大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易为什么那么火热的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易为什么那么火热的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的二手房市场比新房市场还火热？
消费者越来越理智而已，二手房便宜实用，唯一一种二手的物品比全新的更好，无论是物业和房屋质量，都是实实在在看得见的，现在开发商越来越黑心，以前那些高质量的小区比现在的新房好很多
要看地区啊。
新房市场的前提肯定是新开工房屋，这样的房产肯定是在有空地的地区，不可能在一线城市市中心留着一块地，这房子一直空着等人买的。
那么在房屋密集的地区，根本没有啥新房，哪里来的新房市场？想买房就只有二手房啊。
所以你说的应该是大城市已经比较成熟的房屋市场地段。
那么就有另一个问题，这个地区的需求是以城镇自有住房居民更换住房条件的需求为主。
就比如我年轻时没房子，结婚迫在眉睫，倾家荡产买了60平。后来中年有了点积蓄，又有孩子了，我想买大点的，或者离孩子学校近点的，钱又不够，那么我会把自己这套房置换更好的房子。
一进一出，二手房市场又多了一个数据。
以上。
为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供……那千千万万套房子全部都是银行的死亡贷款……会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货……，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央国务院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。
笔者从一定程度上是赞同这个说法的。
房地产业的发展历程已经使其成为了暴利的代表。如果说曾经的房地产建设还需要等待建成后的资金回笼，自从引入预售制以后，再加上高周转政策的轮番上阵，房地产成为了快速获得资本回报的代表，而且收益不菲。这就使得大量资金涌入房地产市场，不少实体经济企业也均涉猎房地产领域，各家地产背靠资本，群雄逐鹿。
但是，笔者认为蓄水池这个比喻还不够贴切，用堰塞湖来比喻更为适合。
如果没有政策来进行市场规范和调整，资本的逐利性只会让这个堰塞湖越来越大，越来越危险。房地产业与其他行业的利润差距，让水更倾向于流入“堰塞湖”，而且很难再主动流出来。鉴于此，我国***在“堰塞湖”边上，建立了一个水库，我们称之为“土地财政”。靠着房地产业的红火，***获得了巨大的财政收入支持，也让***可以更好的进行基础设施建设和公共服务提供。然而，这些公共设施资本化之后，最终都会重新反映在房价上，而后压在每一位消费者的身上，就好像水位越来越高的堰塞湖威胁着下游人民的安危一样。
因此，鲁莽的打压房地产市场就如同短平快的去炸开堰塞湖是一样的，充满了风险。我们更应该选用一些引流的方式同时增加上游水源流到堰塞湖的阻力，逐步降低“水位”，而国家探索空置税，完成棚改，规范住房租赁市场正是在做这样的事情。
房地产是储蓄池这个说法由来已久。确实有其一定道理，回顾几十年的房产发展历程，我认为有几点可以谈论一下。
一是房地产目前还是最具保值增值价值的资产，大量的资金汇聚到房产市场中，如同水就下，资本逐利，这里自然可以形成投资高地。
二是房地产市场具有金融投资属性，某种意义上讲它承担了一部分股市的功能，尤其在房地产市场蓬勃发展的前几十年，很多专家讲股市投资要注重价值投资，那回想前几十年发展最好的行业之一就是房地产，股市机制的不健全给了房产市场投机投资属性的放大机会。
三是房地产市场关联上下游产业多，牵一发而动全身，房产市场的健康与否，对中国经济意义重大，就是压舱石的作业。
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我很早就知道这个说法，事实也是如此，恰如其分，房地产是一个金融蓄水池。我们超发的货币，每次动用货币政策工具释放的流动性基本上都流入了房地产市场。
在过去的20年里，中国的货币在不断超发，广义货币m2[_a***_]了10倍。超发的货币去哪里了呢？当然，大部分是流入了房地产！
1.如果没有房地产这个大的金融蓄水池，大量的流动性就不可避免流入实体经济领域，物价会暴涨，人民币的购买力会下降比较多！我们都知道蒜你狠，姜你军，豆你玩，，，这些词汇，一旦大量的流动性进入了农业领域，农产品价格就会被炒的很高！幸好有房地产这个金融稳定之锚！虽然房地产的泡沫越来越大，但还不至于出现巨大的系统性风险。
2.近十年，货币增长了近10倍，二三四线城市房价也随之上涨了10倍。一线城市涨幅更大！
十年前，在一个县城里，买一套房子，估计10万就差不多了，如今要50万-100万。如果你的收入没有增加10倍，那么你买房的压力就很大。家庭可能会背上沉重的债务，陷入困境。现在很多中国家庭，因为买房，负债累累，压力山大。
