大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产最新行情分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产最新行情分析图的解答，让我们一起看看吧。
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
要想知道房地产楼盘价格的制定，我们就要先看楼盘的建设过程。
首先，***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工，其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖（中介）―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。
来个最简单直接的描述吧，***设拍地花五千，建设人力物力花三千，销售花一千，那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。
这个是根据开发商那地价格和预算成本等综合起来为依据，而后报给***部门审核，由***部门审核后定出房子价格，这个过程有很多细节在里面，不是开发商想定什么价格就定什么价格，也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。
再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了
1、成本导向定价法
顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。
实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有
1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）
2、市场导向定价法
结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
一线城市房价不会出现剧烈波动，只会有涨有跌，周期波动。北方小城市人口净流出区房价下降明显，南方小城市会有小幅度上涨。
经济结构转型发展，房地产经济不再作为GDP的主要增长点，而是发挥托举中国经济平稳着陆的作用。
中国经济过去20年过度依赖房地产，取得了光辉成就，依靠房地产获取财富的大翁也风生水起。在经济改革的当前，国家有意弱化房地产的作用，房产大翁也不再刻意出现在公众面前。种种迹象表明，中国将创造新的经济增长方式，依靠科级和实业走向未来。
要说未来房地产市场空间还有多大，其实这个没有一个明确的答案。但从目前的发展情况上来讲，可以分为以下几点：
1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。
2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。
3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。
4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。
2014年3月，国务院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。
就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代[_a***_]、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。
今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。
但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。
目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。
目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。
第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。
总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。
例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家工作；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。
其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。
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