大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大宗商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大宗商业地产的解答，让我们一起看看吧。
现阶段写字楼是否值得投资？
总的来说，你这个问题有点笼统，写字楼不同于住宅，它对地段的要求更高，更明确。
如果你在一线城市，位置地段较好，那绝对可以投资，如果是在小城市或者较偏僻的位置，写字楼投资就要慎重。
通常来说同地段的住宅均价一般会高于写字楼，但是写字楼的租金和投资回报率是远高于住宅的，所以位置地段好的话是可以选择写字楼投资的。
还有就是写字楼周边的配套，周边环境，交通情况，物业管理，车位配比，这些都会影响写字楼将来的运营情况。所以买写字楼的时候不要光看写字楼本身，这些都要认真考察。
最后就是提醒你商业地产再次销售较难，增值的越多税费越高，最适合是长期持有，这些你也要考虑进来。
这么说吧，看下目前有的一线城市二手房交易，如果二手住宅均价6万，二手商铺是3万，二手办公楼就可能是2万。投资写字楼的物业升值可以忽略，就靠租金回流了。现在许多城市写字楼空置率比较高，不管是市中心CBD还是科技园区，除了部分优质城市，写字楼是个重灾区，商改住呼声四起，投资写字楼需要特别小心翼翼。
随着我国高速发展，写字楼现在也不是单纯办公休息的地方，写字楼出租、写字楼出售也更加受到资本家的青睐，写字楼的租赁也有这很高的投资价值。
对于投资者而言，只有一个目的，在合时的地方出手，让自己有更多的资金回报，利益完成最大化。有一句话叫，高风险永远伴随着高收益，所以，投资理财，稳字当头。
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。
投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。
现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多。
对比之下，写字楼高达7%-12%的投资回报率，更有地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到惊人的13%以上，加上较低的投资风险，写字楼自然而然成为了市场投资的宠儿。
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。
视频加载中...2020年后，写字楼将失去投资价值！
一是受疫情影响，实体类企业再不需要“高大上”的写字楼撑面子。
二是作为多数写字楼的客户小企业主们生存艰难，以后会考虑更低的地方办公，毕竟没有什么比活着更重要了。
三是从投资接盘角度来看，首选是小面积住宅，写字楼是地产多种投资产品的最末选项，接盘侠少。
南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局？
南国置业，我看昨天了股票，昨天跌了3.76%;不过他本身股价就非常低；才2块多钱
现在市面上的商业地产，主要涉及的产品就是我们所说的：公寓、写字楼、商铺；
1、公寓，跟城市地段非常相关，现在大城市，价格高的公寓，基本上都比住宅要高，深圳20多万，上海也10多万，广州的也要7、8万，但是好的地段自然就需要搞的地价，一般商业地产，都拿不到地的；部分城市的公寓，基本上是住宅的1/2价格；我在长沙拿长沙举例，长沙有5万/平米的公寓，也要验资2000万的公寓；也有个别就是6千的公寓，5万的是圈层，6000多的是吸引投资，去化，或者产品定位就是普通的上班族；
2、写字楼，写字楼基本上都是大宗交易，少则500万，多则上亿，一般人也买不起；投资回报率都非常低，所有很多[_a***_]的写字楼开发后，都是一些大佬自己去买了，保证自己资产不被贬值，写字楼的投资周期基本上都超过30年了；
3、商铺，现在投资商铺赚钱吗；你会发现或者听到，楼下的商铺租金又涨价了；其实城市区域的商铺肯定是涨价的，因为人流量已经起来啦，所有回涨价；
综上所述，商业地产走向资本商场，是必然，因为要生存，才能活下去；
到此，以上就是小编对于大宗商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于大宗商业地产的2点解答对大家有用。
