大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业的新动态分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业的新动态分析的解答，让我们一起看看吧。
- 在推进土地要素市场化配置方面，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。这将对房地产行业带来哪些深远影响？
- 从事房地产行业的各位条友最近有何感想？
- 房地产行业目前利润有多大？
- 有什么方法可以比较方便的了解到最近房地产的变化趋势？
在推进土地要素市场化配置方面，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。这将对房地产行业带来哪些深远影响？
首先，继续肯定管理层的初心是好的，是希望通过各种方式增加土地供应来平抑土地价格，并通过“面粉降价来最终实现面包降价，让老百姓买得起”的路径实现；
其次，出台这个政策初心虽好，但为什么要出台这样的政策，一方面是如上所述希望平抑“原材料”价格，但另一方面也反应了在疫情之下要启动经济，还是脱不开土地财政这个最直接、最依赖、最实际分不开的干系；
第三，增加土地供应其实非常有限，因为有些是高于房地产范畴的国家管理边界，而且因为城市发展的不均衡现象非常严重，有些地方的土地价值其实非常有限，只是一线城市土地毕竟有限，新兴发展城市又不想将其引入土地财政的靠山吃山靠水吃水，也很无奈；
最后，只有在存量上动脑筋，之前关于工业用地通过一定方式变更属性的做法，其实在一线城市是最好的路径，因为之前的计划经济时代，屯于“两点一线”的发展模式，导致今天有大量的厂房和工业用地，“霸占”了今天的市中心核心位置，而国家经济的转型包括上海经济的转型，传统行业不仅难以生存而且本来已经实现了腾笼换鸟的产业转移模式，加快这部分土地的变更进入市场，实现稀释面粉价格的围魏救赵，至少逻辑上是合理的。
但是，目前的政策而言，工业工地的变更方向还仅限于商办，但事实上疫情之后，居家办公更加成为潮流，现有的商办面积在不能扩大城市招商引资的背景下，也已经供大于求了，所以再增加商办面积，也只是远水解不了近渴，但变更为住宅则是需要各级管理层重新研究和探讨，还要考虑类似北上广生这些城市的人口容量和管理能力，是否能够承载类似5000万级别的人口，所以路漫漫其修远兮。
我来回答这个问题，这个指导意见属于深化改革类的文件，对于继续推动改革有指导作用。中国的土地类型有2种，一种是国有土地，一种是集体土地。在房地产发展的这30多年，城市化也发生了巨大的飞跃。在城市化的扩展过程中，也就出现了各种问题，想着能想到的有这些。第一，城市扩展到农村，占用了农村的集体土地。第二，原本城市内就有的城中村，属于市中心的地段，但是土地性质依然是集体土地，城中村的面貌还未改变，土地的价值没有完全体现出来。第三，原本城市规划的工业用地，随着工业的变革或转移，或者城市扩张进入原本规划没有想到的工业区，也出现了原本规划方面的前瞻性不足。第四，用地指标的问题，原本国家是有18亿亩的农业用地指标，在全国的分配情况不一致，珠三角长三角可能在国家推进大湾区建设的过程中，大湾区属于超级城市群，是国家的战略，必然会压缩农业用地指标，这些指标必须置换到其他省份。这些问题是随着城市化进程出现的，也必然会在城市的进展中深化改革。国家的目的并不是降低房价，而是就是字面的意思，理清各种生产要素在市场化方面的优化配置。土地要素来看，也是为了继续推动城市化进程。将原本犬牙交错的城市建成区夹杂城中村，旧村落，工业厂房用地，农业用地等等，做一个调整。该是属于城市用地的，就调整为城市用地，需要调整工业用地性质的，就调整为商住用地。一线城市或大湾区需要建设农业用地指标的，可以跟其他省份调节。城市的更加城市化，工业区的就专注工业区，农业生产的就专注农业生产。各司其职。
从事房地产行业的各位条友最近有何感想？
作为一个资深房产从业者，虽然房产近两年来不好做，这与行情有很大关系，但是作为你和行业，我觉得和其他行业一样，任何行业都有做的好的和做的不好的人，就是在这样房价有走低的行情下，依然有做房产销售成功改变人生的，还有很多坚持不下去而改行的！我本人的感觉是无论行情如何，加倍努力的人还是收入很高的，努力一定是各行各业必须坚持的真理，所有的幸福靠***的几率很小，
