房地产带息负债比率分析,房地产带息负债比率分析报告

dfnjsfkhak 2024-04-12 3 0

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产带息负债比率分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产带息负债比率分析的解答，让我们一起看看吧。

上市房企有息负债是什么意思？

上市房企有息负债是什么意思？

有息负债指的是企业负债当中需要支付利息的债务,也就是我们常说的带息负债。在金融机构规定的短期/长期借款、应付债券、非流动性负债以及融资租赁负债,都是属于有息负债。因为上述操作中忽略了其他可能有息的会计科目，如长期应付款、应付票据、应付账款、其他应付款。

房企的负债分有息负债和无息负债。

（图片来源网络，侵删）

有息负债是指企业负债当中需要支付利息的负债，比如银行贷款或发行的债券；

无息负债是指不需要支付利息的负债，比如拖欠施工方的工程款。

因为“三条红线”监管的是“有息负债率”，于是房企在总负债不变的情况下，通过增加“无息负债”达到规避监管的目的。以应付工程款来说明一下增加有息负债三种情形：一是签订施工合同时就提高施工方负责垫款的比例；二是“耍赖”故意拖欠工程款；三是将应付款打包，包装成“资产”，让施工方去融资（如果是有良心的开发商，融资成本可以通过提高工程单价补偿施工方），相当于施工方帮开发商借钱（这就是近期监管部门收紧的“供应链融资”）。