大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司消费属性分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司消费属性分析的解答，让我们一起看看吧。
浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？
从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。
一、房地产离不开金融行业的支持。
无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。
据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。
而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的贷款规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。
二、房地产有金融化的趋势。
现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。
而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。
总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。
如果离开金融，房地产业几乎无法存在。
从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房贷款，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于贷款按揭买房政策--很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过贷款买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。
从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前地价和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。
总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。
如果把我国的房地产市场比作是一架高速航行的飞机的话，那么金融则是引擎源源不断的动力。房地产行业是一个资金密集型的行业，没有金融的有力支持，房地产是不可能这样飞速发展的。房地产离开金融的支持将会变得寸步难行，房地产市场也只有在金融的杠杆作用下，才能有条不紊地发展。当整体消费不景气、投资放缓、国家经济处于低潮的[_a***_]，***取放松银根、降息的金融手段就能有效***投资市场，鼓励人们消费，拉动房地产市场的景气。房地产过热的时候，升息也就成为有效调控的最好方式之一。
房地产和金融是相互依存的行业，房地产也离不开金融手段。
简单而言，房地产开发离不开金融输血，房地产调控也需要金融手段，我们普通人买卖房地产也离不开金融。拿房地产开发的例子来说明：
从拿地到项目开发到卖房销售等都离不开金融的影子。拿地，在房地产政策宽松时，这之中一部分是开发商资金、一部分是银行资金。然后开发商通过银行开发贷或信贷、基金公司资金，进行项目建设，
等到房子建成后，购房者买房需要到银行做抵押贷款，国家也会随时根据楼市情况，进行调金融调控。比如通过上调房贷利率，比如限制房企的融资渠道等等。
中国房地产发展到今天正是金融属性的推动，真正能做到“房住不炒”之日，房地产行业才能退掉金融属性的外衣，转变为商品属性，才是刚需者的春天。
房地产是典型的资金密集型行业，这就使房地产行业对金融，对资金的依赖度极高，不管是开发商拿地、建造、出售还是购房者购买等环节都离不开资金的支撑。
当前很多房地产企业强调高周转，高负债。
在这样的运作模式下，房地产企业最看重的就是现金流，这显然把房地产行业套上了金融属性的外衣。
近一段时间，国家对于房地产资金来源进行了大量限制。这一轮调控的力度远远大于以往，一些城市要求开发商一个月内全款拿地。在青岛等城市有些楼盘还被要求现房销售。这意味着在传统的产销模式下，房地产企业加杠杆的空间将进一步被压缩。
对于开发商来说，要么被动的去杠杆，要么就要寻找新的融资途径。不少地产将融资途径对准海外，还有些地产大量推行供应链融资。融资途径五花八门，各显神通。
在这个过程中，大型地产商转型为金融地产集团，建立集团的附属银行、证券、信托公司等子公司，从而稳定开发资金来源。
这个过程房地产行业的金融外衣又加厚了很多。
买房算不算是一种消费？对此你有什么理解？
买房有两种形式成为两个模式。一，买房后未用于买卖运作，则此模式就是一次性消费。二，买房用于转手出卖，赠送则买此房就不属于消费，属于投资，此房屋仍在买卖的通道上。还属于在房地产经营系列范畴。
买房在我们生活中算一种高消费，从某个角度也算一种高投资，因为房子本身属于一种是特殊的固定资产，它的价值是随着社会各方面的因素不确定。
①消费，通俗的是指生活中我们用金钱换去物质和精神上的等价交换。但字典里消费的定义:是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程。包括个人消费和生产消费。
②投资，指通过特定的资金和技术和对方大成协议，在一定期间可以获得一定的高额回报。
若买房是用来居住，应该属于一种高消费品，应该属于个人消费品，因为购房的目的是出于满足个人在物质基础上的一种生活需求，在普通家庭中中，油盐酱醋、住行吃喝拉撒睡的基础上消费最大的莫过于买房，他的支出应该占据90%家庭的最大支出，虽然房子是固定资产，他的价值是会随着市场很多因素而改变他的自身价值。
很多家庭他们用买房来投资，把前期投入一定的资金购买大量的房产，经过出租或者转手倒卖获取一定的高额回报，这其中他们并没有产生消费环节，只是一种资金的价值转移。
总之，买房不能归类到消费也不能单纯的归类到投资，它的性质取决于购买后的是使用价值。
我不太懂这个方面的问题，但是我觉得任何一种消费都是一种投资。
女生打扮自己是对自身的一种投资，父母养孩子，送他们去学习也是一种对未来的投资……投资需要消费，所以消费也算一种投资吧。不过出自于自身的投资出发点。前者是为了让自己更美，得到更好的机会，也能够让自己的心情愉悦，后者呢，是为了满足自己的内心，也是对未来的一种期盼。
那买房当然也是一种投资，当然介于每个人的出发点不同。有的是为了给自己住，有的人是为了利用房子赚钱，但总的来说，都是一种投资。
自住型买房属于消费
严格来讲，买房一般不会算作消费，但是如果说自住型的买房，也就是买来自己住，那么就算是家庭消费支出，但同时也算是家庭的固定资产投入，我们花了数百万元买了一个房子，拥有这个房子70年的使用权，在使用房子的过程中，房子本身作为固定资产的耐用消费品，在长期折旧过程中被我们逐渐消费。而房子本身的消费又比较特殊，因为我们住的房子本身的价值会随着时间的推移而逐渐增长，所以既是消费品，也是固定资产投入。
投资型买房不属于消费，算作投资
如果房子本身是用来投资所用，当作投资品而购买，自己本身并没有真正居住，而是用来倒买倒卖，无论是短期的行为还是长期的行为，这种类型的买房都不算作是消费，而是算作投资。
买房既是消费也是投资
但是买房行为本身有的时候又无法界定，比如说我们买了一个房子作为投资，但是等交房了之后，我们又偶尔住在那里，等一段时间之后再卖出去，这个时候，买房就兼顾了消费和投资两种属性。
在现实中，这种情况也是非常普遍的。很多人买了首套房自住，这个时候普遍意义上把首套房当作消费，但是当出现改善型需求的时候，我们将首套房卖掉换了一个更大的房子，这个时候首套房就有了投资的属性。
所以从实际的情况来看，我们一般会说买房本身是兼具消费和投资的属性。而当买房的目的性很明确的时候，那么就可以分为消费或者是投资。
到此，以上就是小编对于房地产公司消费属性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司消费属性分析的2点解答对大家有用。
