大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于占有未过户的房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍占有未过户的房产的解答，让我们一起看看吧。
占有没交全款的烂尾楼合法吗？
根据法律规定，占有没交全款的烂尾楼是不合法的。烂尾楼属于未完成的建筑项目，未经合法程序完工和验收，因此不能交付使用。如果买家占有了尚未全部支付的烂尾楼，则属于非法占有，并可能面临合同纠纷、违约责任等法律问题。建议买家在购买烂尾楼时务必全额支付，并确保在合法程序完成之后再进行交付和占有。
钱已付清、没过户，房产因房主欠别人债务被法院查封，房产证在我这、有购买合同，该怎么办？
首先，要搞清楚查封是在购买房屋之前还是之后。如果购买房屋之前房屋已经被查封，那么无法对抗房东的债权人，只能找房东退钱并要求其赔偿损失了。
第二，如果是购买房屋之后被查封的，那么就马上向***提出执行异议，如果符合最高人民***相关司法解释，付全款、实际占有、无过错等，那么***应该解除查封，如果***驳回，那么就打执行异议之诉。
第三，实践中曾经操作过类似案件，买房人向房屋所在地***（不是查封***）起诉房东要求房东过户，胜诉后要求查封***解封。
- ***法律分析
双方签了买卖合同，付清了房款，产权证也交给你了，只差过户手续；双方的买卖合同已经合法成立，已经生效，并且还履行了大部分合同内容；因此，买卖合同对双方都有法律效力，双方都应该按合同约定执行。
虽然合同履行了大部分内容，但还没有办产权过户，房屋产权还不是你的，还是对方的；对方因为其他债务，导致房屋被***查封，暂时无法将产权过户给你，属于对方违约，应该向你承担违约责任。
第三方依据合法有效的债权，申请***查封房屋，也是合理合法的，没有问题。
房屋查封由第三方债务引起，你应该催告对方在合同规定的过户时间内，偿还第三方债务，解除***查封，尽快办理产权过户手续给你，完成合同约定义务。如超期不能将产权过户给你，对方就应该向你承担违约责任。
如对方不能在规定时间内偿还第三方债务，没有办法解除***查封，你只能依据房屋买卖合同，***对方，请求***判令对方履行产权过户义务，并承担违约责任。
你也可以在房屋价值范围内，在***主持下，替对方将第三方债务结清，请***解除查封，出具法律文书，将房屋产权判给你，你依据***文书，将产权办到自己名下。
由于你为了得到房屋产权，替对方额外偿还了债务，你可以根据***文书，向对方追偿多出的第三方债务。这样操作风险也是很大的，等于自己花钱把第三方债权买过来了，然后自己再去追偿对方债务。
严格按照正常的二手房交易流程买卖房屋，没有确认绝对安全的情况下，不要付清房屋全款。
一般来说，双方对房屋现状表示认可后，应该去房管局查询房产档案，了解清楚房屋有无抵押、查封等权利受限情形；确认无误后，签署房屋买卖合同，约定好付款方式、金额、时间、条件，约定好办产权过户的时间和交房时间。合同签好后，可以付一部分资金作为定金、首付款，不能付清全款。剩余款项可以约定在产权过户当天，手续办完后，一起去银行付。
实践中，判断对方是否会有第三方债务风险？大致可以从对方的职业情况入手。一般来说，正常上班的人群，大概率都不会有第三方债务，出现***查封的几率很小。而做生意的人士、自由职业者或无业游民，出现债务风险的几率往往都比较大，要特别小心。
到此，以上就是小编对于占有未过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于占有未过户的房产的2点解答对大家有用。
