大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资建议的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产投资建议的解答，让我们一起看看吧。
现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？
买商铺需要一个懂行情，还要真心帮你的中介或许能买到合适你的，李嘉诚说的地段、地段、地段其实是毒鸡汤，好地段单价高，开发商把你未来5-10年的增值部分都赚了，回报率根本算不拢，所以一个好门面，要有固定人流，单价不能太高，要跟周边租金成正比，业态有没得限制，后期有没有增值空间，这些都是要考虑的，最后一个总结：一定要一个真心实意帮你的内行人士，根据楼盘情况来具体分析哪些位置最好，书面上的东西只是说个大体方向，要以实际情况为准！
既然知晓现在是电商时代，如果还有其它更好的投资选项，尽量不要去碰商铺，无论是社区底商还是综合体商铺。
如今实体商铺已经是夕阳产业，投资好了一铺最多养一代，投资差了三代养一铺，甚至亏本，投资之前要做好充分调研和思想准备。
位置一定要选在交通便利、出行方便的地方，现在的私家车越来越多，经常堵车的路段、不好停车的地方，店铺的生意很难做起来。
有着便捷的交通，才能吸引外来人流，带来滚滚财源；一定要选择繁华的商业街，人口越是集中的地方，才能有稳定的消费群体，保证店铺租金收益稳定。
回报率是考核商铺投资成败的重要指标，如今绝大多数的商铺回报率都偏低，能够达到5%的商铺都不多，普遍在3、4个点左右，比银行定存都差，这也是不建议投资商铺的主要原因。
与银行理财收益相比，回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺，可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高，扯平以后还是达不到标准。
如果二选一，建议投资社区底商。
现在的人生活节奏很快，大家都变的越来越宅，能够在小区周边解决的问题，多一步也不想走，主要是没有太多的时间。
社区商铺又以主大门两侧，可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天，谁也离不开吃饭，餐饮店受网店冲击不大，开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱，房东的租金也能得到保证。
与综合体商铺相比，社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样，与周边商铺是分开经营的，像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。
商业的投资很专业。和地段、业态、品牌、人流都有着很大的关系。
无论何时，体验型服务型商业都和网络电商形成互补。
一个商业是否值得投资还是要看它的回报率。成熟的商圈回报率更加安全，需要养铺的风险更大一些。
社区底商的收益不如综合体大，但同时安全性要高于综合体。
无论何种商业体，铺位的选择非常重要，商业是看风水的！
投资有风险，入手需谨慎
住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。
综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？
所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。
综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大[_a***_]这些大场子里干倒闭的。
可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。
至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。
到此，以上就是小编对于商业地产投资建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资建议的1点解答对大家有用。
