大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产进入壁垒数据分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产进入壁垒数据分析的解答，让我们一起看看吧。
结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。当销售回归自住需求，个人认为房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。
而六大因素支撑我国房地产中长期市场空间：第一是城镇化推进，大量农村人口持续进城；第二是城市间人口迁移增加；第三是住房消费升级；第四是居住条件改善；第五是经济增长带动居民住房消费；第六是家庭结构变化，规模小型化。
这些因素证明我国房地产市场仍有巨大潜力。
但是也不难看出，单一的房地产企业也在逐渐转型升级为综合性企业，从碧桂园在2019年伊始的人事大调动中，就窥见一二。
“降速”后的碧桂园进入调整期，在农业和机器人业务的人事加码，体现了其明确的转型方向。其新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。
而无论是碧桂园直接成立机器人公司，恒大千亿投资高科技和新能源汽车，还是华润进行的产业运营和城市综合体运营，抑或是万科的科技赋能，房企都想在自己原来的体系中植入科技、技术基因，实现真正的转型。
未来房地产行业的格局，将取决于技术的先进与多样，以及这些技术与地产业务的结合，是否具有竞争力。
2014年3月，国务院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。
就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。
首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。
拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的增长说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗风险能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。
“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。
“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”
“活下去”也让万科和总裁郁亮在今年年初上了头版。
很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，这次是真的药丸了，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。
那么真实的情况是什么，市场下行是根据国家调控及政策发生的必然现象，当房市看成股市就非常好理解，有涨有跌。但作为中国的购房者来说，是绝对不能容忍房价下跌的，所以才会导致现在很多别有心机的人唱衰房地产。但目前市场仍有庞大的需求，无论短期看还是长期看，[_a***_]的发展只会淘汰小型、本土或品质差的地产公司，大型的全国头部房企只会越做越大。
2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。
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