大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易后贷款的手续的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易后贷款的手续的解答，让我们一起看看吧。
我想买一套已经网签，但是有贷款的房子，卖方贷款还清后，我可以利用这房子贷款吗？
很高兴回答你的问题
第一，网签不等于有房产证，有的房子在住进去很久以后才可以办房产证，其中涉及到开发商交税，房屋验收等问题
第二，有房产证的房子没有任何抵押贷款已结清的，可以再过户，并且办理抵押贷款
步骤一，买受人陪同原产证人卖房人到房产局调档，查询该房产是否存在有无产证？有无抵押？有无法院冻结等行为？
步骤二，，如果没有请进行下一步，买受人对比多家银行抵押贷款信息，找到最适合自己的银行办理贷款
步骤三，办理贷款，房屋买受人在银行工作人员要求下需提供身份证，征信报告，户口本结婚证一年以上银行流水，工作收入证明，并且提交首付
步骤四，房产过户，原房产证户主，房屋买受人，银行工作人员到场，进行房屋预告登记，缴纳房产交易税，在银行工作人员陪同下签订合同，房产抵押登记，下新户主房照，银行放款将剩余款项余额打给原房主
可以啊，只要房子解押后，产权清晰，就可以贷款。这边多一下嘴，因为购买这样的房子可能会存在很多风险，所以谈一下购买解压房的风险，和办法防控，以及您能够再贷款的方法和流程。
一、购买解压房的风险。
正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”，卖方一般就是拿您的首付款，去提前还上贷款。大体有以下几种风险：
第一， 卖方违约拒绝过户。卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
第二，卖方一房二卖。贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
第三，诉讼风险。若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被***裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。这样的情况非常多。
二、风险防控的方法。
第一，买卖解押房最好是熟人，或者有相应的朋友圈子，毕竟熟人不好反悔，或者将钱另做他用。
第二，仔细审查房屋状况。要求与卖方一起到[_a***_]登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有***、公安等权力部门的查封、冻结等。
第三，全程监控交易环节，留存证据。要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。
我是杨恒 希望回答能够给你带来帮助
一、网签了不一定能过户
根据国家的法律规定取得产权证明（房产证、不动产证）才可以过户，你要仔细检查好是否有房产证，不是网签就能过户。
二、去哪里查有没有房产证
三、你能否贷款，需以下几个条件同时满足
一、该房屋无抵押，贷款已经结清
这个抵押不是换了钱就没有了，而是要拿着他项权证和结清证明去房管局解除抵押。
二、是否取得不动产证，如果是房产证是否有土地证
看看他是否有不动产证，如果是老房子之前有些房子还没有双证合一还是房产证和土地证，这里有个重点，有房产证没有土地证也不能办理贷款哦，但是如果去房管局能查得到土地信息（分户信息）是可以办理贷款的。
到此，以上就是小编对于房产交易后贷款的手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易后贷款的手续的1点解答对大家有用。
