大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价对房地产估价影响分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房价对房地产估价影响分析的解答，让我们一起看看吧。
25万亿基建会拉动房价吗？
需要指出的是，25万亿只是目前7个省份推出的基建计划，***肺炎疫情冲击和经济下行压力下，未来可能会有更多省份推出自己的基建***。对于这25万亿，这不是一年投入的量，因为很多基建工程不是一年就可以完成的，这25万亿当中2020年度***完成投资只是接近3.5万亿元，其中，福建总投资2.***万亿元，年度***投资5005亿元；总投资约5万亿元，2020年***完成投资4400多亿元；河南总投资3.3万亿元，2020年***完成投资8372亿元……因此，很多时候不能只看前面，而是要看其整体的全部内容。
另外，房地产不属于基建，基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施。那么25万亿基建会拉动房价吗？小编认为会对房价有一定的提升作用，因为基建会带动水泥、钢铁、建筑材料等价格上升，这样间接会影响到房地产的发展，当然，影响不会很大，房价的涨幅更多是受供需关系、当地经济发展水平影响的。
而且，这一轮的基建应该不太一样，可能更多的会投入到5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建上，不是简单的重走老路。
目前云南、浙江等七省公布的投资基建***已经超过20万亿了，全国加起来可能要超过25万亿了。包括央行也一直在给社会注入流动资金，M2不断走高，因此未来两年内房价肯定也是向上走。但也是因城而异，不是所有城市房价都是涨的，也不是一线城市都会涨，更要关注一线城市的都市圈内的中小城市，随着基建大投入，交通越来越快捷及生活配套未来更加的完善，这些城市房价会有所上涨。
在25万亿基建***推出来的时候，大家的关注度非常高，大家都在讨论，基建***是否会拉动房地产的发展，或者说直接一点，会不会推动房价的上涨。
有人觉得，不会。他们也知道，08年4万亿的***推出后，房地产迅速走出低迷，开始进入了上升通道。不过他们觉得，现在跟08年，很多因素发生了改变，比如，现在房价的基数已经非常高，上涨难度大，比如，当时的经济发展本来就很快，一推动，就会更快，但是现在，经济发展外部环境和内部环境都不好，即使推动也难以起到明显的效果，也自然难以对房地产产生什么直接和积极的作用。
他们的说法看似有道理，但是却忽视了基建***产生各方面的推动，忽略这些，自然不能认清，基建***对经济和房地产的影响。
大规模的基建项目，会推动经济的发展。投资一直被认为是经济发展的三架马车之一，它涉及到各行各业的发展。加大基建项目投入，数以百计的行业会得到利好，这也自然能推动经济发展。
大规模的基建项目，会加快目标区域的发展。基建项目的快速启动，改善区域的交通等多方面的发展环境，能吸引更多民间投资，进而推动片区发展。
大规模的基建项目，可以直接利好于房地产。在一线城市的郊区，因为交通的原因，在这里生活不便，房子价格也不高。但交通改善后，这样的区域生活便利性将大大提高，房价自然也会随之上涨。
另外，这样多的项目，会提供非常多的工作岗位，会出现很多商机，让人，至少是部分人收入增加。这是直接的，还有各行各业景气起来，也会让很多人收入丰厚起来。
有钱了，购买了强了，自然会支撑和推动房地产的发展。
因为这几方面的原因，所以我认为，25万亿的基建***，会直接利好于房地产，推动房价上涨。
据每日经济新闻报道，截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资***，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。
仅9个省份，总投资规模就超过24万亿，全国总投资规模可能超出想象。在意外冲击面前，基建发力，无疑将会有效稳定经济。
当初的“四万亿”，多以传统基建为主。这一次，新基建和民生基建的重要性前所未有之突出。
所谓传统基建，指的是以铁路、公路、水利和市政管网为代表的传统基建，这是以钢铁、水泥为主体的投资建设。
新基建，指的是5G、人工智能、工业互联网、智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础设施。
民生领域的投资，指的是养老、教育、医疗等公共领域建设，对应的是这次意外冲击暴露的公共建设短板，许多城市的医疗***并不像想象中那么充裕，医疗补短板迫在眉睫。
那会不会大量流入到房地产呢？
我觉得这个情况肯定会存在，既然开闸放水了，也已经修好堤道，让水按照预期，流入到相关领域。但是有一点是的无法阻挡的，流的过程中，你无法做到不蒸发，不溅出，不会有暗流。所以肯定会有，但是会不会大量的流入呢？这个我觉得不会有，因为ZF不允许，人民不允许，目前的市场行情也不允许。不知你怎么想？
不会拉动房价，更不会形成翻倍的情况。
疫情冲击下，自春节后各地陆续复工以来，15个省份发布了2020年的重点项目投资***。总投资接近25万亿元，2020年度***完成投资也近3.5万亿元。
很明显，本次基建投资是为了对冲疫情对经济的影响，完成2020年的经济发展目标。
为什么要推出重大基建***？
2020年作为十三五收官之年，作为决胜全面建成小康社会的关键之年，全年经济目标并无变化。突如其来的“冠状肺炎”疫情成为经济发展的黑天鹅，严重影响着2020年经济的发展。为稳增长、稳就业，释放中国经济增长潜力，提升长期竞争力，加大逆周期调节成为应对冲疫情和经济下行的最简单有效方法。
经济增长主要依靠三驾马车，出口、消费和投资。基建成为最有效的手段。
1、对于出口来说，出口增长缓慢。作为中国主要出口国的欧美市场经济持续低迷，疫情的全球化发展更加加剧了对外出口的难度。受中美贸易摩擦影响，2019年全球贸易遭遇严寒，中国进出口总值突破31.5万亿元人民币，同比增长3.4%，低于全年GDP增长速度6%。
2、对于消费来说，受疫情影响最大。由于全民在家隔离，多数经济活动处于半停滞状态，疫情对消费的影响最大，尤其是交通、旅游、餐饮零售下跌严重。疫情带来的这部分损失，很难通过报复性消费弥补。此外，居民负债率由于房价增长而逐步升高，也影响着居民的消费意愿和消费能力。推动消费***经济发展成为未来经济发展的重要手段，但一时难以产生显著效果。
3、对于投资来说，投资对于经济恢复和稳增长效果最为显著。***投资一直以来是我国经济发展的有效手段，一直以来都作为***托底经济的重要工具。投资大致可以分为制造业投资、房地产投资和基建投资三类。制造业投资由于内外部需求和[_a***_]盈利拖累逐步下行，房地产投资由于受到“房住不炒”政策影响不作为短期经济***的手段，因此基建投资成为稳增长的最主要手段。
新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，***病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾***后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；
