大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资数据预测分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资数据预测分析的解答，让我们一起看看吧。
你认为房地产投资会迎来怎样的趋势？
首先对于房地产投资趋势，在讨论之前，我们先来看看，当前房地产市场的几个现状。
现状1、房地产价格走势韧性较强。
现状2、房地产投资占比畸高。
现状3、房地产投资上行期特别长。
以上就是当前的房地产市场现状，特点是房价韧性偏强，房地产投资占比偏高，房地产投资上行期偏长，这些特点如何理解，对以后的走势有什么影响呢？
房地产市场，最重要的是判断市场需求空间，因为需求是最终端的拉动力。如何判断房地产未来的销售空间，业内人士有很多测算，包括通过新进城人口、旧房改造规模、人均居住面积、跨国比较等，笔者没有能力做很详细的测算。
我们通过一个比较简单的指标，即城镇人口规模，来看商品房销售面积。城镇人口越多，新进城的、老房置换的、改善居住条件的等，都反应在商品房销售面积的近乎同步增长。也就是说，历史数据告诉我们，只要城镇化的进程仍将继续，商品房的销售面就会持续增长。
下面我们进入下一部分的讨论，即目前房地产行业数据的相关性。由于房地产行业受到政策调控的影响比较大，因此有些数据可能存在失真，我们需要对目前的各种数据进行交叉验证。经过简单的分析，我们发现了以下几个关系：1、房屋新开工面积高于商品房销售面积。2、2015年起，房屋施工面积与竣工面积，有一个存在失真。3、施工面积和房地产开发投资有很强的同步性。
最后总结一下本文的结论：我们先简单讨论了商品房市场未来的增长空间，数据显示，商品房销售与城镇人口有很强的相关性，而且北京和广东的案例显示，在城镇化率达到80%之前，这种强相关性有望继续存在。但是由于2016年的天量信贷，以及2017和2018年棚户区改造的***，使得商品房需求有所透支，因此2019-2021年可能是房地产销售的“小年”。其次我们讨论了房地产的几个重要数据之间的关系。最后，我们通过成交土地面积作为领先指标，认为房地产投资在明年将出现一次下探，但是会在一个低水平上企稳。
就目前国家释放信号，以及市场利好形式走向，楼市分化加剧，个人认为从几个方面。
第一：旧改、棚改类
旨在解放城区土地、改善人居环境、完善城市功能、提高城市常住人口、加快城市化。
此类楼市类型以常规性的住宅类型为主，即目前市场上流行的框架剪力墙结构为主，以装配式建筑可批量化建设为代表，可以在高程度的容纳更多人口的同时解决城市化人口居住的硬件问题。
同时存在问题在于，该类建设项目在新中式的前提下，新意建筑设计理念融入难。因为旧改、棚改有更快的完成建设任务的目的性，框架剪力墙形式在标准层修建的易操作性也体现在此。
因此，此类形式目的性明确，但建筑设计艺术性融入较难。再加上棚改、旧改多由***购买服务类形式委托进行，易因为财政情况导致受***影响大而导致提供服务商的自驱动型受阻。
第二：商业开发楼市
对于商业开发楼市类型，为房地产开发公司独立运作建设项目，因此为了在最优质土地上提供最优质产品，会将更利于市场的设计理念融入进去，结合所在城市的整体规划情况，用最佳的产品扩大品牌知名度。
结合目前国家对于建设项目的规划设计导则指引，容积率与限高对建设项目的直接影响，以及公司内部的成本收益率，产品类型比等，大多数会以新型理念（第四代建筑：绿色庭院住宅）为主盈利产品配以框架剪力墙建筑用以提高楼盘人口密度。辅以海绵城市、生态理念等相关设计信息融入。
这个是对于楼市的未来主体方向，目前已在部分城市陆续展现，会结合城市化的进展体现。一线城市已具备条件，二三线城市需要在框架剪力墙类为主的第三代建筑过度至少十年。因此在现行环境下还是以第三代框架剪力墙形式为主。
