大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产代理过户公正的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产代理过户公正的解答，让我们一起看看吧。
我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？
你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。
我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！
一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）
然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！
既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:
先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。
再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！
不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！
不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！
房产证过户流程详细步骤？
房产证过户流程为:应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证,到房产交易办理房产证过户手续,同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。
房产交易登记以后,进行网签。法律依据:《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产[_a***_]部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
房产过户流程：
1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
卖房者被中介强制要求办理委托公证，怎么办？
题主这个问题本身就有问题，如果是你不接受的价格不卖就是，中介也不敢强制你签字；如果是你答应卖，但是有贷款没有还清，需要代解押的话，那你不仅需要办公证，还需要打欠条和提供征信，不然没有人敢给你办；如果是你同意卖但是买家短期不能到现场，这个也是要办公证的，上面会写清名字和日期；最后一个估计也是题主想表达的意思，就是你这个房子急用钱，然后很便宜卖给中介公司了，要你去办一份公证材料或者压件，这个看你自己情况，如果是同城市换房的话，可以讲清楚要求过户时间，不然二套房税费和购房指标损失由中介承担；如果是仅仅是缺钱卖房，反正你收到的是全款，随便去哪里签字不是签字，无论公证还是过户，反正都不影响。但是现实中如果是急用钱***的话，基本上都是缺钱，签过户和签公证有区别吗？
如果真如你所说是被强制，去当地住建局分管中介的直接投诉。我猜想现在的中介也没这么大的胆吧[捂脸]。他可以会诱导你，或你们沟通有误解，做为中介来说谁会做自毁前程的事？
中介说让我去做一个委托抵押公证，这个公证是什么意思？
谢邀。这种情况下可以做三种公证，第一是房屋买卖公证，第二是强制执行公证，第三是委托公证，均无法彻底保障交易安全。房屋买卖公证和强制执行公证下，所有权人出卖房屋，买受人一点办法都没有，只能时候追究。委托公证下，买受人可以径行完成房产过户，但如果所有权人悄悄地把房子过户，买受人还是没办法。
想要彻底保障交易安全，可以做一个抵押登记，将房子抵押给你你，再做一个委托公证，由你方指定人员径行完成过户，可以彻底保障交易安全，缺陷是交易费用较高。
到此，以上就是小编对于房产代理过户公正的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产代理过户公正的4点解答对大家有用。
