大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于潍坊房地产近期的走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍潍坊房地产近期的走势分析的解答，让我们一起看看吧。
潍坊的房价现在是涨是跌啊？哪位大侠说说？
潍坊房子的价格现在趋于平稳，后期随着城市化进程的扩大，应该会稳步发展，对于投资客户来说，现在国家大的形势提倡房子是用来住的，另外加上调控的限制等，已经没有利润空间，所以全国炒房的客户已经退出了市场，刚需其实不需要过多考虑房子的价格，房子是用来住的，对于刚需来说，房子价格涨了，你不能卖，因为卖了，还要买，市场不会让你家房子涨了，别的房子不涨，降价了也没关系，咱是自己住的，跌的太低了，国家会***，08年4万亿***，就是这样来的，所以平常心看待房子的价格，回归房子的本性
首先，潍坊的现在的房价是稳中小幅上涨的。
潍坊的2019年11月房价为7163元，去年12月的房价为6900月，房地产的均价在12月内上涨200元，这个趋势还是非常健康的。
在4月份，潍坊的新房房价出现了一次比较大的跌落，因为拆迁房改房和县级市的房子集中入市后导致房价的下降，在5月中又立刻反弹，这属于正常的现象，总体来说，潍坊的新房房价还是属于比较健康的小幅上涨态势。
随着潍坊市区城市化水平的推进，其实供需之间的关系会逐渐平衡，因为潍坊周边的县级市基本都是“中国百强县”，所以潍坊市区对周边县级市的吸引能力偏弱，加之和潍坊接壤的青岛市，市区发展水平完全优于潍坊市区，也会截流一部分刚需购房者，所以潍坊市房地产市场的需求量其实并不高，价格虽然在小幅上升，但成交量其实并没有很大的增长空间，如果未来五年，没有财力雄厚的炒房团炒房的话，潍坊的房价上涨空间不太大。
二手房的房价在年初经历了一次小幅上涨之后，基本已经处在了停滞状态，2019年二手房均价68***元每平方米，去年12月均价6700元，涨幅不到200元。
潍坊的二手房市场面临的问题和新房一样，市场需求量不足，所以说房价的上涨空间不大，因为买房的顾客不像青岛济南这样多，对周边城市的吸引力也不太够，所有刚需一族也有很多“持币观望”的买房者。
特别是青岛的房价从18年开始一路狂跌，很多潍坊的投资者又开始把投资的眼光放到了青岛市和周边郊区中，潍坊市区的房产投资前景也不是很乐观，所以在未来5年内，潍坊的房产市场会处于下行状态，房价就算是上涨，涨幅也会很小，如果青岛济南等大城市房价继续下跌的话，可能会对潍坊的二手房市场形成连锁反应。
有一个误区，就是大家以为买房子的人都是需要房子的。所谓刚需，这部分人基本已经耗尽了，潍坊市外来流入人口很少，本地人口城市化基本走到末端了。其二，城市暂住的未买房的人，买房的可能性极低，收入和积累不足以支撑现在的房价。潍坊真正的买房者，是有一套或多套房子的投资者，或者叫改善住房，或者就叫投资。这些人70后80后的商业精英较多，他们自然会判断潍坊市未来的发展空间，从而决定要不要买房，如若不然，房子买进来卖不出去，就失去了其金融属性，自己就成了接盘侠。目前来说，潍坊给人看不到亮点，前期的低端手工制造拉动经济基本走到头了，后面靠的只能是人才，高精尖高净值低密度产业，潍坊基本没有。
潍坊算是三线城市，但是潍坊市区水平却只相当于五线城市，更有打趣的说潍坊是八线城市，潍坊的朋友不要生气，那么这个氛围下，房价自然属于一个稳定的趋势，价格比较低，但是可以看出，依旧是一个缓慢的上升通道，只要市***好的政策吸引到资金和人口的流入，自然会有不错的前景.
潍坊人口和赣州差不多，都是接近千万，但是我们赣州是开拓型高增长态势，是黑洞模式吸引人口和工业发展多项并举，所以我们的房价，在多年前就破万，现在在15000左右，但是我们的收入水平和潍坊差不多，消费却比潍坊高多了。
潍坊的房价目前总体是横盘，缓步上升.给一个三年走势，未来应该会涨
二手很难卖出去，目前大部分人还没认识到，新房供大于求，下降趋势还不明显，目前价格稳定，未来有下降趋势但是地方是维稳的，新房大量供应是二手难以出售，恒大据说期房不到八千，优惠很大，而二手都一万左右，奇葩的是二手房源都近千套，占比例不小
山东潍坊的房价最终会到哪个点？
潍坊的房价可能升，不可能降，但是升的幅度没有今年大，三年后，潍坊市区（奎文，高新区）平均超八千每平米，位置好的小区达1__1.5万。降价的可能性不大，地价提升大，新地王不断出现，原材料涨价，都导致房价上涨。个人之见，供参考。
我来谈谈潍坊的房价，个人给观点而已。2018的房价基本维持不变，再过三年，潍坊周边的棚户区基本都已建造完成，刚需不是很强烈。故房价也不会涨幅太大，五到八年是个瓶颈期。本身潍坊市区的外来务工不是很大，随着棚户区的改造完成，外来人会越来越小。五年之后，棚户改造基本接近尾声，乡村振兴会接踵而来，成为重点的发力点，也是财政收入的另一个突破口，也就是财政收入的转型。房地产的买地财政收入会成下降趋势。从而房地产泡沫会随之缩小，这也是国家所想要看到的，房价基本维持不变。也不会降太多。乡村振兴如果发展良好，30年之后房价必将落到5000一下。到那时，估计老百姓会说形势大变样了。人口会逐渐的回流农村，就像以前城市[_a***_]一样，多吃香。现在农村户口吃香一样。回答完毕！
从17年开始，恒大，绿城，保利，中南，碧桂园等全国知名房企全部入潍坊，这批炒房客要把潍坊这块肥肉吃掉，地王地后频繁刷新。照这个炒法，2018年，房价1万-1.5万。哎，买不起的还是买不起，我的大潍坊彻底让他们这帮人给糟蹋完了
到此，以上就是小编对于潍坊房地产近期的走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于潍坊房地产近期的走势分析的2点解答对大家有用。
