大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易钱款怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易钱款怎么办的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易过程中如何付款？
目前武汉这边二手房交易如果在中介进行的话，第一就是购房意向金，房屋中介在收到意向金后跟房东谈客户希望的价位，谈成后签合同，诚意金转定金！定金同时也算首付成分。三方约定时间去房地局过户和到银行签购房贷款，在过户时把首付或全款给房东，中介费给中介，过户税费给房地局！贷款客户要等过户后银行见收件单放款后打到房东账户。
第一步次交定金
第二次
在按揭买房的情况下:付首付（减去定金），买卖双方在房管局或者银行做资金监管（买方把首付汇入指定***，由银行冻结，在过户完成过后由银行直接把首付款汇入卖方***），保证双方的利益。
全款买房的情况下:买卖双方直接把全款(减去定金)做资金监管。过户完成后由银行直接转给卖方
第三次(按揭买房):在买方办理好新的不动产权证过后，拿到银行抵押，由银行直接把剩余的房款汇给卖方
二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受。一次性付款和按揭购房对于购房款的支付是不同的，风险也不一样。下面就自行购买二手房（不通过中介）的付款情况做一介绍。
1、一次性付款购房二手房，买方风险控制。
一次性付款购房，对卖家来说，回款快，风险小；对买方而言风险大，主要在于对方收款后不积极配合办理过户手续，或者不及时腾房。买方应按以下流程操作：
（1）产调：在正式签订房屋买卖合同之前，必须到房屋登记机关查档，确保房屋处于可交易状态，不存在被冻结、查封、抵押、长租情况。
（2）签合同，付定金：产调后立即签订房屋买卖合同，并支付定金，定金不宜过高，以不超过5万元为宜。此时签订的合同是双方真实意思的表示，是日后买卖纠纷的重要证据。
（3）交易并付款：这个阶段实际包括了交易和过户两个步骤，需要买卖双方两次签字，时间间隔大约一周，即网签交易时双方签字确认。交易审核通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，进行二次签字。此时，卖方一般会要求买方支付全款，买方则应争取留有少量尾款（1～2万）在二次签字（过户）时支付，以防止卖方收到全款后不配合后面的签字。买方可以在窗口递交材料经工作人员审核无误后，现场转账支付房款。
2、按揭购买二手房，卖方风险控制。
按揭购买二手房过程中，由于需要房产先过户，买方才能去银行办理贷款手续，因此，交易的风险卖方较大，最担心的是过户后，买方贷不了款。卖方应按以下流程操作：
（1）收取定金签房屋买卖合同。
（2）向买方拟贷款银行查证是否可以放贷。
一般都是先付定金，然后业主有贷款就办理抵押，没有的话就直接付首付，办按揭，网签
但是最好办理资金监管，这样安全一点，另外不会有扯皮的事，比如你付业主首付款了，业主不配合办手续，办完网签了，业主不往出迁户口，欠的物业费，电费等不愿意交等等
第一步次签定合同交不超过总房价百分之二十的定金
第二步
在按揭买房的情况下:付首付（减去定金），买卖双方在房管局或者银行做资金监管（买方把首付汇入指定***，由银行冻结，在过户完成过后由银行直接把首付款汇入卖方***），保证双方的利益。
全款买房的情况下:买卖双方直接把全款(减去定金)做资金监管。过户完成后由银行直接转给卖方
第三步(按揭买房):在买方办理好新的不动产权证过后，拿到银行抵押，由银行直接把剩余的房款汇给卖方
到此，以上就是小编对于房产交易钱款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易钱款怎么办的1点解答对大家有用。
