大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资风向分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资风向分析的解答，让我们一起看看吧。
你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
首先我们要弄清楚投资房地产和刚需自住购买房地产的区别，然后才能说清楚如何有效进行房地产投资。
在已有住房的条件下， 如果单从投资的角度去考虑配置房地产方面的投资，我认为应该从以下两点去考虑:
第一:进行房地产金融方面的投资是最稳妥的投资方式，比方说房地产公司的股票，债券，或者房地产主题的基金等等，这方面的好处不用我在这里阐述了。
第二:如果更喜欢购买房地产物业的模式，那就考虑准一线的大城市，再结合价格，租售比等指标进行投资，如果能力允许，另外还可以关注海外市场。
首先说的是投资，房地产的未来总体房价整体上应该是很难有很大涨幅了，房产的收益无非就是房价的上涨和 租金收益。
在房价很难的情况下可重点布局学区房与医院房！特别是一些城市现在都会建设一些什么北大附属中学 啥的，都很偏，投资这些奇特地块后面租出去会比相同市区内的房子要赚。因为后期阶段陪读的父母会更多，房子很容易出租和涨价，医院也是同等道理。
另外一种可以投资大学城或者学校区域，一定是大学！！！周边的房子，或者可以在一些城中村购买整栋出租或者转二手房东进行经验旅店开房等，收益一定高过现阶段买房升值，比较大学不容易搬迁，同时大学的升学率人数大且会消费！！！这部分的钱是最好赚的。
从事6年的金融民工分享一些看法。
房地产投资黄金时代已经过去，更多应该将房地产投资看做正常投资产品，未来可以考虑以下几点:
一是选对国家，现在国内投资房地产平均收益越来越小，更多人将目光投向海外，依然存在大把机会；
二是选对城市，三四线去库存压力大，但一二线某些城市还是有较大增长空间，存在增长潜力；
三是选对片区，同一个城市有些片区还是具有投资价值，就看有没有长远眼光，如学区房、地铁房等；
四是选对具体投资方向，房地产投资以前更多是商品房投资，未来可能是商业旅游地产；
五是直接选择房地产公司或基金投资，投资金融化资产，变现、流动性更强，而且可以分享市场平均投资收益。
以后房地产增值空间较好的也是较有价值投资的房产主要表现在以下几点，第一，较有发展空间的大城市，比如一线城市、人口净持续流入的等方面。第二，城市中的核心地段。第三，主要投资于刚需房、学区房、地铁房还有俱有本地特色的特色房。注意了，别贪价格便宜的房子，贵有贵的理由，那些边边角角的房子以后发展较慢。
在过去的20年里，无疑投资房地产就是一个“躺着数钱”的项目。
因为在中国14亿人口红利的浪潮下，刚需、改善、甚至炒作都推动着房价上涨。只要你在2000年后开始有投资房产的想法，那么租金收益+升值回报率所带来的利润是非常大的。
但是，从现在往后看10-20年，其实中国的人口红利已经见顶，老龄化非常严重，再加上许多城市的空置率非常高，说明房子已经不是满足刚需、改善了。而更多的偏向于大家投机、炒作的心态。
所以，放在在未来会产生分化，想要靠着房产跑赢通胀的概率较低，难度系数较大。
一线城市的住房空置率为 16.8%；
二线城市的住房空置率为22.2%；
三线城市的住房空置率为21.81%；
综上，未来人口还是一个流入一线和新一线，而对于三四五线城市来说，则是一个净流出的状态。
所以，如果还是要选择房地产投资的话，就要抛弃以前的炒作心态，拥抱长线价值投资的策略。以一线和新一线为主要投资目标，拉长5-10年的角度。这样的话，从租金收益+升值空间来看，回报率还是可以跑赢通胀的。
选择房产销售的7大理由？
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到此，以上就是小编对于商业地产投资风向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资风向分析的2点解答对大家有用。
