大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产赠送面积的利弊分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产赠送面积的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。
- 买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗？
- 定了一套房，实际面积是85，但套内是70，另外15是送的，划算吗？
- 买房子。房本面积120平，两室两厅两卫。但是开发商赠送了20多平，有什么套路吗？
买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗？
赚个毛线！首先羊毛出在羊身上，所谓‘赠送’也是付了钱的。其他差不多情况下，有“赠送”的肯定比没“赠送”的卖得贵。其次，本来在规划计算容积率的时候，比如3.0，是没考虑“赠送”面积的，开发商加了很多“赠送”面积，其实是把容积率改成了4或者5，楼栋之间要密很多，舒适性要差很多
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买房时开发商给赠送面积，不管有没有真的赚到，但首先从内心来说是很开心的，毕竟花了同样的钱，自己的房子多出来了赠送面积，难道还不开心啊，面对当前的高房价下，赠送一个入户花园就是好几万块呢？如果开发商不赠送，作为业主不就得花钱来购买吗？
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。很多的小区售楼海报上明显的标出赠送面积，通过这种营销方式来吸引客户购房，而作为业主大部分是不懂得这些的，但售楼员提到购房户型有赠送面积时，就会很开心，因为通过赠送面积就可以将两室改成三室，我见过一个小区的新房入户位置赠送一个大平台，整整的22平面积，房屋面积121平，加上赠送面积有143平，而房本上只写121平，本来的三居室就变成四居室，真让人羡慕！
作为购房人来说其实也明白所谓的赠送面积只是一种营销方式，但就算没有赠送面积买房的钱一样不会少，有了赠送面积一样不会多，但就是赠送这两个字让人心情愉悦，免费的东西谁都喜欢，更何况是房屋面积了，你说呢？
最后来温馨提示一下，根据现行的建筑设计规范，以下情况中哪些原本就是赠送面积有：
- 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
- 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
- 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
- 阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
宿话说的好，只有错买的，没有错卖的；买的永远没有卖的精。开发商卖房时，说要赠送面积，那都是忽悠人的。出现这种情况，一般是房子不好卖，户型不好，彩光不好，实在卖不掉等原因，开发商又不想降价，只能用这损招来销售房子。切记，天上不会掉馅饼。
如果有增送面积，绝对是件好事，并不是某些人误解的开发商玩文字游戏，开发商可是冒风险给你的优惠，是占了政策空子，占了***便宜。
这个就要从土地出让金和房产税的本质上看问题，这二个税金都是来自于房产，服务于房产，所以土地出让金买来的地是规定最大建筑面积的，而增送面积是不算建筑面积的，实际上就偷逃土地出让金费用，而如果今后实行房产税，又可偷逃房产税，增送面积往往稍加改动，花很少钱就能住人，这就是增送面积真正的好处！
开发商给我们赠送面积真的赚到了吗？其实这个问题需要分开来看！
如果单从产权面积和实得面积来看，对于我们来说，还是有点小赚头。比如说，我产权面积98平，实得面积120平。差不多多出一个房间的面积来，如果开发商设计得好确实可以套三变成套四。如果开发商设计不太合理，这个实得面积意义就不大了。
有的人说这个赠送面积计算在公摊里就会导致公摊面积更大了，我们通常所说的公摊面积其实就是楼电（步）梯，过道，入户大厅，这些都计入了公摊的。同一栋楼，有大赠送面积的和无赠送面积的，肯定是赠送面积大的划算。花更少的钱得到一样的使用面积，谁不干？
那么开发商真有这么大方，成了活雷锋？其实是想多了，开发商给了赠送面积，同时会增加小区的实际容积率。比如规划的容积率为2.5，开发商可以通过赠送面积的方式来偷容积率，这样他们就可以建更多的房子。至于说避税，这个其实就是说给大家听的。比起这点税收来，多修房子多卖房这才是大头！本来容积率只能容纳1000户的，结果修下来变成了1100户，谁赚了？开发商赚了！
当然，对于居住品质要求不高的人来说，开发商有赠送大是好事，花少一点的钱，住更大面积的房子。对于有居住品质要求的人来说，遇到这种大赠送面积的小区还是慎重考虑。
不管怎么操作，赚大头的还是开发商，普通购房者也只能得点小利还乐呵呵的。
定了一套房，实际面积是85，但套内是70，另外15是送的，划算吗？
你的房子公摊17.65%还可以，对于赠送也就是开发商的噱头；
比如你有一个开放的阳台10平方,但是产权登记中, 只算5平方 你购买时所出的价钱 也只出了5平方,开发商这么喊也是个噱头,因为这个怎么算,并不是他说了算的. 全国的房产面积计算,开放的阳台都只算一半的面积,有的喊半赠送,有的不喊半赠送 不管喊不喊 面积都只算一半
从居住使用的角度出发个人认为是划的来的，尽管多出的15平方不能在房产证上确权，但是你买房子是住的更多的还是使用问题，花70平方的钱住85平方的房子，肯定是赚到了，即使后期出售也可以以多出的15平方为噱头卖个好价钱，毕竟人都是有占便宜的心理的。
现在新房正常都会有赠送面积，比如阳台算一半，设备平台跟房间打通，飘窗砸掉扩大室内空间。。。只能说有比没有好，多比少好。。。。。最主要是价格，如果开发商借此当噱头，卖的比人家贵，就没啥意思了，因为你等于变相为这些面积买单，如果和区域同品质楼盘价格差不多的话，且人家没有这么大赠送的情况下，当然愿意买这个，更划算。所以要清楚了解赠送空间的构成，再做对比，也许别的楼盘也差不多有这么大赠送，只是没给你细细算呢。每笔账要自己算清楚，才知道划不划算
还是很划算的，一般买卖都是按照建筑面积算，包括物管费，坐标成都70出头的建筑面积套内才51不到的，你建筑面积70套内面积比建筑面积还大很划算，不过买的没有卖的精，具体看看网友们的回答，
买房子。房本面积120平，两室两厅两卫。但是开发商赠送了20多平，有什么套路吗？
赠送的面积一般是露台面积不计算到[_a***_]证内，设计的时候优化设计出来的。做为购房者受益，有的露台通过物业同意封闭一下可以变成一居室，非常合适，所以购房者不勿用担心。
想多了。120的产权面积，除去公摊，以现在的行情尿性，一般能有90就不错了。还包括内半墙和房子里的全部墙体，实际使用的空间90以内了。比你想像中的120小太多了。所以开发商在初始设计时，就想好了卖点，很多赠送面积，一听还以为占了不少便宜，羊毛出在羊身上，那本来就是该户型应有的。
到此，以上就是小编对于房地产赠送面积的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产赠送面积的利弊分析的3点解答对大家有用。