比百分之九十九是靠奋斗得来。所以对于即将过去的2019年也好，和即将到来的2020年也好，我们依然坚持用艰苦奋斗来创造属于自己的幸福！
作为一个资深房产从业者，虽然房产近两年来不好做，这与行情有很大关系，但是作为你和行业，我觉得和其他行业一样，任何行业都有做的好的和做的不好的人，就是在这样房价有走低的行情下，依然有做房产销售成功改变人生的，还有很多坚持不下去而改行的！我本人的感觉是无论行情如何，加倍努力的人还是收入很高的，努力一定是各行各业必须坚持的真理，所有的幸福靠***的几率很小，
比百分之九十九是靠奋斗得来。所以对于即将过去的2019年也好，和即将到来的2020年也好，我们依然坚持用艰苦奋斗来创造属于自己的幸福！
地点：广州！就业时长7年！我觉得最近这个房地产比之前几个月都好！全中国增量房和存量房销售还是出于比较高的体量！而且整个房地产销售还是依靠比较高的杠杆率！衰退是增长的必然结果！以后换房率会影响房价的重要指标，换房人就是新刚需，裂变出更多的交易！
房地产行业目前利润有多大？
大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）
1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。
2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。
3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、[_a***_]费等摊开了也就是100元/㎡。
之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。
貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、
10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。
但是房地产要就这点利润，早就没人干了。
即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的房款（首付+全额按揭）。
栖息白鹅潭，魅力雅居乐。作为广州鼎级人居尺度的雅居乐，坐落于三江交汇、人杰地灵的珠江岸畔，入目极揽700米江幕天景，在此可俯瞰水天一色。
在2016 年土地竞拍的时候，因为地段和江景***极佳，整个业界都对此汇聚天水灵气之地势在必得，竞拍过程中，历时1个多小时和78轮的举牌，雅居乐在保利、时代、融创和龙湖等一众强劲的竞争对手中脱颖而出，最终以21.73亿元人民币，拿下了这块号称当年广州新晋地王的风水宝地。
虽然，一直以来雅居乐天际715都被认为是一个颇具争议性的楼盘，但是在这个金秋，雅居乐却向市场上交了一份非常良好的成绩单。不仅安然渡过本次8月份的偿债高峰，按时还贷，更令人可喜的是，中期业绩报告显示，财务持续稳健，土储优质，也希望这个信号能给近期低迷的市场以更多信心。
作为雅居乐广州核心区域荔湾区白鹅潭CBD的核心项目，雅居乐天际715吸引了众多崇尚风水的港商，相信旺丁旺财的宝地也能吸引更多有眼光的业主。此金九银十***放价，多种优惠齐享，拥有雅居乐，尽享鼎级人居。
一般使用销售净利润率衡量利润水平，即项目净利润/销售收入（不含税），一般在6~12%之间。但房地产行业具有极强的金融属性，开发商更看重资金的投入回报——内部收益率IRR。
销售净利润率是个静态指标，相当于开发商卖房子收到100元钱，有多少钱归开发商拿走。这个指标不考虑开发商投入了多少钱、这些钱用了多长时间的。所以本身意义不是很大。
而动态指标内部收益率IRR——资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，可以粗略认为是年化收益率，更能够反映出资金使用的效率。这才是开发商真正关注的指标。
IRR一般从十几、到几十、到几百，都有可能。对比银行存款利率、理财收益、股票投资收益，你才会感知到房地产是真正的暴利。
开发商是怎么做到的呢？
1：土地成本:土地出让金25%-30%
3：管理成本：管理宣城营销费5%