未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；
未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！
这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：
一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。
二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；
三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在***调控定位的政策下，基本很少了。
那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：
一、短期影响，房产长期趋势将不变。
疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。
二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。
当然，在***的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信***，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。
房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！
新型冠状病毒，不仅对房地产有影响，对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量，房价一跌再跌，很多人会说今年房价有可能还会涨，但是我却不认为。从世界经济来看，目前新型冠状病毒已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说，一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束，但是已经相当乐观了，各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看，各大房地产商推出网购，而且更是推出打折，佣金等模式，且我国又推出房住不炒的理念。所以，我认为今年对于房地产来说，可能是一个不是很好的一年，但是对于刚需来说，可能恰恰是购房的好时机。
受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
随着疫情***的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房***，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：
一、做好开工的防疫措施
虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。
二、高质量发展
不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。
三、合理制定销售目标
虽然今年房企的销售目标会否因疫情***而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。
如果房屋买卖以套内面积为准，将怎样影响房价？
2 月 18 日，住建部公布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中住宅建筑应以套内使用面积进行交易，在第 2. 4. 6 条。
首先以套内使用面积进行交易，不等于以后住房就按套内面积算来计算价格和买卖了，这是两个概念切勿混淆。
其次《住宅项目规范（征求意见稿）》，主要是设计规范文件，套内使用面积计价与买卖不从来就不在设计规范文件的管辖范围之内。
目前住房买卖可以参考的是《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号，2001 年），其中第十八条明文规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
简单的说设计规范文件管不了按照那种面积计价交易买卖的事，他大舅他二舅都是他舅，但新兄弟还要明算账。
对于房地产企业来说无论那种面积测算方式，最后还是购房者买单，羊毛从来都出在羊身上。只是如果按照套内面积计价交易，后续交房时业主可以实测实量出建筑面积了，心明眼亮，则房企要更严格的把控施工质量，少出偏差，避免造成大量的客诉及索赔，影响声誉及信用。
作为一个成熟的开发商其设计内控重点的几个大项就是可售比、得房率、容积率等等，因为建筑公摊、配建面积过大的结果就是造价高、得房率低、公摊大，进而影响产品议价空间、影响去化率、影响售价及回款。加之现在限价的政策，降本更是开发商的重中之重，有的开发商已经得了降本病，仿佛走路没有捡到钱就跟丢了一样，病态无度的降低合理成本这个是很危险，而且是***不易被购房者察觉的。
老百姓是很明白的，三个楼盘转过来一对比什么都明白了，你的房子户型不好、公摊还大、价格又高，卖谁去？所以按哪种面积计价销售对开发商来讲影响不大，开发商已经都算好了🤗🤗🤗，买楼的您就只管掏钱就好，请放心已经不能再省了。
买的不如卖的精，无论那种面积计算规则，从经济学角度来讲，交易过程中的信息不对称，这个在商品房销售中是永远客观存在且无法回避的。毕竟买房是人一生中的大事，所以买房时要客观冷静、做好功课、货比三家、房住不炒、控制杠杆、量力而行。
取消公摊肯定是一个好消息 对于当地的房价肯定会带来一定的波动的 这是无法避免的。但对于业主来说能带来不少关于自己的利益，像暖气费，物业费，税等这都是按照平方去收费的 如果取消公摊肯定能少交一部分 ，对于已经买过房的取消公摊之后，会不会有补贴估计也是看当地的财政了
这个问题简直就是叫废话，请问公摊面积不摊派到实际居住的面积里，那公摊面积有谁来买单呢？开发商，还是国家呢？天上又掉不下来，中国的房地产说实话，比日[_a1***_]还可恶，日本人他不是中国人，他坑中国人他是，为了他的大和民族兴旺发达，而且中国的房地产坑的都是自己中国人，骨肉同胞，血脉相连的同胞，说实话中国的老百姓，现在最痛恨的好像都是中国的房地产，楼市了，提到房地产就让人恶心，
浪花的浴望说：
最近住建部的一纸文件在社会上引起激烈的反响，看来老百姓受高房价之害日久，房子成了大部分了中国人心中永远的痛，国家每每出台一项有关房地产的政策都在老百姓心中激起波澜，但是房价还是一次一次上涨，老百姓一次一次的失望，这一次或许对房价下降没有直接的影响，就是有影响或许也要在一定时间后或者***部门有相关的后续配套政策出台，或许会对房价有影响，不然会是又一次房价上涨的理由。就目前房地产市场来说，房价已经失去继续疯狂上涨的理由，经济下行，收入减少，工厂效益差，各行各业都感觉寒冬来临，房地产就可以逆流而上吗？
房子，你就自己涨吧！能和你玩的起的人会越来越少，但是你会很难看的。
计价方式的改变，是房地产涨价的理由，那你离破产就不远了。
房价，真的不能在涨了!
