大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于违章建筑的房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍违章建筑的房产交易的解答，让我们一起看看吧。
违规建筑的房屋法院能强制拍卖吗？
《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成立时发生效力。违法建筑物的建造过程不合法，故被执行人不能取得违法建筑所有权，而仅享有占有利益，无绝对排他性，不得对抗执法机关。因此，基于“不能让违法者受益”的要求，执行***有权调整违法建筑物的支配状态，将原先由被执行人占有、使用和收益的事实状态，变更为由竞买人等享有。违法建筑物本身违法不等于处置违法建筑物的行为违法，司法拍卖合法与否的判断标准是且只能是“是否损害他人利益或社会公共利益”。事实上，对违法建筑物带瑕疵拍卖不会新增或扩大其对社会秩序和社会利益的影响，因为原先负面影响已客观存在。因此，违法建筑物是可以拍卖的。
建筑的房屋***肯定是不能强制拍卖的，拍卖一定要有法律依据。
最高人民***关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
法〔2012〕151号
一、各级人民***在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行***力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
开发商违建，销售出去507套房，现在却被拆除，购房者能拿回损失吗？
“××总啊，已经宽限你两三年了。其实我都调查过了，都已经卖掉五百多套了，你也赚了不少了，再不拆我也没法交差呀！”
“唉。。。。。行行行，不能再让领导为难了”
这些业主，可以说是很悲剧了，花了这么多钱，跑到天涯海角买房子，结果买成了违建房，最有可能的情况就是血本无归了。
据媒体的报道，这些业主大部分来自东北、重庆、成都等地，原来是准备猪年春节在海南新房子过年的。结果赶来的时候，发现自己买的房子已经成了违建的房子，2月1号就已经拆了一批，到3月份又下达了强拆通知。总之，强 拆是难以避免了。
简单计算，507套房子，总价1.68亿元，一套房子33万元左右，总价不算高；单价6300元/平米，也不算高。当然，万宁不是海南买房的热门低点，也不靠海。
看到这个问题，我就想到肯定有很多人又要喷***为什么不提前阻止了，又要喷又是***的责任了。对于这种情况，本人觉得买房的人一点也不冤枉。
对于很多普通老百姓业，就是买件衣服，都要左试右试的，就是去超市买点东西，也要左挑右挑的。就是去买一辆汽车，也是要左比较右比较的，看看是哪个品牌，哪家生产的，是总厂生产的，还是分厂生产的，经销商的实力如何，后期维护保养能不能跟上。买了车后，还要买保险等等，那个选择和认真，仔细、挑剔程度，那可不是吹的。可是，对于买房子这样的大事来说，（当然，对于外省人在海南买房的人来说，一套房子也不是什么大事呢），更应该是左比较右打听的，怎么可以如此的随便呢？
从其他人回答中的补充材料得知，这家开发商是“五无”开发商，连规划许可证、施工许可证、建设许可证、预售许可证等等都没有的情况下，竟然会签订合同去买房，那可真是不可想像的事。如知道，正常的楼盘预售时，那是要五证都挂在售楼部的，至少是这五证的复印件，我想不通的是，难道这些买房人，真的放心到五证都没有见到的情况下，就会去买房？
再说了，如今实行的都是***信息公开制，也就是说，那个项目、哪个楼盘，是什么进程进度，***相关部门都会在网上发布的，也是很容易查到的，怎么买房的人就不知道去查查吗？
另外，很多人应该知道，也应该见到过，如今在一个建筑施工场地，都要建起围墙，围墙外还有公示，如许可证编号，监理公司、建设公司、业主方等等的信息都是要求明示的，难道也不会看看这些就买房了？
从另一个方面看，包括从前面的声明可以看到，这家开发商胆子也是够大的，除了傍其它知名公司的名称造成误导外，估计也是胆子太大了，不把地方***相关部门放在眼里。因此，从一开始的规划、建设、施工等等手续都没有的情况下，都被相关部门阻止、制止的情况下，开发商肯定认为走走关系、找一找上面的人，最后后面补交点罚款，只要生米煮世了熟饭，地方***最后都应该认可的，补办相关手续的。所以才会一而再、再而三的违反相关规定，我行我素的。根据这种情况分析，本人判断这个老板应该是在其它地方是这样的干过，可能干过的项目不具一两个，因此才会如此的妄为的。想不到的是，到最后房子都盖好了，却碰到了硬的，硬是把它拆了，估计现在也傻眼了吧！
说句实在话，我倒是为当地***能这样的处理感到理解的。
当然，也可能是当地***要好好刹一刹这股风了。
我是这样想的，没有规划许可证就施工，[_a***_]阻止后或者处罚后，能的震慑威力为10%；没有建设施工许可证被阻止的，震慑威力为20%，一直到无预售许可证后才阻止的，震慑威力为70%。但是，到房子盖好后又强行拆了的，那震慑威力就是100%啦。这会许很多很多自以为能摆平一切的老板看到，还是不能胡来的。
当然，从另外一个角度来说，对于已经买了房的人来说，包括一些公众或者喷子来说，都会认为既然已经盖好了，罚点款，给它补办手续就行了，也不会造成浪费。殊不知，很多违规建筑都是这样出来的，最后变成了即成事实。
给你一个中肯的建议。
一，不要用武力对抗执法这是最错误的一种选择，如果在对抗过程中对执法队员造成伤害的肯定要追究法律责任，甚至是刑事责任得不偿失。
二，在，下发强拆通告后，你会有六个月左右的时间让你进行行政复议，或者向***提起行政诉讼。当然，因为那些房子理论上来说，你肯定会知道他没有五证，因为正常的话，你肯定会去看看，是否是五证齐全？之所以你没有去看，或者故意装作不看，那肯定是因为他的房子的价钱比较低，而且海南的这个房子应该，很多都是建在农村的集体土地上，属于农民的宅基地或者耕地，都是属于违法行为，拆除后也不予补偿.
三，最好是你们，所有的业主应该一起去和他们的当地***，进行沟通，看能不能通过缴纳土地出让金或者其他方法，来完善土地手续准建手续。
现在老百姓还是习惯有问题就找***，不行就继续***，无疑增加的***管理的成本，但是***部门缺乏信息透明，如果各楼盘的各种手续，各种验收时间，都能在***部门网站上查得到，那么老百姓想购买这片楼盘在网上没查到相关手续，我相信很多人是不会买的。
发现违章搭建房屋怎么投诉？
可以拨打12319城建服务热线举报。1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的***科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。 严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。 城管部门一般处理违反建设期45天的情况。 但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。
到此，以上就是小编对于违章建筑的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于违章建筑的房产交易的3点解答对大家有用。
