大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售涨价案件分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售涨价案件分析的解答，让我们一起看看吧。
青白江房价为什么突然涨价？
青白江房价突然涨价的原因可能有多个方面。以下是一些可能的因素：
地理位置优势：青白江位于成都市东北部，紧邻成都市中心，是成都市的重要卫星城市之一。随着成都市的发展和扩张，青白江的地理位置优势逐渐凸显，越来越多的人开始考虑在青白江购房，从而推高了房价。
政策扶持：***对青白江的扶持政策也可能对房价产生影响。例如，***可能会出台相关政策来促进青白江的经济发展、基础设施建设等，这些政策可能会使得青白江的房价上涨。
市场需求增加：随着人口迁移和城市化进程的加速，市场需求不断增加，而房屋供给却相对有限，这可能导致房价上涨。此外，投资需求增加也可能推高房价，一些投资者可能看中了青白江的发展潜力，开始大量购买房产，从而推高了房价。
投资炒作：在某些情况下，房价的上涨也可能受到投资炒作的影响。一些投资者可能会看到市场上的机会，开始大量购买房产，从而推高房价。
总的来说，青白江房价突然涨价是多方面因素的综合结果，包括地理位置优势、政策扶持、市场需求增加、投资炒作等。如果你对青白江的房价走势感兴趣，建议进行更深入的市场调研和分析。
杭州一男子买房签了协议付了首付，装修好搬进去，原房东提出涨价40万，你怎么看？
谢谢悟空邀请！笔者的看法是：这又是一起购买二手房的坑！这王师傅又掉坑里去了，惹上麻烦了，摊上事儿了！在王师傅购买二手房的经历中，有很多值得我们汲取的教训！
一是购买二手房一定要购买有房产证的房子，不要图便宜、图省事而忽略了这一点，这点非常重要！重要！重要！暂时不买都可以，千万别买没有房产证的二手房。如果勉强买了，里面的变数是很多的，所谓“夜长梦多”，时间一拖长，什么事都可能发生，“一切皆有可能”。买有房产证的房屋，对方提供的房产证，也最好到当地房管部门核实一下，看有没有备案，是否真实有效。
第二，切记一定要签订规范、完善的购房合同。要研究《合同法》的规定，不要抱侥幸心理，要重视、遵重、研究法律的相关条款，不要不把法律当回事儿，签成违反法律规定的无效合同。毕竟购房是牵扯到大笔银子的事，要仔细揣摩购房合同的每个条款包括首付、房产证过户、付款方式（最好通过银行或有第三方凭证的方式付款）、房屋状况清单（房屋完好情况、室内设施和电、燃气、供排水设施等）、交房方式日期、违约责任（着重研究对方可能出现的违约情况），对每个环节都要列出清单，对可能出现的情况做最坏的想象。和卖房者协商每个细节、每个步骤，不要怕麻烦，也不要心急，前期怕麻烦，后期更麻烦，千万不能一时冲动，不管三七二十一先签了再说，冲动是魔鬼，会带来无尽麻烦。
每个购房格式合同后面都留的有空白，供双方填写补充条款，一定要充分利用，比如要补充遇到合同条款没有明确的事项、遇到房价上涨的情况如何处理，都要在补充条款写清楚，关键点要细要实能操作。双方协商好的合同，不要急于签订，要与家人朋友反复商量、交流，让大家集思广益。然后出钱委托律师审核，最好出具律师意见书，合同签订时最好去公证处公证。如果卖方是真心实意卖房，这些正常的环节都不会有阻碍、设障碍，如果有，就不要勉强，还是那句话，前期怕麻烦，后期更麻烦，前期图省事，后期不省事！
第三，要保存好购房的凭证（经过第三方的付款凭证、对方当面写的按指纹收据、相关的图片、影像资料）、购房合同，以备不时之需。购房、看房过程如有个朋友相伴最好，多个出主意、商量事的人，“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”，多个人脑，有时候能发挥很大的作用，以后有事，也多个人证。
当然，如果有条件，还是尽量买品牌公司的一手房，手续没那么麻烦，也相对靠谱放心，不过购买之前也要查验房屋预售许可证等相关证件，也要签订好规范合同，保存好相关凭证。如果迫不得已买二手房，最好通过***的住房交易中心平台购买，相对要规范得多。
新闻回顾：王师傅花145万在下沙买了一[_a***_]子，签了协议付了首付，现在房子装修好了，他们也入住了，结果水表被原房东拆了。据王师傅说，之前原房东提出要加价40万，他没同意，后来双方还闹上了法庭。协议中交房时间一栏写到：首付款80万到帐后，甲方先行装修。原房东金师傅的意思是，过户前装修可以，但不能入住，所以才会将水表拆走。接下来，双方的房屋买卖合同纠纷将于3月份开庭。
在这则新闻中，不得不说房东的契约精神有待商榷。既然签了合同，收了首付，就应该按照合同来，而不是提出要加价40万。如果可以随意加价，那么为什么还要签合同？在签好合同后提出加价40万，在买家不同意加价的情况下，就做出拆水表、撬掉门锁，严重影响买家生活的行为，就真的是很让人气愤了。
既然双方的房屋买卖合同***将于3月份开庭，那么，就期待一下结果吧。
