大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资现金流分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产融资现金流分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产企业现金流来源包括哪几个方面？
房地产企业的现金流来源， 主要来源于房屋商业的销售款， 企业的融资贷款 、代收业务款（如代收大修基金和契税）等
房企现金流来源，简单来说主要就四个方面：
该部分资金主要来源于各股东方共同出资，用于前期的项目筹备，拿地，准备开工建设；该启动资金一般需要项目总预算的30%左右；
2.银行贷款融资
项目进行到一定阶段，取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证、完成总包合同备案等等后，取得了建筑工程施工许可证，可以向银行办理项目开发贷款；该费用一般用于项目的建设，该笔资金一般占项目总预算的70%，也是各大房企前期现金流的主要来源；
3.销售回款
项目施工建设到一定阶段后，可以办理预售证，能够上市销售。根据各地政策，一般首付比例在20%~30%；该费用是房企主要收入来源，预售证的取得时间，各房企都在最大限度的提前取得预售证；被行业内吐槽的某桂园地产，要求拿地后4个月开盘销售，5个月资金回笼，6个月资金回正，它的速度已领跑行业，但这还不够。他们董事局***要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发，造成大量人员伤亡，引起该房企的品牌危机；
4.运营回款
某些项目以自持为主，不进行销售；可以先将项目整体打包进行证券化，取得资金回款；再进行自持运营，可以有物业费，商铺的租赁费，酒店住宿费等等，有长期持续的现金来源；
以上4部分为房企现金流的主要来源。
国内房地产行业真正实现了“空手套白狼”，为什么这么说呢？我正好借这个问题做个回答，房地产行业主要资金来源如下：
1.银行贷款：房地产企业运作的第一步是参加招拍挂拿地，而拿地需要有充足的现金支持，大部分房地产企业起步阶段就是靠与银行的良好关系，取得贷款，然后拍地，拍到的土地抵押给银行，完成了抵押贷款的闭环，也完成了房地产开发的第一步。
2.供应商、建筑商融资，建筑出地面：土地拿到后，开工建设也需要钱，但不管是现场施工建设还是购买建材都需要大量的资金支持。但对于起步阶段的房地产开发商来说，第一步拿地后，剩余的贷款资金已经不多了，怎么办？这个时候，房产开发商往往只给建筑施工方和材料商支付第一笔定金，建筑商再垫付一部分资金开工建设，挖地基、挖管道，材料商也垫付一部分资金，先供应前期的材料，在建筑商和材料商的支持下，房地产开发商的建筑就可以建到出地面了。
3.房产预售融资：建筑建到出地面后，房地产开发商就可以预售了。你没看错，很长一段时间就是这样，还没看到房子的雏形，房子就可以对外卖了。预售给购房者后，购房者向房地产开发商支付首付，银行发放剩余贷款。拿到全额购房款的房地产开发商就有足够的资金来把房子开发建设完成了。
到此，以上就是小编对于房地产融资现金流分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资现金流分析的1点解答对大家有用。