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上[_a***_]、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
很高兴回答你的问题，希望对你有帮助。
未来的房地产市场会逐渐走向温和，暴涨暴跌的情况基本不会发生了。具体来看会有如下几点趋势:
①处于高位的一线城市未来虽然竞争激烈但是随着公共***的趋向均等化，房价过高未来也会面临着房价有价无市的尴尬局面，但是整体仍然会以稳为主。
②一线城市以下的中心城市和热点省会城市会是未来竞争的主战场，因为其房价与一线城市比较低很多，购房压力小，公共***也逐渐接近一线城市，机会也越来越多，会有更多的人未来会选择这些城市来生活，这些城市里面房价相对低一点的城市在较长一段会迎来较大房地产利好，面临上涨压力。
③对于三四线城市来说目前房价大部分未超过一万五的水平，更多集中在八九千一万左右，房价相对较低，未来网络越来越发达新兴职业兴起对工作区域性要求低，同时三四线城市生存压力小空间大，会有很大一部一二线城市人口退居选择三四线城市，同时随着人们生活水平提高四线以下城市及小县城和乡镇人口逐渐会上流入三四线城市，所以整体来说大部分三四线城市人口并不会流失而且很可能会增加，房价当然也会比较活跃，整体而已平稳为主，处于缓慢上升。
④对于五线及以下和小县城来说，国家城镇化率目前来说60%左右，五线及以下小城市人口首先面临外流向四线以上城市汇入的压力，其次乡镇和农村很多人进城居住首先又会选择这些小城市，所以不至这些小城市短时间人口流失过于严重，一段时间会是一个动态平衡（有些地区可能已经开始减少了），到地区城镇化率达到65%-70%左右这些小城市人口就会失去平衡，因为剩下的农村人大部分都是老弱病残没有更多农村人来补充它的人口流失了，所有小城市是最没用前景的，不是涨跌与否的问题，而是未来很可能无人问津。
以上就是我对未来房地产市场发展趋势的看法。
你好！谢谢邀请！
投资房地产的投资将来预判是：目前大环境下，房地产投资将会出现是不温不火，进退两难的境地。请看我的分析：
一，大环境下所致：今年国际的疫情突发***，直接造成世界经济整体下滑，且是难以预测的。今年我国的两会，国务院***工作报告对于今年的经济增速没有作出预测，我国的今年经济增速肯定较往年要差一些，这一点基本上是可以肯定的。
二，房地产投资商利好的一面： 我国房地产投资一直是地方经济增速的最大支撑点，也是地方的利说大户，所以，各地都会保护支持房地产投资继续投资开发，带动地方经济的发展。
三，房地产投资商不利的一面是：房地产投资商资金的投资多半靠的银行贷款，而，目前由于经济形势是气候行地不好，这时的银行就要考虑风险问题，恐怕要紧缩银根，减少放贷风险。这样，房地产投资商的银链就相应的给断了。
四，房地产投资商所开发出的房源将会面临不火的局面，甚至是降价的情况，因为：
（1），全国性的房地产热已经有十几年，各大中小城市好的地段基本上都已经开发了，房源都也基本处于饱和，房地产投资商下一步所面临的开发地段基本是：旧城改造这一块，小城镇开发及农村村级合并。这样的项目并不是一块肥肉，是投资大，产出小，且利润空间小的项目。
（2），由于我国房地产热已经十几年，所以有钱的人基本都有一套甚至几套的房子，而，现在需求房子的群体一般都是：大学生毕业的面临安家的，打工族要成家的，每年的转业军人农村人想望城市生活的等，这些群体多数贷款买房，但是，又由于今年经济形势不好，在贷款一方面有难度，另一方面个人生活压力又大的情况下，会造成这部分群体持观望的态度。
所以，我认为我国的房地产热度是在下降的，会出现不温不火的局面。
以上，仅限于个人浅析，愚人之见！望各位多包涵！！
到此，以上就是小编对于房地产投资数据预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资数据预测分析的1点解答对大家有用。
