象城，这个项目位于上海浦东，本次交易价格为24.2亿人民币，预计这笔交易将于2020年第一季度完成。
至于为什么李嘉诚时隔几年之后又重新购入大陆的资产，而不是把其他资产卖掉，我觉得这里面主要有几个方面的原因。
第一、英国大选结果的影响。
2019年12月13日，英国的大选终于尘埃落定，英国首相鲍里斯.约翰逊赢得了最终的胜利，而约翰逊一直以来都在积极推动英国脱欧，这意味着约翰逊赢得胜利说明大多数英国人都是支持脱欧的，所以目前英国脱欧基本上已经成为定局。
一旦英国脱欧成功之后，李嘉诚在英国的投资业务将会受到很大的影响，目前李嘉诚在英国的投资资产大概是在4000亿港元左右。有媒体报道，如果英国成功脱欧之后，英国将打算把电信宽带业务，能源基建，水务系统，还有能源基础设施重新划归国有。
而李嘉诚在英国的投资项目主要集中在一些电信，电力，水***，天然气等基础项目上，目前李嘉诚旗下的一些企业已经控制了英国30%的通讯，30%的电网，28%的客运铁路，25%的天然气和7%的供水。
到此，以上就是小编对于商业地产上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产上海的3点解答对大家有用。