3.房地产就是一个大的金融蓄水池，超发的货币需要一个去处（洼地），那样才不会带来恶性的通货膨胀（洪灾）！如果超发的货币进入了流通领域，通胀会更加严重，生活成本会更高，这对普通老百姓而言，简直是巨大的灾难。普通老百姓收入低，并且很多年，工资也不见明显提高！万幸的是有房地产这个蓄水池。有钱人的钱流入了房地产，被套住，无法变现，照样是穷人。
4.现在，穷人也不能幸免，大家只要是买了房子的，基本都被房地产套牢了，很多人在喊，没钱了，就是因为买了房子，钱流入了房地产。
5.也就是说，房地产的虹吸现象很明显，它不仅会吸收超发的货币，还会吸收本属于实体经济的宝贵的现金流，导致实体经济不景气，萧条！现在，我们大家都感觉到了，那就是钱不值钱，还不好赚了。就是因为钱都被房地产吸走了！
是好事，也是坏事！
房地产是货币的蓄水池，这是一定的，要知道，我国货币超发，众人皆知，而我国地产市值达到460万亿，试想，如果没有房地产这个蓄水池，超发的货币全部流通在社会上，是一件多么令人恐怖的现象？妥妥滴一个津巴布韦在等着我们！
这也就是为什么我国的货币政策始终在放水而始终否认放水否认大水漫灌！货币或者社会的流动性，不是人为意志可以决定其去向的，一定是趋利和逐利的，而其他资产，比如资本市场，实体经济，为什么不能吸收流动性？因为不盈利或者盈利能力低于银行利率！而低于银行利率，资金还会流向资本市场或者实体吗？股市三十年停留在3000点下方，而房市三十年牛市，傻子都知道要选哪一个！！！
事实上，我国货币主要的蓄水池有外汇和房地产两个，当人民币升值大趋势结束之后，外汇作为人密闭的锚的阶段基本结束了，随着外汇管制的不断收紧，资金没有地方可去，只能流向房地产。
从社会的资产配置来看，也是如此，不论是家庭的资产占比还是消费支出占比，也绝对覆盖了居民存款或者财富的主要部分，甚至有了六个钱包的说法，事实上，六个钱包，指的就是三代人的储蓄用于支持一个家庭的购房支出甚至只是首付支出。
因此，在土地财政问题不解决之前，在经济结构不彻底转向之前，以及高层不果断解决房地产尾大不掉，***全社会之前，这个趋势只会逐渐加上并自我无限制扩大。
移民欧洲时，为什么很多人都选择购房移民？
因为欧洲购房移民的性价比非常高，不仅可以全家获得欧洲居留权，还能获得一套永久性产权的房产，大部分购房移民项目还可在获得身份之后的一定时间之外出售房产，当然也可以选择出租赚取收益。目前推出购房移民的欧洲国家主要有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利等。
购房移民形式，更深得人心
真正了解欧洲的人，会爱上欧洲，除此以外，这么多人选择欧洲移民还有一个主要原因，就是欧洲可以购房移民。
以购房实现移民的方式，更适合我们。哪怕是已经移民海外的华人，大部分也都是会购买一套自己的房产，和外国人租房住宿的风格不同。所以，欧洲购房移民，可同时在欧洲拥有房产并且获得身份，可谓是一步到位完成移民的步骤。
之后无论是在当地创业，还是进一步投资其他的领域，都可以以购房移民作为根基，发展起来也更加轻松快捷。
外汇起伏不定， 海外投资为“避险”。受CRS影响。数据显示，在进行海外投资的中国人当中，有46.3%的投资者都选择了海外购房置业这种形式。一方面是由于国内房产市场政策愈发收紧，投资前景并不明朗；另一方面也在于国内资产收益率不断下降。房产具备与生俱来的避险作用，投资海外房产实则是可攻可守的上策之选。除了热门的美澳加等国，欧洲的房产市场在今天也同样有着得天独厚的价值优势，成为众多高净值人群投资房产的目的地！1、欧洲房产市场日益火热，首先得益于欧洲各国经济复苏加速，自2013年起欧洲房价大范围触底后，其房价也开始随着经济的复苏而稳步回升。2、中国推行“一带一路”倡议五年多来，得到了世界范围内的关注与认可，其中欧洲各国都表示了对此倡议的重视与关注！欧洲在“一带一路”建设布局中占有突出重要地位，希腊等欧洲国家成为“一带一路”建设的重要伙伴，比港之类的大型项目则标志着“一带一路”正逐步开花结果、深耕细作。“一带一路”效用显著，引得中国资本大量投资欧洲市场，带动了当地房地产业的发展！3、欧洲房产都有永久产权和地契，可以充分保护个人私有财产，不仅如此，欧洲房产市场的租金回报率可达3%~6%，而在国内，这一数字可能只有欧洲的一半。近年来颇受高净值人士追捧的国家包括西班牙、希腊、葡萄牙等。就移民方针来看，许多高净值人群一方面苦于老牌移民国的申请名额少，方针收紧，出资门槛高等原因而有些望而却步，另一方面，欧洲这些可以通过购置房产而实现移民或投资目的的国家，不仅投资门槛更低，也是度***胜地既适合养老寓居也适合投资获取回报！
到此，以上就是小编对于房产交易为什么那么火热的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易为什么那么火热的3点解答对大家有用。