此外，在这个新闻中，可以发现房子并未过户、买家还没有拿到房产证。因此，在此提醒买二手房的买家，在买二手房的过程中一定要注意一下几点：①核实卖方身份选择可靠中介；②确认产权；③核实房屋是否允许买卖；④关键性承诺应体现在合同中；⑤明确房款付款方式和时间；⑥小心房款和产权的交接；⑦保证产权顺利过户；⑧明确户口迁出期限。
房价震荡的年代，这样的事不时发生，比如说买了高价房的哭闹着要求退房的，比如像本题中二手房交易毁约的。国人的契约精神还得要培养数十年，否则这样的事情还会再发生。
本题中王师傅和对方签了协议，明显有理。面对房东这种无赖行为，靠协商是没用的，建议王师傅不要妥协，把官司打到底，只要你有充分的证据和有利的协议，请个好律师，哪怕争口气也要争回来。毕竟40万也不是小数目。
这件事也给我们一个教训，个人买二手房建议还是要通过正规和有实力的中介，让专业的人去做专业的事，否则你为了省上一笔中介费，最后可能吃亏更多。
《房屋买卖合同》明确约定，房屋总价款为145万，首付80万后原房东即将房屋交付给王师傅装修。首付付了，房屋交付了，装修也完成了，原房东您要涨价40万，还把人家水表给拆了，请问您的契约精神何在？
合同签订后涨价违背契约精神及诚信原则
所有的市场交易主体都应当具备契约精神，并秉承诚信原则行事。合同是双方当事人出于真实的意思表示所签订的，作为一个完全民事行为人，在签订合同时就应当意识到合同的签订会带来怎样的风险。合同既已签订并生效，双方均应秉承诚信原则履行合同。毕竟您又不是小孩子，说反悔就反悔。如果所有的市场交易主体都如同原房东一般，恐怕我们每天都要诚惶诚恐地生活着。我们担心明天公司反悔了要降低我们的工资；我们担心后天房东反悔了要涨我们的租金。如此这般，社会如何能够以正常的秩序运转？
产权未过户并不等同于原房东享有产权
产权过户属于行政法上的手续，产权过户只是为了产生物权的公示效力，国家对于所有权人在产权过户后***取更强的保护力度。《房屋买卖合同》属于合同行为，是产权过户的原因行为。根据《房屋买卖合同》，原房东应当履行协助王师傅过户的义务。并不是说，因为产权未过户，王师傅就丧失了对房屋的所有权。照此推理，原房东都没有房产证，那是不《房屋买卖合同》也属于无效合同了？实际上如果该房屋真的属于拆迁安置房，原房东必定是取得了***安置协议、产权证明等能够证明其为房屋所有人的凭证的。不得不提的是，对于产权过户的问题，即使王师傅取得了胜诉判决，实际执行起来也是需要原房东配合的，法院强制执行起来也比较困难，所以产权过户可能要费很大功夫才行。
安置房买卖合同并不必然是无效合同
从未约定过户时间到约定三个月的过户时间，原房东迟延履行义务已经构成违约，然而却仍然振振有词，如今涨价未果便启动法律程序。我的推测是原房东企图通过确认安置房买卖合同为无效合同，从而让王师傅将房屋返还，自己又可以再卖个好价钱。但是，安置房的性质不同于经济适用房，安置房不具有保障功能，安置房买卖合同也不涉及到扰乱社会公共利益的问题。因此若无合同法规定的几种无效情形，安置房买卖合同依然是有效合同。
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我刚才大概浏览了一下这个新闻，感觉到这里面有事情，因为房东曾经叫律师过来跟王师傅谈过房子中途涨价的事情。而且记者找到房东，房东说：正在协商阶段，正在法律官司阶段，他们住进去了，现在所有的东西都在我的名下。
这里面有两个关键的点：律师代表房东金师傅谭房子涨价的事情为其一，房东有恃无恐的说在法律官司阶段为其二。最起码给我的直觉就是房东恐怕有把握！
原始协议：王师傅用145万买下杭州下沙东方水岚佳苑小区的120平方左右的毛坯房（安置房），协议双方约定王师傅付80万首付款先搞装修，房子当时还没有房产证，过户时间未定。
又签协议：当时约定三个月搞房产证，没有办下来，中途双方又一份协议：王师傅再交五万余款，房东承诺拿到房产证10个工作日内将房产证交给中介办理过户。
涨价：不过到了五月份，房东又要加钱，加四十万，当时王师傅答应加五万，谈不拢。房东请了律师来和他谈房子涨价的事情，但双方一直没有达成一致。
闹矛盾：在这期间，房子一直在装修，2017年10月，他们全家人搬进去。不过到了1月12日，房东把门锁撬掉，把龙头放水的地方敲破，1月13日下午又拆走了水表。现在要从外面拎水进来。
金师傅在电话里面说：“水表是我卸的，我们的购房事实是存在的，因为还没到那个时候，正在协商阶段，正在法律官司阶段，他们住进去了，现在所有的东西都在我的名下，他换锁换门也没跟我打过招呼，我当初给他们的时候是两个装修的钥匙，装修可以（但是不能使用吗？）你说呢，为什么我其它钥匙没给他呢。”
值得一提的是，金师傅也在同一个单元居住。所以，给我的感觉是，看起来房东金师傅应该有个什么把握，认为王师傅会服软。要么他认为自己官司一定会赢，要么他认为输了官司也会赢。问题的症结在这里。
老龚说势，不违心说***话。
到此，以上就是小编对于房地产销售涨价案件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售涨价案件分析的2点解答对大家有用。
