大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房地产行业的原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资房地产行业的原因分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么房地产都要向银行借钱？
1.房地产为什么借钱？
房地产属于重资产行业，资本密集型产业，从拿地、设计、建造到最终出售，都需要巨额资金。此外，房地产商在同一时间会有多个项目在进行中，所需的资金量又会翻倍。而且这个周期比较长，不确定性高，哪个房地产商都无力仅凭自身资金实力来完成完整的开发业务。即使能完成一个项目资金回笼周期太长，无法实现企业发展战略。而且出于竞争的需要，房地产商需要不断扩大规模，占领市场。因而必须借钱来保证规模扩张和现金流充足。
2.为什么都向银行借钱？
目前中国大陆还是以间接融资渠道为主，也就是通过银行、信托等进行融资，而这其中银行贷款又占有较高比重。即使不是直接向银行借款，各类通道的资金来源也很多是来自银行。
3.除了从银行等进行融资以外，房企尤其是大的房企也可通过资本市场进行股权融资，尤其是房企胃口变大了以后，银行贷款这种债权融资期限较短，难以满足房企需要。但另一方面，房地产开发利润如此之高，也有些房企宁愿通过银行贷款甚至民间借贷等也不愿出卖股权分享利润。
此外，随着我国金融市场的发展，容易渠道也逐渐增多，比如房地产信托投资基金等。因而在未来，房企融资渠道越来越多元化，但近期至少还是会以银行贷款为主。
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老虎君认为，房地产公司的运作需要大量的资金，银行又是主要的融资渠道之一，所以房地产都要向银行借钱。
为什么房地产需要大量的资金呢？
房地产公司从购地到建成商品房出售，要经历几年的时间，现在购地动辄上亿，将大量资金投入到一个项目中，并不能马上回收资金。另外，一家成熟的房地产公司基本上是几个或者几十个项目同时进行，为了能够让公司的资金链不发生断裂，就必须要借钱。
但是，一般而言，银行贷款并不能完全满足房地产公司发展扩张的需求。以万科为例，根据其2016年的年度报告，万科2016年总负债668,9***,642,643.14元，其中流动负债为579,998,485,463.07，占总负债86.70%，因此万科的负债以一年内到期的短期负债为主。在流动负债中，以预收款项、应付账款、其他应付款、短期借款居多。
公司向银行贷款记入“短期借款”，由下图可知，万科2016年的短期借款为16,576,589,202.38元，其中向银行信用借款、质押借款共9,193,***3,902.38元，占短期借款55.46%，占流动负债1.59%。由此可见，在一定程度上，房地产公司要向银行借钱，但银行贷款难以满足一家成熟的房地产公司的扩张发展需求。
再来补充说明一点。
从万科2016年的负债情况，我们还可以看出，万科2016年的预收账款274,645,554,496.88元，占流动负债47.35%，预收账款主要来自于消费者的购房款，收到钱但未交房，这是万科很大的流动负债，但也成为了万科可以利用的资金。由此我们可以推知，尽管说银行贷款可能满足不了公司发展的需求，但是房地产公司可以一边拿着A项目的购房款，一边用于B项目的购地扩张。
我什么要向银行借钱？我用简单通俗易懂的理论给大家解释。
第一，房地产属性具有资金密集型产业，投入大，回收期长，从拿地到开盘最快也要6个月极致了，现金流回正时间久，如果没有流动资金，或者回正快，很那在投入在开发，所以必须要向银行借钱，一般拿土地抵押接到前端融资土地款的7成，在做些开发贷，现金流回正就很快，回收期短。
第二，一般大型开发商公布的销售金额是税前，一个项目从拿地到清盘净利基本在10%左右，算不错的，算下来净利额很少，不如一块土地的价值，所以如果想扩张开发不借钱只有一条路，慢慢被超越直至倒闭。
第三，银行借钱一般在一年左右，短期贷款，所以一般项目必须在一年内开盘，否则怎么可能有钱还债呢。
所以向银行借钱是规模扩张的手段，没有充足的钱，房地产很难做强做大，当然融资手段很多，发债，上市，影子银行借贷等方式。
到此，以上就是小编对于投资房地产行业的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房地产行业的原因分析的1点解答对大家有用。