4:税费：25%（13种税费）
5：开发商利润10%左右
静态看，毛利率30%左右，净利润率10%左右。同时房地产业又是高杠杆、高流转行业，也就是说如果资金运转得当，资金杠杆可以放大3到5倍，那就是相当暴利了，也就比茅台差点，不过喝茅台没问题！
有什么方法可以比较方便的了解到最近房地产的变化趋势？
大家好，我认为有以下几个方法，供参考！
一、房地产政策：每个行业都有它的专属政策，而房产行业也不例外。房地产政策也在不断的调整，以便适应市场需求。对于房地产政策跟购房有着直接的关系，能不能买到房，是不是限购，能不能贷款，小孩可不可以上学等等问题都跟房地产政策息息相关。从土地、税收、金融、市场四个维度分析房产政策可以方便快速地了解房地产变化趋势。
二、市场变化情况：通过去当地的售楼中心和二手房门店，与销售人员沟通交流，获知销售情况，价格变动趋势；利用各类专业媒体（传统媒体、互联网等）发布的当地房地产信息，关注房地产发展情况；房地产主管部门发布的市场情况，了解当地房地产市场动态。
三、专业人员意见：咨询专业机构和专业人员的意见，或者周边熟悉的购房者的情况，听取他们对房地产市场近期变动状况。
四、宣传媒体情况：关注房地产项目的广告宣传和活动频率，以及房地产QQ群，微信朋友圈等的信息，甚至各项目销售人员给你联系的频率和说辞等等，判断近期房地产发生的变化情况。
五、关注我的头条:我们共同探讨房地产市场发现变化和趋势！
大家好，我是地产经济观察
评价一个行业的现实状态可以从以下几个角度和指标来衡量，投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、、竣工面积、商品房销售价格。这些指标都是综合反映了行业景气度、企业经营状态、市场情况、行业发展稳定性。
从我们普通老百姓来讲，可以关注几个关键的，可以方便查询的指标。
首先，你要对所在城市房地产的总体规模有一个认识。可以从上一年指标来作为参考。销售面积、销售单价。作为判断房地产走势的一个基本。
另外，了解一下，去年的土地出让的楼面结构和土地面积，预估一下今年的市场总体供应量和供应区域。
随时关注每月，每季度的市场销售情况。每个城市都可以实时查询每个楼盘的备案数量和备案价格，查询起来还是很方便的。
随时关注***、银行的相关行业管理、公积金、银行商业贷款的政策和利率。
个人认为，只要把用心了解上述的数据进行基本的分析，就可以对城市的房地产市场有一个基本认识，也能够把握一定时期内的房地产走势。
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，截止到目前已经有9年的从业时间了。房地产变化趋势，其实每个城市的变化趋势都不一样。而且每个城市的对房产的一个政策力度也是不一样的，有的城市放开限购，有的城市限购限贷限售。
那我主要来分享一下我所在的城市，怎么来了解房地产最近的一个变化趋势吧。因为我是做门店管理的，也经常会去研究一些房产数据，那我们的房产数据主要是从这几个方面来的。我所在的城市是厦门，那我们的第1数据就是来自厦门网上房地产网的数据，这个网站是由中介协会跟厦门土地管理局一起成立的，每天可以从这个网站上面查到整个整个厦门是一天有挂牌多少套房子，一天有过户多少套房子，甚至也可以查到最近这段时间成交的房子的价格是多少，哪个小区哪套户型？成交的价格是多少？同样也可以查得到，同样一手房也可以查到一天有备案多少套？还可以查到整个厦门市有哪些一手房，有拿到备案证明。查这个[_a1***_]就是判断最近厦门市会不会有新的一手房推出市面来销售。
另外贝壳找房还有一个很好的功能，针对每个小区都有一个叫查成交的功能，查成交就是可以查得到这个小区最近有成交的房子，哪个户型是多少钱卖的，近几个月的成交数据都可以查得到，可以对比近几个月的成交价，做一个趋势判断！可以做一个很好的参考。
这些都是一些网上的数据，当然如果是想了解更精确的一些数据的话，肯定要实地去了解，实地去看，才能真正的了解得到。再补充一点我个人的看法吧，真正影响房价的趋势还是要看国家或当地***的一个政策。
到此，以上就是小编对于房地产行业的新动态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业的新动态分析的4点解答对大家有用。
