大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房地产现状和问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍杭州房地产现状和问题分析的解答，让我们一起看看吧。
杭州房地产行业现状及前景？
正确的答案我认为应该是，杭州房地产行业由于近几年的开发，而逐步向杭州周边地区发展。临安，富阳，等等。今年，共有产权房有十八个地方准备开工，公租房建设也加大了力度，杭州中心区的旧房改造也提上了议程，也在落实逐步拆迁。反而是商品房开发少了很多，这与房产形势有很大影响。房产行业将向上述几个方面转移开发并完善。
杭州楼市现状如何？
杭州目前的楼市状况是什么呢？心里不由得想起钱钟书先生的那句名言：里面的人想出来，而外面的人想进去。当然最贴切的还是用诗句“山雨欲来风满楼”来形容吧。大部分在观望，预计下半年到明年上半年下跌趋势会很明显，也不排除***会有干预。不过对于刚需的人来说，越早越好。天机不可泄露，欢迎私信私聊！
其实一个区域的楼市情况，很难一两句话说清。毕竟杭州作为新一线城市，发展潜力很大。按照杭州的城市规划，南拓、北调、东扩、西优，貌似哪里的房子都值得买。但是杭州有很多区，老城区，新城区，每个人的需求都不一样。有的人可能觉得老城区比较方便，有的人觉得新城区有潜力，升值空间大。
其实买房无非就是看自己的需求，靠近地铁还是找学区，是找个环境好的地方，还是找离工作近一点的地方。建议您可以综合自己的财力情况，先搜索挑选下。
杭州购房通有个找房的工具，还是挺方便的。房住不炒，自己喜欢最重要。
杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。
但是各个区域的情况差别比较大。
在传统主城区，可售项目已经很少，所以房价也不低。
在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约7万左右；
在次中心的城东新城，大约4万6左右。
现在杭州供货主力在余杭区和萧山区。
大部分楼盘都是要摇号的状态。
二手房冷嗖嗖，新房挤破头。
刚出来的第三次土拍，部分地价降低了，售价提高了，新房限价体系打破了，限价调高了。
会哭的孩子有奶吃，上次土拍没人报名应该是这次的调整的原因，开发商也高兴了，又增加利润了，投资的也要观望一下了，利润小了点，最不高兴地应该就是刚需了，这下又贵了。
有房票的各位珍惜吧，继续摇新房，越往后和二手房的价差越小。
最后给大家贴下新的新房限价体系：
上城区：艮北涨了2000，现在是44400，丁桥涨了1400，现在是32900
拱墅区：拱宸桥和湖墅没变，运河新城和铁路北均涨了2000，运河新城变成了（29500-40000）铁路北变成了（34000-36000）.华丰涨了200
西湖区：三墩涨了100，新的限价是（28100-36100）
萧山区：萧山市北涨了2000，现在限价39500，南部卧城涨了200
余杭区：未来科技城没变化，还是36100
上半年惯性上涨，下半年高位下跌。杭州房价今年的走势，类似抛物线。目前来看，下跌幅度比较大的主要是这几类房源：
- 临平、闲林、萧山义桥等不抗跌的郊区
- 市区的老破小（朝晖、大关等）
- 三墩、丁桥的经适房
到此，以上就是小编对于杭州房地产现状和问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房地产现状和问题分析的2点解答对大家有用。