浪花的浴望胡诌，希望大家转发点赞!
2019年2月25日。
房产税会对房价有影响吗？
房地产税对房价的影响有限，希望通过房地产税降低房价更是一厢情愿。实际上，推出房地产税的主要目的是为了增加财政来源。众所周知，地方***的主要财政收入来自土地出让费用，但是土地出让不可持续，必须另辟财源，否则将难以为继。因此，房地产税本质上不是用来调节房价的。
国内房价持续高涨，我认为主要源于以下几方面原因：一是土地出让制度，无节制的疯狂拍卖，导致价格一路飙升，推高了房子成本，地王频现，反过来又影响了市场预期。二是错误的调控政策，一次次去库存、限购、限价，不但没有降低房价，反而去一次，涨一次，越限于涨。明明无效，却仍然反复地在用，跳不出怪圈，实在有点不可思议。去库存本来是开发商自己的事，库存增加，迫于压力自然会降价，很浅显的道理。限购本身就是抑制需求，包括合理的投资需求，其后果是导致需求的集中释放，促使房价暴涨；同时个人新增租赁房屋减少，又会诱发租金上涨；限房价竞地价这种违背市场规律的行为更是荒谬。三是恶意投机炒房行为，目前为止，并未出现有效的打击手段。限购政策，误伤无辜，绝不可行。限贷、限售（限制频繁交易、限制交易数量）、征收控制税才是有效手段。四是信贷政策导向，开发商依靠大规模借贷，形成金融行业潜在的巨大信贷风险，促使国家在房地产行业调控方面投鼠忌器。五是土地供应不足，商品价格最终是由市场需求决定的。
因此，想要遏制房价疯涨，如果不妥善解决上述几方面问题，约谈只能是空谈。
持续20年的造城运动，建造了大量的钢筋水泥丛林，据有关资料，目前我国的住宅(含农村)足够40亿人居住，已经严重过剩。但另一方面，城市房价依然在节节攀升，其根本原因在于房地产被赋予了金融属性，吸引机构、富人、炒房客大量囤积、炒作，导致经济畸形发展。尽管中央提出“住房不炒”“坚决遏制房价上涨”，各地也相继出台严厉的限购政策，但由于其它实体经济萧条，大量资金依然流入房地产领域，致使遏制房价上涨可能会成为空谈。
地方债务高企，仅靠***日益萎缩的土地出让金已经难以为继;同时，全国不动产登记联网完成，房地产税立法紧锣密鼓，房产税呼之欲出。
但从重庆、上海的房产税试点情况看，重庆只征收城市的独栋商品住宅、个人新购的高档住房及“三无”人员的第二套及以上住房;上海征收本市居民在本市的第二套及以上住房，和非本市居民在本市新购的住房，且本市每人60平米免征。
据社科院2016年《社会蓝皮书》，城镇居民家庭住房自有率为91.2%，拥有两套及以上的家庭为19.7%。若按照重庆、上海试点的模式征收，则把80%以上的家庭排除在纳税人之外，再辅以一定的免征，既不能让广大纳税人体验纳税的荣光，所征税款也不足以取代土地出让金，成为地方的主要税源，更谈不上减少地方债务，当然也很难遏制房上涨。所以，重庆、上海的试点，很大程度上只是在试水，在全国没有实质的示范意义。
所以，一些人预测，即将出台的房产税，大概率会像个人所得调节税演变成“工资税”一样，实行少部分免征(城乡有别)、递进税率。这样，持有多套房产者会不堪税负而抛售，价格下降，刚需接盘，房地产经济被打破，资金流入实业，经济步入良性循环。
到此，以上就是小编对于房价对房地产估价影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价对房地产估价影响分析的4点解答对大家有用。
